Vivo en una Mancomunidad de Propietarios en la que desde hace muchos años tenemos verdaderos conflictos en cuanto al reparto de gastos, tal es asi que la mitad de la Comunidad ha interpuesto tres demandas contra la otra mitad y aunque ha habido sentencia a una de ellas no ha sido aclaratoria en cuanto a como se debe proceder en este reparto.
Actualmente he sido nombrado presidente de la Mancomunidad y en mi ánimo esta llegar a buscar una solucción que mejore la convivencia en la misma, por favor sdi hay alguien que pueda ayudarme con el galimatias que tenemos le estare eternamente agradecido.
Nuestra Mancomunidad se construyó en varias Fases y el constructor escrituró cada "fase" para ir vendiendo las viviendas y así ir teniendo liquidez para construir la siguiente fase, así nos encontramos conque la Fase I tiene 2 escaleras la A y la B y tiene un coeficiente del 39,91%, FASE II con otras 2 escaleras la B y la C con un coeficiente del 28,84%, La FASE III que tiene 3 escaleras E, F y G con un coeficiente del 31,25%. La FASE III esta construida sobre un semisótano que corresponde al Parking y tiene unas terrazas vola<dizos que son el techo del parking de las que tienen servidumbre de paso las FASES I y II y que sirven de zona de recreo para todos los propietarios independientemente de la escalera donde viva.
Por otra parte hay una zona Mancomunada que corresponde a la piscina de la que cada propietario tiene una 1/105 parte (en el total del complejo hay 105 apartamentos y 4 locales y un piso correspondiente a la porteria que esta en la FASE II, también hay trasteros que están repartidos entre la FASE I y FASE II).
Hemos pasado muchos años funcionando como una Comunidad con reparto de gastos mayoritariamente por coeficiente hasta que uno de los propietarios que tiene conocimientos a nivel legal del funcionamiento de las Propiedades Horizontales dijo que había que modificar los Estatutos ya que legalmente éramos una Mancomunidad con 8 Ssubcomunidades ( 7 escaleras mas el Parking) aunnque en los Títulos Constitutivos no consta así, en todo caso ya que las escrituras están por FASES y en ellas no habla de "subcomunidades" debería ser 3 y si se quiere se puede segregar el Parking, bueno este señor dijo que el reparto de gastos debía continuar siendo por coeficientes con la aportación correspondiente de cada "Fase" y después repartir esa participación según el coeficiente de cada vivienda.
El problema llegó cuando una propietaria que fué nombrada Presidenta de la Mancomunidad comeenzó a leer las escrituras de constitución de cada Fase y se dió cuenta que en su Fase, la I había una imputación de gastos de un 5% correspondiente a su participación en el Parking aunque este no está anexado a su Fase y que además en el Título Constitutivo de la Zona Comunitaria consta que el reparto de gastos debe realizarse a 105 avas partes, también consideran que tener servidumbre de paso sobre las terrazas que son los voladizos del Parking no les representa tener que participar en los gastos de mantenimiento de las mismas (el 5% que se les imputa), aquí hay que resaltar que en esa Fase hay los pisos mas grandes por lo que tienen el coeficiente mas alto además son los que dan al frente marítimo pues estamos ubicados en zona costera.
Las escaleras A,C y D decidieron cambiar de administrador de fincas y el nuevo que contrataron les dió la razón en cuanto a que el reparto de gastos que se venía realizando no era justo y que había que modificarlo.
Como en todo este proceso se estaba constituyendo la Mancomunidad y se habían aprobado unos nuevos estatutos en los que constaba que el reparto de gastos Mancomunitarios debia ser realizado por coeficiente, estos estatutos no fueron elevados a público hasta el mes de Mayo o Junio de este año, despues de casi medio año de haber salido la 1ª sentencia que como he dicho no es aclaratoria por mas que algunos digan que si y que deben repartirse los gastos como se venía haciendo siempre. Esta sentencia de la que hablo es debido a una impugnación de un acta que hicieron las escaleras B, E, F y G en la que el nuevo administrador presentaba las cuentas habiendo aplicado algunas variaciones sobre lo que se había hecho anteriormente y las ponia a votación de los vocales y Presidente de la Mancomunidad.
Hasta este momento no se ha llegado a ningún acuerdo y busco consejo de como actuar para llegar a ellos........
POR FAVOR PODÉIS AYUDARME PARA ACTUAR DE FORMA JUSTA Y EQUITATIVA!!!!!