Hola Buenas tardes
A ver si me podéis ayudar:
Mi comunidad fue creada hace 35 años, en el acta de constitución de la comunidad, en un primer momento aparece simplemente que se constituye la comunidad con los 9 propietarios del edificio (tal cual, es apenas un párrafo en el libro de actas), que hacen referencia a los 7 vecinos que somos y a los 2 locales que hay.
Posteriormente más adelante, pero con fecha de dos meses después de la constitución de la comunidad (no coincide con la hoja, ya que está inscrito después de un acta de 1988), se anota que "siguen en la comunidad los 7 vecinos del edificio" (tal cual escribo) y así estamos actualmente. Es decir, en la comunidad no están los locales... Es esto posible? es legal?
No contamos con administrador, no tenemos estatutos y hay un "acuerdo verbal" desde el inicio según el cual los locales no pagan comunidad ni gastos comunes ni seguro de comunidad, únicamente si son obras en el tejado.
He preguntado a algún vecino que es propietario desde el principio el por qué no están los locales en la comunidad y la verdad que no saben ni porqué, dice que fue porque les aconsejaron que lo hicieran así, aunque tampoco lo recuerda muy bien.
Al ser tan pocos, hasta ahora no ha habido apenas problemas, pero creo que se avecina tormenta ya que se está mirando la posibilidad de realizar obras de accesibilidad en el edificio, por lo que tendríamos que hacer la Inspección Técnica del Edificio además de tener que presentar para las ayudas la siguiente documentación:
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Escritura pública de división horizontal del edificio
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Acta de constitución de la comunidad de propietarios
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Acuerdo de ejecución de las obras y solicitud de la ayuda de la comunidad de propietarios de que se trate.
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Indicar la participación de cada uno de ellos en el coste de la obra, según modelo normalizado
.y creemos que ellos tendrían que participar económicamente en dichas obras, en función de la cuota de participación que les correspondiera (todos los vecinos tenemos según las escrituras, la misma cuota 12,50% (total viviendas es 87,50%) por lo que es de suponer que a los locales les corresponde el 12,50% que falta, aunque he mirado via online en el catastro y sólo aparece un local con la mitad de los metros cuadrados de la planta baja (es como si el otro no estuviera registrado en el catastro).
En fín, no sé si me he explicado bien, las dudas son:
¿podemos seguir funcionando en esta situación?
¿qué problemas nos pueden surgir estando como estamos ahora'
¿cómo podemos arreglar todo este tinglado y redactar unos estatutos donde se recojan esos acuerdos verbales?
Espero vuestra ayuda, ya que creo que peor no lo podemos estar haciendo, gracias :)