Mayoría para alquilar un local comunitario y abrir hueco de ventilación en pared

muchas gracias por las respuestas me han servido de mucho!! Saludos

dado que es una obra de la comunidad entiendo que necesaría y no por capricho de algún propietario,

no se necesita votar, art, 10,1

Artículo 10: Obras de conservación y accesibilidad

1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la

El hueco de ventilación lo quiere abrir la comunidad, en una pared comunitaria y tiene permiso expreso del propietario del solar colindante

art.17.3

3. El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Idéntico régimen se aplicará al arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble

los ausentes podrán emitir su conformidad en un plazo de 30 días después de recibir el acta

quien quiere abrir el hueco, la comunidad o un propietario?