Obras inútiles realizadas sin aprobación

le comento

El informe lo debera realizar un tecnico, puede ser un aparejador, arquitecto...

Cuanto cuesta, no le puedo decir mas o menos ya que desconzco, el alcance de la obra. Para que se haga una idea un perito judicial, por un informe de las patotoligas en la cubierta de un edifico puede cobrar unos 800 euros +iva

Seria bueno que comentase en su informe que tambien le han solicitado que en las dos ultimas juntas, se han aprobado alguna de las actuaciones que se estan realizando.

Si el informe se dice que no son obras de mantenimiento ni conservacion, deberá enviar carta al Presidente y al Administrador que le den explicaciones de las obras que se estan ejecutando ya que usted  las considera de mantenimiento. 

Cuando llegue la junta para aprobar esas obras, deberan indicar el presupuesto y como se pagan.  Tendrá que ver si la cuota que le corresponde pagar supera tres cuotas. En se caso usted debera votar que no esta conforme con esas obras y se acoge al art.17.4

Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.
 

le comento

El informe lo debera realizar un tecnico, puede ser un aparejador, arquitecto...

Cuanto cuesta, no le puedo decir mas o menos ya que desconzco, el alcance de la obra. Para que se haga una idea un perito judicial, por un informe de las patotoligas en la cubierta de un edifico puede cobrar unos 800 euros +iva

Seria bueno que comentase en su informe que tambien le han solicitado que en las dos ultimas juntas, se han aprobado alguna de las actuaciones que se estan realizando.

Si el informe se dice que no son obras de mantenimiento ni conservacion, deberá enviar carta al Presidente y al Administrador que le den explicaciones de las obras que se estan ejecutando ya que usted  las considera de mantenimiento. 

Cuando llegue la junta para aprobar esas obras, deberan indicar el presupuesto y como se pagan.  Tendrá que ver si la cuota que le corresponde pagar supera tres cuotas. En se caso usted debera votar que no esta conforme con esas obras y se acoge al art.17.4

Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.
 

A ADASgestion.

Ante todo, muchas gracias por sus consejos y asesoramientos.

Le advierto. Comunidad con un 80% de extranjeros no residentes.

Los pocos españoles que vivimos en la comunidad estamos asustados de la obra que está realizando, que en absoluto son de mantenimiento. Obras sin autorización de la junta de propietarios. Las obras son un antojo del presidente, con un claro interés económico personal a su favor. Obra, sin ningún valor añadido, y en perjuicio del disfrute de zona común por parte de propietarios.

Me dice usted que lo principal sería demostrarlo ¿Quién tiene que demostrar que son innecesarias? ¿Algunos propietarios al unísono? ¿Un informe técnico? ¿Por favor, dígame quién extiende ese informe técnico, y cuánto vale?

Lo contrario ¿no existe?, es decir ¿Por qué no demuestra obligatoriamente el presidente que son unas obras de conservación? 

Yo ya le he pedido por escrito que de las explicaciones delante de la junta de propietarios, en una JGE. ¿Sabe usted que me ha contestado? NADA.

Dígame que hay que hacer en estos casos, porque con total seguridad, el presidente ni va a dar una JGE, para informar, y rematará su caprichosa obra, con un alto coste, entre materiales y mano de obra.

Vuelvo a preguntar. ¿Se puede aprobar los gastos de una absurda obra terminada, sin la aprobación anterior de la junta de propietarios, cinco meses después de realizada, con el precedente de que no ha querido dar una JGE, para informar de la misma?

¿Por qué un presidente corrupto “me puede meter su asquerosa mano en mi bolsillo, en contra de mi voluntad, y robarme mi dinero”? ¿Dónde están los “guardianes” de los propietarios? Somos tan tontos, que todavía nos creemos, el cuento de la lechera de, la LPH.

Lo principal, sería poder demostrar que esas obras no corresponden a mantenimiento ni conservación, ya que si lo fuesen estaría facultado el Presidente a realizarlas sin autorización de Junta. Necesitaría un informe técnico para demostrar que no son de conservación ni mantenimiento.

Usted dice un gran coste. Por lo que se debería haber aprobado en Junta, tanto el presupuesto como la forma de pago, contra superavit, derramas, etc...

Si la obra se esta realizando y no esta aprobada como usted dice, porque va a esperar 5 meses para oponerse, pida ya al Presidente por escrito que le informe sobre las obras que se están realizando en la comunidad y que convoque una Junta extraordinaria para informar sobre este tema.