Coste de individualizar contadores por coeficientes

Gracias carolinevega, pues viendo el registro de la propiedad en el cual se recogen los estatutos veo que dice que “los gastos se desembolsarán en proporción a la participación”

Pues como le indico que no está recogido el acuerdo en ningún sitio, pues solo es necesario indicar que se abona por coeficientes y di no hacen caso, impugne el acuerdo.

Todos los gastos bien sean derramas o cuota mensual se tienen que abonar de igual forma si no hay nada acordado y que figure en acta, si no es asi, como ya le he indicado, impugne

Buenos días Carolinevega, es lo que le digo, el acuerdo no está recogido en ningún lado, es tácito. Ante ésto, usted dice que se mire las escrituras y Fixin que la doble mayoría simple.

Sólo se aprobaron los gastos de comunidad pero no se ha dicho nada de las derramas, únicamente se asume que todos pagamos igual, por acuerto tácito. Entendiendo por acuerdo tácito el que se asume, sin necesidad de que conste en ningún lado, y se acata desde hace tiempo.

Gracias y saludos,

SI EL ACUERDO SI ESTÁ RECOGIDO EN LOS ESTATUTOS O EN EL TÍTULO

Fixin dice:

Si estuviera recogido en el título o estatutos si sería necesaria la unanimidad

yo digo:

si estan recogidos en los estatutos o en la escritura de division horizontal, unanimidad

SI EL ACUERDO NO ESTÁ RECOGIDO EN LOS ESTATUTOS O EN EL TÍTULO

Fixin dice:

si el pago que hacen ahora a partes iguales no está recogido en el título o estatutos y simplemente fue un acuerdo de la comunidad, o hecho así tácitamente, el volver a coeficientes requiere simplemente un acuerdo mayoritario en junta.

yo digo:

Si estan recogidos en el acta de una junta, doble mayoria simple de votos y coeficientes.

(o sea que no está recogido en los estatutos)

Y si no esta recogido e ningun sitio,

SI EL ACUERDO NO ESTÁ RECOGIDO EN LOS ESTATUTOS O EN EL TÍTULO, NI APROBADO EN ACTA

pues indicar que se debe contribuir segun venga en la escritura.

Fixin indica acuerdo de la comunidad se lo he puesto en egrita y subrayado, lo que no se que es querrá decir Fixin en este caso con tácito

Totalmente recomendable. Aunque ahora se pague lo mismo, no quiere decir que más adelante sea así. La ley está ahí y hasta ahora solo hay aplazamientos. Creo que dicha ley viene por una directiva europea, igual que en su momento tambien metieron mano a las calefacciones centrales.

Puede ser que en el futuro valga una solución tipo la de Madrid de contratar una empresa que haga el reparto de gasto con contadores instalados en cada vivienda, pero puestos a hacer el gasto, mejor hacerlo bien del todo, curarse en salud y desvincular a la comunidad de gastos privativos además del gasto de gestión de la empresa que haga las lecturas. A nadie se le ocurre hoy dia tener un contador comunitario de luz, así que con el agua igual.

Repase la respuesta dada por Fixin y por mi, es la misma

Juno le recomienda que lo ponga, no que mayoria es necesaria para pagarlo

Por cierto, es probable que haya ayudas en la empresa de aguas en cuestión. A mi la mía me asesoró en todo momento e incluso mandaron a sus técnicos para dar indicaciones de como debia ejecutar la obra el profesional.

Aqui hay información al respecto:

http://www.emasesa.com/clientes/que-quiero-hacer/individualizacion-de-contadores/

En Andalucía estaba previsto cobrar recargos a los contadores colectivos vía canon autonómico. Con motivo de la crisis lo han aplazado varias veces, pero en su momento hice un precalculo y el recargo es importante.

https://sevilla.abc.es/sevilla/20141023/sevi-emasesa-cumple-cuarenta-201410222237.html

En mi comunidad dimos el paso y nos alegramos bastante. Costó convencer a la gente, ya que estaban convencidos de que así era más barato, así que con la factura comunitaria en una mano y una individual en la otra se demostró que no era así, aparte de explicar el tema del recargo por canon autonómico. Se aprobó por unanimidad el cambio.

En ese tema vengo de vuelta ya que me tocó a mi moverme, buscar empresas y gestionar todo con la empresa de aguas.

En el registro de la propiedaf.

Las respuestas si son uniformes.

Si estan recogidos en los estatutos o en la escritura de division horizontal, unanimidsd

Si estan recogidos en el acta de una junta, doble mayoria simple de votos y coeficientes.

Y si no esta recogido e ningun sitio, pues indicar que sd debe contribuir segun venga en la escritura.

Fixin no se como funcionara su comunidad, pero le puedo indicarvque en la mia, Ullastres es la empresa que lee todos los contadores y pasa la factura a la comunidad y esta a los propietarios

Buenas trades y gracias por colaborar. 

Entonces sí que haría falta mayoría y doble además, es que no veo mucha uniformidad en las respuesta, vaya ley …., ¿dónde se puede consultar el título constitutivo de la comunidad?

Saludos,

Em Madrid, batería de contadores en un cuarto común. Cada vecino tiene su contrato particular con el Canal de Isabel II, la comunidad tiene su propio contrato para el agua de las zonas comunes. Si se resolvería el problema en Madrid, si lo hacen de esta forma.

En cuanto al tema de la aprobación por coeficientes, si el pago que hacen ahora a partes iguales no está recogido en el título o estatutos y simplemente fue un acuerdo de la comunidad, o hecho así tácitamente, el volver a coeficientes requiere simplemente un acuerdo mayoritario en junta. Si estuviera recogido en el título o estatutos si sería necesaria la unanimidad.

Así que compruebe el título (ya que estatutos dice que no tienen) y si nada se refleja en el sobre el reparto el cuórum necesario sería el de doble mayoría simple.

pues lo de instalar contadores individuales no resuelve ese problema.

en Madrid el Canal de Isabel II no lee los contadores, lo hacen empresas especializadas, ests leen todos los contadores que están en el cuarto y pasan todo el cargo a la comunidad, o sea que el problema no se resuelve

vecinoonfire el que se ha hecho siempre en la LPH no sirve, porque si es así y no existe acuerdo de ello el propietario y el administrador llevan la razón,

Revise el titulo constitutivo y estatutos. Si no dice lo contrario, todos pagan por coeficientes, lo cual es lo más justo, da igual lo que hicieran antes.

Con respecto a la individualización, os recomiendo que no hagais la chapuza de poner contadores en cada piso. En mi comunidad lo que hicimos fue instalar una bateria de contadores y una tubería indicidual para cada vecino aprovechando que era necesario renovarlas. Así, cada vecino tendrá contrato directo con la empresa de aguas y la comunidad se desvincula totalmente de ello. Por tanto si alguien impaga el recibo del agua, le cortan el agua y todos tan amigos, en cambio de la otra forma la comunidad tiene que hacer frente al gasto de todos y ya si acaso cobrará cuando el vecino quiera pagar.

Pues porque se viene haciendo así desde que hace muchos años, nadie se ha quejado hasta ahora

no nos indica porque contribuyen ustedes a partes igualea

el razonamiento del administrador no sirve si no nos responde