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S
Salva_dor
28/01/2020 18:36

Problema goteras

¿Quién debe responder por los daños ocasionados por goteras?

3.306 lecturas | 14 respuestas

Hola.

Mi problema es el siguiente: vivo en el último piso del edificio y parte de la cubierta es una terraza de la comunidad a la que tengo acceso y uso, yo sólo.

Cada vez que sale una gotera, el administrador manda a alguien a arreglarla, pero yo digo que además de arreglar la gotera, deberían pintarme la habitación afectada.

A esta segunda parte, ni me contestan y por supuesto no lo hacen, con lo cual tengo dos opciones: pagar yo a un pintor o tener la casa echa una cuadra.

Le mando correos electrónicos al administrador y ni se digna a contestar, le llamo por teléfono y “no está”…

¿Tengo que coger la escopeta?

¿O no tienen que pintarme las goteras y simplemente por falta de educación no me contesta?

¿Alguna sugerencia?

Saludos cordiales.
Salvador.

 
S
Salva_dor
31/01/2020 22:06

Muchas gracias a todos los que me han dado su opinión o consejo.

Voy a por el presidente. blush

 
P
PEPE123
31/01/2020 22:05
Aquí no se está hablando de hacer obras urgentes, sino de reclamar daños que no se reparan. Y la reclamación, debe ser al presidente.
 
C
cachan555
31/01/2020 20:13

El Presidente tiene atribuciones para acordar obras urgentes cuando no exista el cargo de administrador.

Artículo séptimo.1.

…………………….En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador

Si en la comunidad de propietarios existe el cargo de Administrador, éste es quien tiene atribuidas por Ley las competencias para disponer las reparaciones y medidas que resulten urgentes. Si no exisitera el cargo de Administrador, el Presidente también tendrá dicha facultad.

 
P
PEPE123
31/01/2020 11:49

1 SI

2 Presidente

 

 
S
Salva_dor
31/01/2020 11:46

Disculpen por el “revuelo” que se está montando aquí. :-)

Yo sólo quería saber:

1.- ¿La comunidad, además de arreglar las goteras, tiene que pintarme las habitaciones afectadas? (Si/No)

2.- Para mis problemas de gotereras, ¿debo hablar con el presidente o con el administrador?

Gracias.

 

 
C
cachan555
30/01/2020 13:54

Olgs dijo:
  mi cuñada que se trasladó a vivir aquí para hacerse cargo de su madre incapacitada judicialmente  Ya no sé dónde acudir pues todo esto es en represalia por haber incapacitado a su madre Gracias

 Algo no cuadra ya que, para incapacitar a la madre, deben acudir todos los hermanos a juicio ordinario, y ratificarse en la decisión, si uno no lo hace el juez no la incapacita .


Editado por cachan555 30/1/2020 14:01
 
O
Olgs
30/01/2020 09:36
Buenos días
Llevamos un año agobiados por mi cuñada que se trasladó a vivir aquí para hacerse cargo de su madre incapacitada judicialmente vivimos en un pueblo pequeño y las casas están pegadas en la parte detras de mi casa teníamos un pequeño jardín que mi suegra nos cedió al hacer la casa que lleva hecha 20 años por la cual pasa muestro saneamiento que está le quitó la tapa y deposita hay basura y la ceniza de la chimenea que nos la tira hasta las ventanas del garaje denunciado varias veces en el cuartel y el ayuntamiento y nadie nos hace caso el tubo del saneamiento está pisado con lo que tenemos atascos en la casa y no nos deja entrar para colocarlo
Ya no sé dónde acudir pues todo esto es en represalia por haber incapacitado a su madre
Gracias
 
S
Salva_dor
29/01/2020 21:30

La verdad, y a lo mejor eso es el problema, es que yo he hablado siempre con el administrador, no he hablado con el presidente.

Como los presidentes pasan y el administrador es siempre el mismo… pensé que era con quien debía hablar, ¿no es así?

 

 
carolinevega
carolinevega
29/01/2020 20:34

sabe lo que ocurre nosoyadministrador?

que como yo le he correjido varias veces pues está pinchado conmigo.

este señor desconoce el castellano. yo he dicho que le comunique al presidente que si no le solucciona el problema emprenderá acciones judiciales, yo no le he dicho que le denuncie.

existe una diferencia entre avisar que vas a denunciar y otra realizar la denuncia

lea bien aserval.

a parte de esto cuando se denuncia una dejadez de funciones como esta, los jueces le darán la razón a Salva_dor y el presidente será responsable de abonar las costas

salva_dor una duda, quien se niega a soluccionar el problema, la comunidad o el presidente?

 

 
S
Salva_dor
29/01/2020 19:50

Muchas gracias por sus opiniones y consejos.

Mi problema no es que pongan un parche o pongan la tela entera, mi problema es que yo creo que además de arreglar la terraza deberían pintarme las habitaciones afectadas y la comunidad piensa que con arreglar la terraza ya cumple y que la pintura de mi casa es mi problema.

 

 
E
Eneko45
29/01/2020 17:30

 

Este tema tiene su complejidad. La comunidad tiene obligación de reparar tanto la tela asfáltica como el daño causado por ella, el problema es cuando la comunidad acuerda los parcheos y el afectado no impugna este acuerdo, tiene un año para impugnar, pero si no lo hace el acuerdo es válido, y eso parece que es lo que ocurre en este caso.

Si esto así sería, no procede acudir a tribunales, lo que procede es revocar el acuerdo anterior (parcheo) y acordar la renovación de la tela entera más el desperfecto causado, a abonar por todos los propietarios según la cuota de participación o en su defecto lo especialmente establecido por unanimidad.

 
A
aserval
29/01/2020 16:24

carolinevega dijo:

 acciones judiciales que crea oportunas contra su persona por dejadez de funciones

 

No se puede aconsejar estas cosas, mejor callarse o contestar seriamente. Sale más caro el juicio que la pintura llegado al caso.

 
carolinevega
carolinevega
29/01/2020 10:37

no entiendo porqué se tendría que hacer un seguro, que además ese problema no lo cubriria.

pongasé en contacto con el presidente(burofax)  y le indica que si en el plazo de XXX días no le soluccionan el problema de la pintura, emprenderá las acciones judiciales que crea oportunas contra su persona por dejadez de funciones

 
M
Mel19
28/01/2020 21:48

 Para que se lo pinten “gratis” Ud. se tiene que hacer un seguro de hogar. 

 

Fin del hilo
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