Estatutos y coeficientes

¿Qué mayoría es necesaria para que se aprueben los estatutos?

Buenos días

Tengo varias dudas a ver si me podéis ayudar.

* Mi comunidad no tiene estatutos que sepamos. Nadie de la comunidad recuerda que se hicieran los estatutos (el edificio tiene 45 años). De aquí varias preguntas:

1. ¿Es obligatorio? 
2. ¿Cuántos propietarios han de estar conformes para que se aprueben?
3. ¿podemos realizarlos basándonos en alguna plantilla?
4. ¿Dónde se reclaman (por si existieran) y/o dónde se presentan (si han de hacerse)?

* En la comunidad todos pagamos por igual, excepto los dos locales que por mayoría en junta les modificamos los importes hace poco. De aquí varias preguntas

1. ¿Cómo podemos saber los coeficientes de los pisos y locales?
2. En caso de que todos tuviésemos el mismo coeficiente… ¿es posible cambiarlo? ¿cómo?
3. ¿Podemos cambiar el pago igualitario por el pago por coeficiente? ? Los locales son mucho más grandes que los pisos y en el caso de los primeros tienen un pequeño patio y dos de ellos una terraza de uso privativo 70 metros.
4. ¿En caso de que se pueda… cuántos vecinos han de dar su conformidad a ese cambio?

Os agradezco mucho vuestra ayuda

Saludos