Buenos días,
Ya que próximamente tienen previsto celebrar una junta, yo lo plantearía de la siguiente forma:
- Certificaría la deuda a mes anterior a la celebración de la junta.
- Acuerdo en la junta de propietarios el inicio de la reclamación judicial contra morosos y concretamente contra éste copropietario.
- Reclamación extrajudicial previa y necesaria.
- Reclamación judicial mediante procedimiento monitorio.
- Títulos ejecutivos pendientes de cumplimiento de acuerdo.
Hablaría con el copropietario y le informaría que en la junta se va a tomar el acuerdo de realizar todos los pasos de la reclamación judicial, pero dejandole claro que en el caso de que el cumpla rigurosamente en el pago de la mensualidad corriente y la pequeña cantidad acordada, la comunidad no ejecutará el título ejecutivo judicial que la comunidad dispondrá una vez él no se oponga al procedimiento monitorio que se ha presentado.
Con esto no volvereis a perder tiempo, el procedimiento siempre avanza al menos hasta que disponeis un título ejecutivo.
Nosotros siempre planteamos esto ante aquellos copropietarios que sabemos que el motivo del no pago no es por propia voluntad. Además informarle que dicho procedimiento en este caso lo podrá iniciar el presidente o el mismo administrador, sin tener necesidad de recurrir a abogado y procurador.
Espero haberle podido ayudar.
Reciba un cordial saludo.