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AMartinb

05/10/2018 18:09

Presupuestos

¿Es correcto que el administrador apruebe balance de 2017 y presente presupuesto de 2018 al final del año 2018?

2.383 lecturas | 15 respuestas

Hola,

En esta comunidad, el administrador al final del año 2018, incluirá en el punto del día la aprobación del balance del 2017 y el presupuesto del 2018.

LO correcto sería que al final del año 2018, aprobará el balance del 2018 y presentará el prespuesto del 2019, no ???

En el contexto del administrador, de presentar el presupuesto del 2018 (al final del año), judiciamente hablando, te pueden reclamar una deuda que no ha pasado por su aprobación ???

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carolinevega

07/08/2022 16:47

Pues si el administrador realiza cosas mal hechas y usted como propietario si puede contrarestarlas y no lo hace, no se porque se queja.
Si pasa deramas sin aprobar en juntas, porqué las abona si no tiene obligación alguna de hacerlo ?
Muchas vf es se quejan y tienen ustedes la sarten por el mango y no hacen nada

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Level3

07/08/2022 16:05

No es cuestión de preguntarle si es o no un error, ya que claramente no lo es. Es un administrador profesional colegiado, y así controla aún más la comunidad a su favor, ya que, por lo que veo, gasta más que el presupuesto que se aprueba ese mismo año y pide derramas para cubrir gastos no aprobados en junta. Lo que me queda es cuestionar su gestión en la próxima junta. Pero si la junta no cuestiona su gestión, quién es un solo copropietario para cuestionarla...

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carolinevega

07/08/2022 14:54

pues lleva razón
Ahora bien no se si su administrador es un inepto o es un error garrafal

Preguntelé a él cual de las fos opciones se ve incluido

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L

Level3

07/08/2022 12:58

Le envío recorte del último acta dónde se presentaron presupuestos. Después vino la COVID sus consecuencias.

ACTA DE JUNTA GENERAL ORDINARIA CONVOCADA POR LA PRESIDENCIA D SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS GARAJE CALLE ................. EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO EN EL ART.16 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

En..., a 04 de Diciembre de 2019, a las 19:30 horas, en el parking, debidamente convocada,se reúnen en segunda convocatoria los copropietarios y representados siguiendo instrucciones del presidente, el Sr............., y como secretaria, la Sra........, a celebrar la Junta General Ordinaria de la Subcomunidad de Propietarios Garaje Calle........, de la localidad de.....

ORDEN DEL DÍA:

1. Información sobre el estado juridico-económico de la comunidad.

2. Cuentas anuales, aprobación y cierre económico del año 2018.

3. Aprobación de presupuesto del año 2019. Cuota comunitaria.
4. Aprobación y actualización de saldos deudores de propietarios. Autorización para el inicio de demandas por impagos y reclamaciones judiciales a los deudores.

5. Mantenimiento de elementos comunitarios y pequeñas obras de mejora.
Disculpe algún error por el copia y pega..He omitido nombres y direcciones..
Creo que esto es muestra de lo que exponía anteriormente
Editado por Level3 7/8/2022 14:49

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carolinevega

07/08/2022 12:33

Nos puede indicar que figura en la convocatoria sobre los presupuestos?
Lo que indica es muy raro o yo lo he entendido mal, dado que según usted en noviembre de 2022, se presentan para aprobar los gastos habidos en 2021 y el presupuesto de gastos de 2022

