ASCENSOR QUE NO ESTA EN ESCRITURA

Sé que las cosas estos señores lo hicieron mal y que van a intentar repercutirme gastos que no deben de ser, pero yo digo solo que según la LPH que es a lo único que puedo acogerme ya que no hay estatutos es lo siguiente.

Cualquier puesta en marcha/cambio/aumento en los elementos comunes se ha de hacer por mayoría absoluta (al ser familia todos estarian de acuerdo en su día en poner ascensor) y se deben de incluir unas normas de uso así como de mantenimiento que deben de reflejarse en escritura para que sea público, ahora bien si estos señores no lo hicieron, yo debo de regirme por la LPH a excepción de lo que en la propia escritura matriz pone “ la cochera esta exenta de gastos de mantenimiento y conservación de los gastos de escalera”. Por lo que entiendo que no pagará luz, limpieza, bombillas, pintura de escalera, etc, pero si del resto de cosas que por su coeficiente de participación y no expresando nada más no sea meramente de escalera. Como en ningún caso se habla del ascensor ya que se puso más tarde ninguna persona que compre esas viviendas sabe como cuando y como se reparten los gastos de este elemento común.

Con ese criterio, el día que haya que reparar algún elemento en la cochera, entonces tampoco deberán contribuir el resto de vecinos.

El problema es que si de 4 viviendas, 3 están en posesión de familiares y una por un propietario ajeno, siempre van a intentar que Ud. colabore a veces más de lo que le correspondería.

Lo querrá entender o no, pero no se puede cargar el gasto de un servicio a una entidad que no puede utilizarlo, en este caso la cochera. Seguro que si a la cochera se accediera por una puerta en la calle junto a su portal, vería más claro que no le corresponde pagar nada del ascensor. Imagino que lo que sí paga la cochera actualmente es su parte proporcional de los gastos de limpieza y mantenimiento del portal, que no de la escalera.

El uso que se pueda hacer de un equipo no implica que se deba pagar más cuota. Imagine que en su casa son 8 y en la casa del vecino son una pareja mayor. En este caso, debería pagar Ud. 4 veces más porque al ser más, seguro que utiliza más el ascensor, utiliza más el alumbrado de la escalera y el grupo de bombeo, en el caso de que lo haya. La respuesta es no, ya que la cuotas van asignadas a las propiedades no a sus propietarios ni el uso que pueden hacer de los elementos comunes.

En el caso de que se instale un negocio en una de las viviendas, con la ley en la mano, no creo que se le pudiera obligar a pagar más de lo que tenga establecido como cuota. Otra cosa es que se acuerde de antemano entre todos los propietarios que no se puede utilizar una vivienda como sede de un negocio.

1.- La cochera no es de 4 plazas sino de 2,  privativa de esos dos vecinos que son propietarios también de piso en la finca, pero que acceden a su cochera por el rellano del portal al mismo nivel.

2.- No hay ningún tipo de documentación ni de acuerdo, ni acta ni nada, puesto que no hay comunidad de vecinos. (este edificio era de una sola familia con cuatro pisos, y el piso que he comprado yo, es una venta de uno de esos pisos)

Imaginemos que el día de mañana uno de mis vecinos que tienen cochera, vendieran a una empresa de paquetería la cochera. Y estuvieran subiendo paquetes a su sede planta 2º, también sería normal? O que tuvieran la cochera de almacén?

O que se vendiera el piso a una gestoría, que continuamente suben y bajan para acceder a la gestoria?.

Por supuesto que el ascensor deberá tener su acta de puesta en marcha, sus intrucciones de funcionamiento y su libro de mantenimiento, pero esa documentación, por lo que yo sé no tien por qué formar parte de la escritura. En la escritura de mi edificio, que es relativamente nuevo no se menciona que haya ascensor, ni grupo de bombeo ni otras instalaciones comunes. Imagino que la comunidad tendrá algún archivador donde se recoge esa documentación y ese archivador lo custodiará el presidente de turno.
Por poner un ejemplo, si en su vivienda hay un termo eléctrico, tampoco aparece en su escritura y a Ud. el promotor le habrá dado la documentación de ese equipo. También tendrá el boletín de la instalación eléctrica, de fontanería y de telecomunicaciones y esos documentos tampoco aparecen en la escritura, sino que son documentación que va con la vivienda.
Si el ascensor no accede a la cochera, no es justificable que la cochera pague una parte proporcional del mismo. Su hipótesis de bajar al garaje a por algo no justifica una cuota, ya que ellos bajan al portal. Si en vez de ir a por esa caja de leche al garaje, fueran al supermercado, según su hipótesis, no tendrían que pagar y el uso del ascensor sería el mismo.

Además, si hay 4 plazas y dos no pertenecen a propietarios de vivienda, no puede decir que 2 paguen y que 2 no. Los costes del ascensor los deben asumir los 4 propietarios de las viviendas, ya que no se puede utilizar el ascensor para bajar hasta la cochera, por lo que la misma no ha obtenido ninguna ventaja con su instalación, no sería justo que contribuyera a sus gastos.

Entiendo que cuando se pone en funcionamiento un elemento comun y se da uso, se debe de relejar en algún sitio acta, escritura, etc más aún cuando es un ascensor que puede pasar accidentes. Además se debe de poner normas de funcionamiento.

Este ascensor llega hasta la puerta del portal y se accede a la cochera por medio de una puerta con llave que esta en el mismo portal al mismo nivel de calle.

De los cuatro vecinos que somos, solo dos tienen a su nombre la cochera, pues logicamente son los propietarios, el resto no. Además no solo lo usan de cochera para guardar el coche, sino que lo tienen de almacen de alimentos, con lo que cuando les falta un litro de leche bajan a por ella a su cochera con el consiguiente gasto de electricidad que ello supone al resto de los vecinos.

Editado por bucea18 18/01/2016 19:46

Los elementos comunes no tengo claro que deban aparecer tal y como son en la escritura, tampoco suele aparecer si hay un sistema de bombeo o el alumbrado de la escalera, simplemente son sistemas comunes de la comunidad, necesarios para el buen funcionamiento de la misma.

En cuanto a lo referente al reparto de gastos, no sé si el ascensor llega hasta la cochera o no, aunque si la cochera está exenta de los gastos de escalera, el ascensor es lógico que se considere como uno de ellos.

Lo lógico, puesto que son 4 viviendas es que todas contribuyan de forma equitativa a los gastos del ascensor, tanto para el mantenimiento rutinario como para reparaciones, al igual que ya lo hacen con el resto de los gastos de la escalera, ya que todos tienen la misma participación.