Necesito saber si es obligatorio

pregunta y respuesta en :

https://www.comunidades.com/consultas-resueltas/documentacion/

¿Tiene derecho un propietario de una vivienda desde 2014, a pedir toda la documentación de la comunidad de propietarios, de años anteriores donde no tenia ningún piso?.
Según la ley ¿cuántos años se debe guardar los documentos (pago a ett) de la comunidad de propietarios?

Respuesta

El derecho a consultar la documentación de la comunidad por parte de cualquier comunero está vinculado a la toma de acuerdos por parte de la Junta, y obliga al Administrador a tener a disposición de los titulares la documentación comunitaria, según establece el artículo 20.e de la Ley de Propiedad Horizontal.
Como una extensión del mismo, se puede admitir que consulte una documentación concreta en el despacho de la administración de la comunidad (situación en el momento de pasar a formar parte de la comunidad, obras en curso, libro de actas, etc.), pero no le faculta a pedir toda la documentación, incluso la de ejercicios anteriores. En cualquier caso, ha de tenerse en cuenta la Ley de Protección de Datos, especialmente en lo que se refiere a los datos de los trabajadores de la comunidad. Por supuesto, que si solicita fotocopias de algún documento, tendrá que satisfacer su importe.
En cuanto a la obligación temporal de custodiar la documentación comunitaria, el artículo 19.4 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de conservar durante cinco años los documentos relevantes de las reuniones de la Junta de propietarios. El libro de actas debe custodiarse indefinidamente.

Un comunero no tiene porque acceder a un acta dado que se sobreentiende que la tiene.

Otra cosa es que un nuevo propietario quiera las actas de cuando no era propietario, y lo que hay en ellas pueden ser datos que no tenga derecho a conocer.

Los administradores no son tontos y si suspicaces y si un nuevo propietario solicita cosas que el 99% de los nuevos propietarios solicitan, desconfian de el y ven un futuro pesado y como no hay derecho a entregar dicha informacion pues no la entregan

El acta es un documento mas y la LPH no hace distinciones

El añadido de ####en la oficina para su visionado####, es una deduccion suya que contradice totalmente con una sentencia judicial.

Ahora los jueces no llevan razón y la lleva un forero

La razon legitima es:

 Audencia provincial de Málaga en sentencia del 27/2 /2007 .

El administrador no esta obligado a rendir cuentas ante un único propietario

1.- ¿que razón, legitima, tiene usted para no dejárselo ver? ¿No será que no lo tiene?

2.-es lógico que quiera ver el libro de actas ya qeu hablará decisiones tomadas en Junta que se han incorporado de facto a las normas de la comunidad

3.-sí la ley le obliga a enseñárselo, le obliga a enseñar toda la documentación a cualqueir vecino. Hay administradores que se resisten a ello (¿porqué será?) y argumenta que la jurisprudencia les exige que la documentación se muestre a la Junta de Propietarios … pero luego se olvidan llevar las cuentas a la Junta.

Estamos en el siglo XXI, lo lógico es que usted tuviera un sitio web con toda esta información para que los vecinos la pudieran consultar sin que a ustede le llevase nada de trabajo.

Transparencia y eficicencia. 

A un nuevo propietario, no le interesa para nada si el vecino del 3° fue moroso durante cinco años.

El administrador no esta obligado a dar informacion a un unico propietario.

El administrador esta obligado a dar información a la junta de propietarios

No existe ningún precepto específico en la Ley de Propiedad Horizontal, que regule el derecho de información de los propietarios.

2.- Según la doctrina, no existe un derecho abstracto de información a favor de los propietarios, sino en función de finalidades concretas.

3.- Es por ello que la genérica mención del art. 20.1 e) L.P.H., que establece que el Administrador en función de Secretario " debe custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad", ha de concordarse con las específicas y legítimas actuaciones de los comuneros que demanden concreta consulta o copia de determinada documentación para el ejercicio, por ejemplo, del derecho de voto o la impugnación de un acuerdo

El derecho a consultar la documentación de la comunidad por parte de cualquier comunero está vinculado a la toma de acuerdos por parte de la Junta, y obliga al Administrador a tener a disposición de los titulares la documentación comunitaria, según establece el artículo 20.e de la Ley de Propiedad Horizontal.

Es su deber enseñarlo si se lo piden y casi seguro motivo habra para que se lopidan..

Luego los propietarios se quejan

, porque existen comunidades que contratan a una persona que desconoce la LPH.?

Lo tiene crudo esa comunidad

NO, no es obligatorio.