Uso parking comunitario

¿De que forma se puede aprobar el cobro por el parking comunitario?

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Hola vivo en un edificio desde hace 30 años que tiene un parking comunitario, donde su uso siempre se ha regido por cuando hay plazas vacías el primero que llega aparca, últimamente con la disminución de plazas en la calle el parking está más masificado y desde varios vecinos se ha presentado la propuesta del pago por el uso del mismo. Son muchas menos plazas que número de viviendas así que habrá vecinos que se quedarán sin plaza por interés o por el sistema que se busque para el reparto. En este caso pregunto se puede realizar este cambio con una simple votación en una reunión de vecinos? Y en el caso de los vecinos que no quisieran pagar podrían vulnerará sus derechos de uso y valor de la propiedad?. Gracias