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Chema1945
25/04/2016 19:56

¿Cuándo denunciar?

¿Puedo denunciar a la comunidad por estafa y pedir daños y perjuicios?

2.188 lecturas | 4 respuestas

Buenas tardes:

Hace más de un año la comunidad en la que tengo un piso en propiedad, decidió poner ascensor. Después de pasar este tiempo, las obras no empiezan y, al preguntar al presidente sobre el tema, me informa que la comunidad no es propietaria de los terrenos donde construir el ascensor y pueden pasar muchos años hasta que expropien los terrenos para la construcción. Esto lo sabía la Junta Directiva cuando se aprobó la instalación, pero lo ocultó.

Mi piso está en venta y me está siendo imposible venderlo por la incertidumbre sobre el ascensor; nadie lo quiere sin saber si se va a poder montar ni cuándo. Por no hablar de que ya he pagado 10.000 € de derrama y me quedan otros 6.000 € más.

¿Puede denunciar a la comunidad por estafa y pedir daños y perjuicios?

 

 

Muchas gracias por las respuestas.

 
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Chema1945
26/04/2016 11:39

De nuevo, gracias por la respuesta.

El tema de los perjuicios por no vender la vivienda, estaría amparado por las declaraciones de varios clientes que no han comprado la casa por el problema del ascensor. además, contaría con el testimonio de uno de los familiares de la propietaria fallecida de los terrenos del ascensor en el sentido de que ella había informado a la Junta Directiva de la situación legal de esos terrenos; información que no traladaron a los propietarios en la junta de aprobación del ascensor.
 

 
B
Borni1974
25/04/2016 21:09

El problema es que cuando las cosas se hacen mal desde un principio, no es fácil dar una solución.

Imagino que la empresa también se siente perjudicada por no poder iniciar las obras por culpa de que la comunidad no dispone de los terrenos.

Lo que no tiene sentido es que la empresa haya cobrado esa cantidad y que vaya a cobrar la parte del inicio de la construcción cuando no se sabe ni siquiera si ésta se va a poder realizar.

Si encima comenta que hay metido otro juicio de por medio y hay vecinos que han dejado de pagar su cuota, tal vez lo más sensato sea leer bien el contrato con la empresa constructora, asumir la penalización por no realizar la obra y recuperar lo que se pueda.

El tema de los daños y perjuicios por no poder vender su vivienda no creo que salga adelante, ya que no se puede atribuir claramente que Ud. no ha podido vender la vivienda por este motivo.

Como ve, no le puedo dar una solución mágica, ya que la renuncia a la obra debería ser por parte de todos los vecinos, simplemente le sugiero opciones, no sé si hay más vecinos que opinan como Ud. y lo que desean es pasar página en este episodio.

 
C
Chema1945
25/04/2016 20:48

Gracias por responder tan deprisa.

Hace unos meses se planteó por mi parte en junta, dejar de pagar hasta ser propietarios de los terrenos y los vecinos decidieron continuar.

El dinero no está en manos de la comunidad sino de una de las empresas que van a construir el ascensor. La empresa ha cobrado ya 60000 € en concepto de aceptación de presupuesto y pago de señal, y este mes empieza a cobrar los plazos de contrucción. Además de esto, cada año que no se construya el ascensor, las empresas participantes en la construcción, incrementarán los presupuestos.

Algunos vecinos han dejado de pagar por haber variado su situación económica y esas cuotas las repercutirán en los demás propietarios. Por otro lado, han implicado a un local -que no está en el mismo edificio, pero que una tapia de su local da a un patio trasero de mi bloque- para que pague el ascensor, cuando nunca ha pertenecido a la comunidad ni se le han pasado cuotas ordinarias. El dueño del local ha denunciado por esto a la comunidad y, si el juez le da la razón, las cuotas se reparten entre los demás vecinos.

El prespuesto está muy inflado con respecto a lo que están pagando otros bloques iguales en los que se está haciendo la obra o ya se ha hecho.

Como el tema no hay por dónde cogerlo y queda claro (tengo factura) que el dinero no está en la comunidad, ¿puedo denunciar para recuperar mi dinero y reclamar los perjuicios económicos que me causa no poder vender el piso?

 

De nuevo, MUCHAS GRACIAS.

 
B
Borni1974
25/04/2016 20:33

En primer lugar, suena extraño que se proponga instalar un ascensor en una zona que no es de uso común de la comunidad de propietarios y también es muy extraño, que sin haber comenzado las obras ni saber cuándo van a comenzar, cada propietario haya pagado ya 10000 €, cuando como mucho se habrá elaborado un proyecto del ascensor.

Lo lógico es que si no hay perspectiva de construcción a corto plazo y, puesto que el dinero anticipado debe estar en posesión de la comunidad, se tratara en la próxima reunión o se propusiera una reunión extraordinaria donde se trate el tema y se aclare. Igual ahora los vecinos, vista la lentitud del tema, prefieren abandonar el proyecto y recuperar su dinero.

En cuanto a la denuncia, uno puede denunciar cualquier cosa y en el momento que estime oportuno, pero únicamente cuando tenga probabilidad de ganar el juicio, por lo que si no se plantea una reunión aclaratoria, le recomiendo que consulte con un abogado para que estudie el tema y vea si es oportuno efectuar una denuncia y sobre todo ver lo que reclama. Una demanda por estafa, salvo que demuestre que su dinero no está en la comunidad creo que no procede.

 

Fin del hilo
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