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C
cacheiras
13/04/2015 10:42

Cambio en la calidad de la insonorización debido a obras vecinos del piso de abajo

¿Cómo puedo solucionar el problema de insonorización causado por la obra de mis vecinos?

2.052 lecturas | 6 respuestas

Buenos días:

Me gustaría que alguien con conocimientos sobre el tema pudiera orientarme.

Los vecinos del piso de abajo han hecho una obra que ha durado algunas semanas y según ellos simplemente han subido el falso techo para poder instalar en la habitación una estructura metálica dónde colocar la cama.

El caso es que ya durante las obras, podía escuchar en todo mi piso, a los albañiles hablar perfectamente. Su habitación está justamente debajo de mi salón. Estaba preocupada pero pensé que como la obra no había terminado, no podía adelantar acontecimientos y seguramente al volver a colocar el falso techo, todo se arreglaría.

El caso es que ya terminó la obra y desde entonces los podemos oír hablar, cosa que antes no ocurría y cualquier ruido en el cuarto de baño, cerrar un armario, un cajón, una puerta, andar con zapatos .... todo retumba en mi casa como nunca antes. Este fin de semana han tenido amigos y oyen las conversaciones, las risas y dependiendo de la zona de la casa donde estén se oyen las conversaciones perfectamente.

Debido a ello en la reunión de la comunidad, a la que ellos no asistieron,  solicitamos información más concreta de esta obra ya que la calidad de la insonorización de nuestro piso se ha visto afectada sensiblemente.

Contestaron por e-mail bastante a la defensiva y dijeron que no habían hecho nada más que subir el falso techo. La cosa es que durante las obras también me pidieron un día que cortara el agua de mi casa sin darme más explicación por lo que mi marido se extrañó porque son contadores individuales.

Ya nos han enviado un informe del aparejador que les ha hecho la obra y no tiene ningún tipo de detalle técnico, sólo dice que se ha subido el techo que se ha suministrado una estructura metálica y que se ha reparado una tubería de desague.

Según mi marido las tuberías del agua van colgadas a 10 cm del techo y estamos preguntándonos si quizás las han modificado y por ello ahora los escuchamos tanto.

El caso es que la obra ya está hecha y nos contarán lo que quieran y no sé que puedo hacer al respecto.

Alguien que pudiera orientarme sobre qué puedo hacer o qué puedo solicitar o de qué manera puedo actuar. Yo no quiero problemas con los vecinos y no quiero molestarles pero tampoco quiero que sin pedirlo ni buscarlo se modifiquen las calidades de mi vivienda.

Muchas gracias.

 
C
cacheiras
14/04/2015 10:45

Muchas gracias por su ayuda!

 
ADASgestion
ADASgestion
13/04/2015 17:25

Para cambiar un falso techo no es necesaria la autorización, la cámara de aire no interfiere mucho en la propagación de ruidos. Ahora usted dice que seguramente se ha tocado algun desagüe de su vivienda, pues eso no lo puede hacer son sus instalaciones y no las deben tocar sin su permiso. Si mañana hay una fuga en esa tubería que han manipulado Vd. sera responsable.

Claro que pueden solicitar que el técnico se presente a la reunión, pero debería citarle el Presidente para que asista a la Junta. Igualmente Vd, puede llevar algún tecnico

Se han pensado que han podido dejar algún hueco en el forjado por el que se comunique el ruido. Tambien es importante que les especifiquen que estructura han realizado así como la soportación.

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
C
cacheiras
13/04/2015 17:11

Muchas gracias por su amable respuesta:

Efectivamente no han pedido permiso a la comunidad entiendo que amparados por el hecho de subir solamente el falso techo. Lo de la tubería es conclusión nuestra puesto que hemos mirado los planos y entendemos que puede que les haya molestado esa tubería de desagüe de nuestra cocina para subir el techo de su habitación.

Con respecto al Ayuntamiento, mucho me temo que no hayan pedido licencia de obras y mientras pueda, me gustaría evitar cualquier tipo de demanda que pueda afectar las relaciones con estos vecinos.

Se va a convocar una reunión extraordinaria para pedirles más información pero claro, nos contarán lo que quieran.

Antes de la reunión que se celebrará en un par de semanas me gustaría tener claro dos cosas:

1- Saber con seguridad si subir el techo de una habitación se puede hacer sin permiso de la comunidad. También saber si se considera el falso techo y la cámara de aire que está entre los dos techos como un elemento aislante y si por lo tanto, hay algún límite para subirlo.

2- Si puedo solicitar que el arquitecto técnico que les ha hecho las obras se presente a la reunión para que nos aclare datos técnicos y si yo podría llevar por mi parte algún técnico que entienda de lo que se va a hablar en dicha reunión.

Muchas gracias por todo.

 
ADASgestion
ADASgestion
13/04/2015 16:03

Cuando se va a hacer una reforma en una vivienda, se tiene que comunicar a la Comunidad, máxime, si como Vd. dice han tocado instalaciones (puede que sean solo las de su vivienda pero pudieran haber tocado las generales).

Usted ya pidio información en Junta, la cual no le satisface. Por lo que debería hablar con el Presidente y que sea él quien solicite la información de las obras que han realizado. Por otra parte dependiendo de las obras que hayan realizado deberían haber solicitado licencia en el Ayuntamiento. Mejor que sea el Presidente de la Comunidad y no Vd. quien solicite al Ayuntamiento la solicitud de licencia para ver el alcance de las obras. Dicen que han realizado una estructura metálica para poner una cama. Pues deberían tener detalle de lo ejecutado, presenten el informe al Ayuntamiento y seguramente el tomara cartas en el asunto.

Otra solución es denunciarles, pero es mas costoso, intenten con el Ayuntamiento.

Soliciten al técnico (tendrán datos de él en el informe) detalle de lo ejecutado y que como técnico dictamine cual entiende él cuál es el motivo de los ruidos.

 

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cacheiras
13/04/2015 15:47

Agradezco su respuesta pero lo que nos han dado no es ningún informe técnico, más bien se trata de un certificado del arquitecto técnico que le ha hecho las obras y en el simplemente dicen que han subido el techo falso de la habitación (no dan datos de la altura, materiales empleados, etc.) que han suministrado una estructura metálica para poner la cama y que han sustituido un tubo de desagüe por reparación. Esto último, nos tememos que más bien reparación es que se han encontrado con nuestro tubo de desagüe y seguramente les ha molestado y lo han modificado para subir la escayola. También decir que el desagüe de la cocina hace ruido desde la obra, como si le costase tragar.

Pero pedirle al arquitecto técnico que les ha hecho la obra que venga a comprobar los ruidos no sé si será efectivo porque no va a admitir sus errores y nos va a contar lo que quiera.

A mi lo que me gustaría saber es qué puedo hacer. Según la Ley de Propiedad Horizontal se debe pedir permiso a la comunidad si se vulneran los derechos de otro vecino. Es este caso una vulneración de mis derechos? Puedo hacer algo al respecto? Alguien me puede dar una pista de por qué ahora escuchamos todo tipo de ruidos y de voces?

Muchas gracias por vuestra amabilidad.

 
ADASgestion
ADASgestion
13/04/2015 13:55

Si tienen el informe técnico de la obra que han ejecutado, póngase en contacto con el aparejador y solicite que visite su vivienda para comprobar los ruidos que se oyen,

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