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Level3

07/08/2022 12:12

Buenos días, repasando este foro en está mañana tranquila de playa, he encontrado este hilo, el cual me parece interesante que haya debate. En mi comunidad ocurre algo similar.
También se presentan las cuentas del año anterior y los presupuestos del año presente para su aprobación, a finales de este último(Noviembre/Diciembre), pero no se pueden aprobar esas cuentas porque no se envían hasta Febrero del siguiente año. Por lo que la cuota que se aprueba es la del año en curso. Por lo que si vas a una Junta sin haber pagado la cuota del año corriente, según mi opinión no eres moroso y deberías tener derecho a voto.
Está claro que lo mejor sería cambiar de administrador, pero eso a veces es harto difícil en una comunidad grande, donde asiste una minoría y lo único que quiere es no tener problemas. Pagar y punto.
Contestando al último post de Carolinevega, para que deje de celebrarse una junta un año, supongo yo, y sin tener muchos conocimientos al respecto, debe ser por un caso de fuerza mayor, (COVID, R.D.L. 14 Marzo 2020, y otros casos), y en esos casos quedan prorrogados los presupuestos y las cuotas también. Pero, contestando a su última pregunta, creo que si no hubiera pagado la cuota del presente año, no debería considerarme moroso, ya que esa cuota no se ha aprobado.
Saludos y Feliz verano

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carolinevega

07/10/2018 00:26

Pues siento decirle que esta en un error.

Le pongo un ejemplo que ocurre mucho.

Durante dos años no se celebra junta por lo cual no existe ni presupuesto ni balance. Yo le pregunto ¿segun su teoria si un propietario no paga el ultimo año, nunca sera moroso?

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P

PEPE123

06/10/2018 21:32

Pues, como ya le ha dicho carolinevega, deben despedir al administrador cuanto antes, pues parece que no tiene ni idea.
Por cierto, la culpa es de los propietarios, por permitir estas barbaridades.

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AMartinb

06/10/2018 21:27

Pepe … la explicación está clara, está exponiendo primero, la situación que debería ser y luego exponiendo la mala del administrador de turno

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PEPE123

06/10/2018 19:54

Primero escribe
"Dic. 2018, se celebra junta, y se presenta el balance del 2018 para su aprobación y el presupuesto de gasto para el 2019 para su aprobación (ESO ES LO CORRECTO)."
Después escribe
"Como el Administrador de esta finca lleva un retraso,presentando a finales de 2018 , el presupuesto de 2018"
A ver si se aclara, 2018 o 2019.

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A

AMartinb

06/10/2018 19:02

Dic. 2018, se celebra junta, y se presenta el balance del 2018 para su aprobación y el presupuesto de gasto para el 2019 para su aprobación (ESO ES LO CORRECTO).

Durante el 2019, alguien deja de pagar, pasa a ser moroso porque existe una cuota ya establecida en el presupuesto presentado en Dic. 2018 que se celebra la junta.

Como el Administrador de esta finca lleva un retraso,presentando a finales de 2018 , el presupuesto de 2018, por lo tanto si alguien deja de pagar en el 2019, la cuota del 2019 no ha sido jamás presentada para su aprobación, NO SÉ SI ES LA CORRECTA O NO

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carolinevega

06/10/2018 13:35

Un propietario es declarado moroso desde el momento que deja de abonar una cuota, por ese lado es correcto.

Pregunta usted, vomo se puede solyccionar el problema? Pues ustedes son quirn tienen la llave, se le indica al administrador que asi no de realiza su trabajo, que como no sabe realuzarlo le echan y ya esta.

Perdone esta usted seguro de lo que afirma? Porque aqui se ven cosas raras pero aprobar el presupuesto con año vencido es de lo mas raro que se ha oido aqui

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AMartinb

06/10/2018 12:50

En diciembre de 2018, presentará el presupuesto del 2018

Por lo tanto, si un propietario durante el año 2018 no ha pagado todas las cuotas del 2018, entiendo que no deberían ncluirse en la reclamación de deuda, ya que el presupuesto del 2018 aún no ha sido aprobado.

No se puede ejecutar algo de lo que no existe

PEPE … y como se puede arreglar eso ??? … un acuerdo que diga que los presupuestos deben presentarse antes del nuevo año y no del pasado ??? …

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carolinevega

06/10/2018 00:09

Explique un poco mas lo de la deuda

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PEPE123

05/10/2018 23:55

Vaya barbaridad. Pero si el administrador hace eso es porque los propietarios lo permiten.
Así de sencillo.

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Presupuestos

¿Es correcto que el administrador apruebe balance de 2017 y presente presupuesto de 2018 al final del año 2018?

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