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rs212
rs212
22/06/2017 13:14

Conflicto pago comunidad cochera

¿Estoy obligado a pagar la deuda de la comunidad de la cochera si la promotora no la ha pagado?

1.362 lecturas | 3 respuestas

Buenos días,

Se me ha presentado el siguiente problema. Soy propietario de un piso y de una cochera. Pues bien, vengo pagando mi comunidad religiosamente durante 7 años (fecha desde que se entregaron los pisos). El otro día me viene la administradora actual diciendome que la cochera no está incluida en el pago de la comunidad, y que debo de actualizar la cuota de la comunidad al alza (incluir la cochera) y ademas pagar los 7 años de comunidad atrasados de esta cochera. El caso, es que mirando los papeles, veo que esta cochera esta a nombre de la promotora de los pisos y que a dicha promotora se le ha reclamado la deuda del pago de la comunidad de esta cochera, y no sé si ha pagado realmente la comunidad de esta cochera. Tampoco sé porque la promotora no me advirtió de este error en su momento.

Mis preguntas son:

1. En caso de que no haya pagado la deuda de la comunidad de la cochera la promotora, ¿Estoy obligado a pagarla?. ¿Tendría algún tipo de prescripción.?

2. En caso de que sí haya pagado la promotora dicha deuda, ¿Qué debo hacer?.

Tengo un mosqueo importante, porque yo no sabia que la cochera no estaba incluida en la comunidad. Estoy dispuesto por supuesto a actualizar la cuota al alza pero no veo claro lo otro.

A ver si algún experto me puede contestar porque estoy en vilo.

Muchísimas gracias por adelantado.


Editado por rs212 22/06/2017 13:15
 
Asoin
Asoin
26/06/2017 13:26

Por lo que comentas , creo entender que la administradora te lo está reclamando. Por lógica si te lo está reclamando es que no se han pagado las cuotas atrasadas por parte de la promotora.

Se supone que estarías obligado al pago de las cuotas desde que figuras en la escritura como nuevo propietario (entendiendo que si compraste en abril por ejemplo , estarías obligado a todo el año natural), pero desde antes no estás obligado lógicamente.

Yo volvería a hablar con la administradora para aclarar lo que se debe y si no lo ves claro por algún motivo de peso esperaría quizá a que me requieran fehacientemente y que se haya aprobado en junta la liquidación de la deuda. Luego ya dependería de tí si esperar a que te demanden judicialmente para oponerte en el procedimiento declartativo correspondiente o si no lo ves claro, pagar la deuda antes que te demanden (después que te requieran extrajudicialmente). Si no lo ves claro no estaría de más que como medida preventiva le lleves la documentación a un abogado para abordar el tema desde ya y evitar males mayores. Saludos. 

 
rs212
rs212
25/06/2017 18:00

Hola Asoin,

La cochera está a mi nombre en las escrituras, pero hasta ahora figura la deuda del pago de la comunidad de la cochera a nombre de la promotora, que no sé si ha pagado. Todo esto desde 2010, hasta ahora.

Ante esta situación, ¿còmo crees que debo proceder?.

Muchas gracias,

 

 
Asoin
Asoin
22/06/2017 21:42

Efectivamente deberá verificar la propiedad de la cochera a través de las escrituras y del Registro de la Propiedad. Incluso yo intentaría verificarlo con una certificación literal del edificio. Si está a nombre de la constructora o promotora no debería pagar los atrasos. 

En cuanto al tiempo para reclamar hasta hace un par de años el tiempo para hacerlo era de 15 años (art 1964 C.Civil). Con las modificaciones legistivas (7/10/15 del Código Civil) se ha reducido el plazo hasta los cinco años. 

Habría que ver desde que año se constituyó la comunidad y desde cuando hace uso de la cochera, pero por ejemplo si comenzó en el año 2013,  entiendo que desde octubre de 2015  hasta octubre de 2025 podrían reclamarse 5 años de cuotas (sucesivamente la de 2015 podría reclamase hasta el 2020; la de 2016 hasta el año 2021 y así sucesivamente) y las otras cuotas de 2013 y 2014 ( dos años ) estarían fuera de la modificación legislativa y se podrían reclamar ambas hasta octubre de 2020 ( serían 7 y 6 años de duración).Saludos.


Editado por Asoin 22/06/2017 21:45


Editado por Asoin 22/06/2017 21:56
 

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