Problemas de aparcamiento privado

Aunque una urbanización sea privada, las aceras y otros elementos comunes pueden estar sujetos a normativas municipales. Es posible que el Ayuntamiento tenga ordenanzas que prohíban el estacionamiento de vehículos en aceras, incluso si están dentro de una propiedad privada. Las aceras, por estar destinadas al tránsito peatonal, generalmente deben mantenerse libres de obstáculos, y su uso para el estacionamiento podría estar restringido por normativa municipal.

La policía local tiene la autoridad para intervenir en asuntos relacionados con la seguridad vial y el cumplimiento de las ordenanzas municipales. Si se considera que el estacionamiento en la acera pone en peligro a los peatones o incumple la normativa, la policía podría actuar, incluso si se trata de una urbanización privada. En algunos casos, la policía puede imponer sanciones o requerir que se restablezca el uso correcto de la acera.

Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los acuerdos de la comunidad deben respetar la normativa vigente. Si bien un acuerdo adoptado por la comunidad puede ser difícil de impugnar después del plazo legal establecido (generalmente 3 meses), este acuerdo no puede contradecir las leyes o regulaciones superiores. Si se aprueba un acuerdo que permite el estacionamiento en una acera destinada al uso peatonal y esto contraviene la normativa municipal o autonómica, dicho acuerdo podría ser nulo de pleno derecho, independientemente de que el plazo para impugnarlo haya expirado.

Resumido:

Aunque la comunidad de propietarios pueda aprobar un acuerdo para permitir el estacionamiento en una acera privada, este acuerdo debe respetar las normativas locales. Si no lo hace, tanto la policía local como cualquier propietario afectado podrían tomar medidas legales.

Son dos usuario diferentes, pero al que se refiere usted no ha expuesto si es un acuerdo aprobado con las mayorías necesarias o si la acera está o no en la vía pública (por eso mi contestación con tantas posibles respuestas).

Corrígame si me equivoco, pero si la acera está dentro de una urbanización privada y la comunidad decide aprobar por falta de espacio que se puedan aparcar coches encima de una acera privada que en principio estaba destina al uso peatonal (pasado el plazo que estime la LPH para impugnar dicho acuerdo aprobado con los votos necesarios), ¿cree usted que se puede demandar a la comunidad e incluso puede intervenir en este problema la policía local?.

Sí, puede denunciar a la comunidad si permite estacionar en una acera destinada al uso peatonal. Primero, revise las normativas locales sobre el uso de aceras. Luego, documente el problema con pruebas como fotos. Contacte a la administración local o a la policía para presentar la denuncia. Si es necesario, consulte a un especialista en derecho administrativo para obtener asesoramiento.

Su pregunta es muy escueta. No sabemos si la acera es propiedad de la comunidad o si es una vía pública propiedad del correspondiente ayuntamiento.

Si la acera es del ayuntamiento y la comunidad no ha acordado que se puedan estacionar vehículos en la acera en la vía pública, la respuesta es que “no” (si ha acordado que “sí”, entonces puede impugnar dicho acuerdo cuando quiera “porque ese acuerdo no es legal y en ese caso no preescribe la acción para poder impugnar dicho acuerdo”).

Si la acera es de la comunidad y no hay ningún acuerdo que lo prohíba ni ningún propietario ha expuesto queja por escrito, la respuesta es que “no” (si algún propietario ha expusto queja por escrito, la respuesta es que “sí” pero “no” si no se cumplen otros requisitos previos a la demanda).

Si la acera es de la comunidad y sí existe un acuerdo que lo prohíba y usted ha hecho saber tal incumplimiento al administrador y presidente por burofax certificado, se puede demandar a la comunidad por incumplimiento de acuerdos (demandar al presidente y administrador en representación de la comunidad por la pasividad al no cumplir los acuerdos a requerimiento de uno o más propietarios).

Si la acera es de la comunidad pero no hay ningún acuerdo que lo prohíba, deberá comunicárselo al presidente y administrador para que llamen la atención a quienes aparquen encima de la acera y además solictarle al presidente que en la próxima reunión a celebrar en su comunidad se lleve a votación prohibir aparcar encima de la acera (siempre que esta sea de la comunidad, claro).

Un saludo DavidMoli (y para tod@s l@s que tenga un problema similar).

gracias

 Al ser un recinto privado, la soluciones deben ser privadas, no entra la policía ni el ayuntamiento a solucionar conflictos de aparcamiento ahí, uds en junta deben establecer un régimen interior que lo regule.