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PisoPisitoPiso
03/01/2016 00:52

Quiero comprar 1 m2 de zona común a la comunidad de propietarios

¿Puedo cambiar la posición de la puerta de entrada en mi piso VPA y qué implicaciones legales tendría?

4.478 lecturas | 5 respuestas

Vivo en un piso VPA en Asturias y quería cambiar la posición de la puerta de entrada. Para esto necesito coger menos de un m2 de zona de pasillo de zona común. Este pasillo solo lleva a mi casa, por lo que no impide el paso a ningún vecino. Mi intención es proponer la compra a la comunidad de este metro y pagar su correspondiente porcentaje de comunidad. Pero al ser una vivienda VPA no sé si podríamos hacer esto.

Si tengo el permiso de la comunidad pero no lo notifico en escrituras, me gustaría  saber que puede pasar y si yo soy la única responsable legal o si la comunidad tendría algún tipo de problema. qué multas me podrían poner y cuánto tiempo tiene que pasar para que transcriba y pase a ser legalmente mío, he oído q 5 años. 

 
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elbonsai
09/01/2016 22:03
Hola, esta claro que usted no quiere entender que aunque la comunidad es dueña de sus elementos comunes al viviendas VPO, tanto a los propietarios en sus viviendas, como a la comunidad en estos elementos les obliga no sólo la LPH y el código ciclo, sino además la administración pública que las edificó y las vendio una serie de obligaciones que no tienen las viviendas de libre mercado. Dicho esto, para que la administración actúe y verifique dicha irregularidad bastará con que un sólo propietario o persona ajena ponga en conocimiento de la administración competente dicha irregularidad. En cuanto a los planos, ¿ piensa usted que no hay arquitectos en estas administraciones?. El tema de cuando caduca el periodo de responsabilidad, pues la respuesta es compleja. Por un lado se entenderá que la comunidad, sino lo impide lo autoriza de forma consciente o tácita y por tanto pasa a ser responsable como usted ante la administración y por tanto dicha aceptación le impide para reclamarle a usted. Pero la administración tiene de plazo todos los años que dicha comunidad y viviendas estén sujetas al VPO, que generalmente suelen ser 30 años .
Un saludo
 
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PisoPisitoPiso
09/01/2016 21:01

 

A la comunidad de vecinos sí le voy a pedir permiso, y abonare en su cuenta el precio del metro al precio que lo hemos comprado todos a la constructora. Tb abonare mensualmente la parte correspondiente a este metro, no tengo pensado apropiarme by the face. Veo difícil que me pillen los de la administración, la verdad, ya que por aquí no tienen q pasarse a nada, y si lo hicieran, tendrían que venir plano en mano para darse cuenta de la modificación. 

Sabes si hay un plazo legal en el que prescriba y no me puedan mandar deshacerlo?? Mil gracias!!

 
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elbonsai
04/01/2016 12:44
Hola, si no le dan permiso, no puede hacerlo, y yo en su lugar no me arriesgaría. Por un lado le harán volver a poner las cosas como están ahora y por otro las sanciones igual le valen más que el piso. En cuanto a la responsabilidad, usted sera la única responsable. Debe respetar las propiedades ajenas del mismo modo que entiendo quiere respeten las suyas. Ya sabe que las sanciones de la administración son bastante elevadas, y una vez impuestas no la libra de pagarlas ni DIos.
Un saludo
 
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PisoPisitoPiso
04/01/2016 02:59

Ya lo comente y al ser vpa no me dan permiso, por eso tenía pensado arriesgarme y saltarme este trámite, da ahí la pregunta de qué multa puede caerme y saber que soy la única responsable y no la comunidad de vecinos. También me gustaría saber cuántos años tiene que estar construido para que no me obliguen  a tirarlo 

 
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elbonsai
03/01/2016 21:15

Hola, lo que pretende en su caso no solo depende de la aprobación unanime de la comunidad, sino que ademas necesita que antes sea aprobado por el organismo competente de estas viviendas en su comunidad autonoma.

Un saludo

 

Fin del hilo
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