Dudas sobre ser Presidente de la Comunidad.

Buenos días,

No tiene que agradecerme nada margarc. Si le aconsejo que busque asesoramiento para la gobernabilidad de su edificio por las razones ya mencionadas. Cuente conmigo en lo que pueda serle útil.

Un saludo.

Muchisimas gracias, no sé imagina lo que le agradezco que me haya respondido.

tomo nota de todo lo mencionado.

uN SALUDO.

Buenos días, Le contesto a sus preguntas en el orden que las formula, a saber:

1. EDAD LÍMITE PARA SER PRESIDENTE.: Dice el Art. 13.2 de la LPH lo siguiente: “ El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.
   ¿ Que viene a decir el precepto ? Que legalmente no hay límite de edad, pero si un vecino considera que bien por edad, o por otro motivo incapacitante, no está facultado para ejercer como presidente, lo comunicará al Juzgado y éste ordenará que se nombre en otra Junta a otro presidente
2.  LÍMITE DE EDAD.¿ PASA AL SIGUIENTE?  Como acabo de decir, no es la edad lo que determina la incapacidad sino la situación personal del propietario que le inhabilite para ser presidente. Da igual que tenga cuarenta que ochenta años.
3. TURNO DE PRESIDENCIA ENTRANTE EN VECINO QUE NO VIVE EN LA COMUNIDAD: Como dice la LPH, en el párrafo citado ( tercera línea) el nombramiento es obligatorio ( el de presidente) sin que ello suponga, que el señor que viva, en Orihuela, si tiene un piso en Madrid, pueda dejar de ser presidente. Y ahora viene lo más difícil. Dirá el vecino que le toque la presidencia, que le pueden nombrar, pero que él no piensa hacer nada. La LPH actual ( que debería ser cambiada urgentemente por una nueva) no establece mecanismos de penalización al presidente que no quiera hacerse realmente responsable de la Comunidad. ¿ Mi consejo ? a)Nombren a este señor como presidente, tanto si asiste como si no a la reunión) b) Remitan copia con acuse del Acta con el nombramiento y c) Dado que el presidente es el responsable legal de la Comunidad. Art.13.3 : " El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.
   ¿ Esto qué  quiere decir ? Que puede la Comunidad judicialmente exigir al vecino presidente que represente a la Comunidad, en virtud del Artículo citado. Sin que sirva de excusa el que no viva en la Comunidad. De todos modos, le sugiero que dado el perfil de los vecinos ( casi todos pensionistas) que arbitren medidas estatutarias para resolver el problema de representación de la Comunidad, pero no tanto con los actuales propietarios, sino con los herederos de las fincas. De otro modo, ese edificio, acabará siendo ingobernabl. Un saludo.