¿Cómo actuar?

¿Cómo actuar ante los problemas de impago, estructurales y de humedad en una comunidad de propietarios?

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Buenas noches. Os expongo el caso de mi comunidad.
1°. Somos 10 propietarios y dos de ellos no pagan. Uno dice que si pero en el diariodiario movimientos del banco lleva ya un año que no aparece un ingreso por su piso. El segundo que no paga según dicen le embarcaron el piso y el vive alquilado por el banco que al parecer es una promotora buitre y no sabe ni el nombre según el antiguo moroso. He pensado en este último caso pedir que soliciten nota simple al registro de la propiedad para al menos saber la situación.
2°. Yo vivo en uno de los bajos, hay dos por plantas y ambos sobre forjados sanitarios. La cosa es que cada vez noto cosas más raras. Todas las baldosas de la cocina tienen una grieta o ya rotura en el mismo ángulo además un mueble de se empieza a notar más bajo por un lado y las puertas están descuadrado y antes no lo estaban y eso me mosquea porque los bloques adyacentes han tenido que mejorar y reforzar los sotanos sanitarios y han cambiado tuberias. Debo añadir que la última vez que se hizo algo en el saneamiento vivía mi padre y falleció en 1989... ni se ha limpiado, ni nada... hace unos años además se rompió una de las derivaciones a las letras del B y los poceros nos comentaron que se debería arreglar los sótanos y bien pronto porque estaba fatal y el terreno es arcilla y eso si hay escapes de agua o de arquetas puede producir daños.estructurales.... La cosa es que el año pasado un arquitecto técnico nos hizo la ITE dándola positiva, no entro en piso alguno... y no distinguía un medio pie de un pie a soga y tizón. .. ye informo que estudié arquitectura pero no llegua a terner el título ....desde luego el de la ITE no bajó a ver el estado del forjado sanitario que además tiene los accesos con los parapetos laterales rotos y no se pueden abrir las portezuelas apenas... En junta de vecinos no lo ven "necesario" y no se quieren gastar un centimo...porqué la avería del agua se pasó... pero yo veo cada vez más indicios de un posible siniestro, ya que el mortero de los muros de fabrica se está volviendo muy arenoso y se disgrega con tocarlo... y más viendo que los portales a cada lado lo han hecho y con rapidez... ¿Cómo puedo actuar si ni me hacen caso y estoy viendo un peligro potencial tanto de salubridad como posible estructural y con la connivencia con el de la ITE que solo buscaba cobrar el informe??? ¿¿¿Voy al ayuntamiento a denunciar o que debo hacer???
3°. En el baño estoy teniendo problemas en primer lugar con la bajante, siempre tengo agua en la parte baja de la mocheta y ya me la han tenido que abrir varias veces y estoy harta que no se cambien todas las bajantes a la vez y que sea yo la que siempre pague el pato de abrir y tener diferentes azulejos que repara el seguro de la comunidad sin realizar un inglete que es como se debería hacer y se me abren las juntas de lechada de la esquina, además este año según la compañía de seguros MAPHRE tenemos humedades de condesacion y se me despega tanto la pintura de encima de la ducha como el yeso. La vivienda se construyó en 1961 y tiene shunt de ventilación y nunca ha tenido problemas de en ese sentido y vivo en esta casa desde 1975, ademas plr la situacion de la vivienda no tengo ventana para ventilar.... algunos vecinos han hecho obras en sus viviendas y eso me da que pensar que alguno de los propietarios de arriba ha usado mal ese shunt.... ¿como actuar si luego nadie da la cara y se niegan a quitar azulejos en sus viviendas, dos de ellas las de los morosos...?

Por favor ayúdenme y diganme como actuar porque estoy desesperada, ya que muchos de los propietarios no viven en las viviendas y algunos las tienen alquiladas y les da igual.

Sé que son muchas historias pero querría agradecerles su posible ayuda de antemano.