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Albert-laguna
23/07/2016 16:58

Reclamar pago fuga de agua oculta tramo comunitario

¿Qué hacer si hay una fuga de agua en el tramo comunitario?

5.342 lecturas | 5 respuestas

Buenas Tardes, El vecino del Local detectó una fuga de agua en un tubo que va desde los contadores hacia los pisos , que pasan ocultos por su local y luego por un pequeño tragaluz suben hacia arriba. Informó a la comunidad, está al Seguro Comunitario , se presentó el reparador y detectó la fuga , en la curva que salen del suelo hacia arriba , que era oculta , la reparo . El vecino afectado debido que no se sabe cuanto tiempo llevaba la fuga produciéndose , se presento en la compañía de agua, y esta le comunico que le cobraría el gasto de agua como mínimo , sin subirle los tramos , en prevención , nos indica , que si llega una factura muy elevada del agua , reclamara a la Comunidad la diferencia de gasto , entre la media que suele gastar y importe recibido por parte de la compañía de Aguas. Pues la rotura se encuentra en el Tramo Comunitario . Eso es lo correcto ? Hay alguna Ley que diga que debe ser así .Mas que todo para una reunión de Propietarios , poder exponer el tema con propiedad . Muchas Gracias.

 
H
huertanosol
18/08/2016 17:57

art. 396 del Código Civil, es particular

 
A
Albert-laguna
18/08/2016 16:34

Hola , gracias por vuerstras respuestas ,  perdonad  que incista , pero con vuestras respuestas  creo entender , que , desde los contadores de agua hasta la llave de paso que hay en las vivendas es responsabilidad del vecino , yo creia que este tramo era comunitario , y a partir de la llave de paso que hay  instalada en la vivienda es responsable el propietario ,  con lo que el vecino reclama no es correcto . Pues yo creia que este tramo era responsabilidad de la Comnidad . La perdida de agua estava entre el Contador  y la llave de paso que cada uno tenemos en nuestra vivienda , exactamente estava en un tramo que pasa por un local y luego sube hacia arriba , en este caso al 5 piso.La reparacion de la fuga y los daños hechos por la misma en local los a reparado el Seguro de la Comunidad con suma diligencia. A lo mejor yo  no me explicado bien , os agradeceria me saqueis de la duda. Muchas Gracias.

 
ADASgestion
ADASgestion
27/07/2016 15:32
Si la fuga esta entre el contador de la vivienda y su llave de corte. La reparación será a cuenta de la vivienda
A no ser que en estatutos se recoja algo a este respecto diciendo que esa tubería es comunitaria
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
A
Albert-laguna
25/07/2016 18:48

Hola ,gracias por tu respuesta , la fuga estava en el tramo de los contadores a su llave de paso ,osea en el tramo comunutario, como estava oculta , no era visible la fuga , por lo que no sabemos cuanto tiempo llevaria perdiendo agua , a parte  que logicamente deberia ser a cargo de la comunidad , yo lo que mas querria saber ,es si hay algun apartado en la Ley ,ya sea Horizontal o otra, que recoja este hecho ,para tener esa razon y no tener problemas con los demas propietarios. , Muchas Gracias.

 
S
Sace.Ingenieria
24/07/2016 12:05
Buenos dias

Si he entendido bien la consulta ,un vecino tenia una fuga en un tramo de su acometida individual de agua y si el consumo es excesivo pretende que la comunidad se haga cargo de la diferencia.

La pregunta clave es si la fuga se produjo antes o despues de su contador de agua.
Si es antes, el tramo pertenece a la comunidad y si es despues pertenece al vecino.
Por lo que dependiendo de donde se produjera la rotura se sabe quien se tiene que hacer cargo del agua

Un saludo
 

Fin del hilo
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