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M
moises111
01/08/2017 00:10

¿Quien puede entrar en las zonas comunes?

¿Al propietario de un local comercial se le puede negar la entrada al patio común?

6.162 lecturas | 6 respuestas

En un edificio de cuatro viviendas y un local comercial existe un patio de uso, disfrute y aprovechamiento exclusivamente de los propietarios de las viviendas, quedando excluido en todo caso el local segun escritura.. Las cuotas de participacion de este patio son del 25% para cada vivienda y 0% para el local.¿Se puede negar al propietario del local y a sus empleados la entrada a este patio? Eceptuando claro esta, el caso de que exista una fuerza mayor, como alguna reparación que exija la necesaria entrada en este patio.

 

 


Editado por moises111 01/08/2017 0:12


Editado por moises111 01/08/2017 0:13
 
B
Blont
14/08/2017 00:23

No tengo ni idea de derecho, pero delio de usurpacion segun leo, es la ocupacion de un recinto o vivienda, y usted preguna quien puede entrar a las zonas comunes, que no tiene nada que ver con lo dicho por el abogado, a no ser que usted se exprese incorrectamente

http://www.elderecho.com/tribuna/penal/delito-usurpacion-infraccion-administrativa-codigo-penal_11_974680002.html El Capítulo V del Título XIII, del Código Penal -EDL 1995/16398-, bajo la rúbrica «De la Usurpación», tipifica la ocupación de inmuebles (CP art.245) como novedad, (entonces) el CP art.245.2 tipificó como delito la conducta de: «El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular» que «será castigado con la pena de multa de tres a seis meses».

 
M
moises111
13/08/2017 23:03

Por lo visto, al ser un patio no se considera morada. Consulte con un abogado y me dijo que era un delito de usurpación.

 
B
Blont
06/08/2017 10:39

pues blanco y en botella? leche

Si un propietario, tiene el uso y disfrute de una zona (ejemplo terrazas), nadie puede acceder a ellas aunque si contribuyese a los gastos de las mismas.

Si entran sin su permiso, les puede denunciar por allanamiento de morada

 

 
M
moises111
06/08/2017 10:27

Tambien es del local pero este queda excluido del uso, disfrute y aprovechamiento. Ademas tambien esta excluido de los gastos de comunidad, paga solo cuando hay que pintar la fachada o se rompe alguna tuberia comun, y siempre segun su porcentaje.

 
M
moises111
06/08/2017 10:24

Si los datos son de la escritura de segregación, constiutcion de obra nueva y division horizontal, creo que pone.

 
ADASgestion
ADASgestion
01/08/2017 11:07

Las cuotas de participacion de este patio son del 25% para cada vivienda y 0% para el local.?

?Vd. dice que ese patio es solamente de las 4 viviendas segun escritura. Pero, ha comprobado la división horizontal?.

 

 

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