Situación alegal.

 Si lleva tantos años de presidente, y nunca ha celebrado juntas, perdone que le diga, es una total irresponsabilidad, así que no venga Ud. contando mentiras que quiere dejarlo.

Como ya le he dicho usted tuvo que convocar las juntas y no lo hizo

Art. 16.1 y 2 LPH

Artículo 16: Convocatoria de la Junta de propietarios 1. La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación. 2. La convocatoria de las juntas la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.  

No es que pueda proponer la aprobación de esos puntos, es que es su obligacion incluirlos

Obviamente la pregunta era  porque queremos dejarlo ya, y no queremos sorpresas.   Nunca se incluyó la renovación de presidente como punto del día en las juntas anuales, porque no ha habido ninguna. Hemos seguido por responsabilidad o por irresponsabilidad, quizá.

En todo caso, gracias por su rápida y precisa respuesta que me es de gran ayuda. 

Entiendo que además de la aprobación de presidente, podremos proponer la aprobación de las cuentas y demás puntos pendientes. 

Un saludo. 

para elegir presidente no se necesita un número de asistentes aunque acuda uno sólo lo aprueba. Si ha estado estos años como presidente, usted deberia haberlo incluido como punto del día en la junta anual, esa era su obligación.

Cuando elabore el acta ponga

Aprobación eleccion presidente según lo estipulado en el art.13.2 LPH

 El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El Juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.3 resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial. Igualmente podrá acudirse al Juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar Presidente de la comunidad.  

Lo que deben tener en cuenta es si les interesa que sea presidente una persona que no viva allí.

Estos podrían ejercer de secretario-administrador