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Olgaaa
Olgaaa
20/12/2020 14:16

Qué garantías pedir en una obras de rehabilitación integral con dinero por adelantado

¿Qué documentos y garantía debe ofrecer la constructora durante una obra?

2.640 lecturas | 16 respuestas

Qué documentos y garantías deben dar una constructora ante una obra de rehabilitación integral de una comunidad?

He escuchado casos en los que no se terminan las obras y no devuelven el dinero, casos en los que se quedan con el dinero y se van...¿cómo curarse en salud lo máximo posible? ellos piden el dinero por adelantado.

Muchas gracias!


Editado por Olgaaa 20/12/2020 15:21
 
S
Sace.Ingenieria
30/12/2020 07:55
Las pide la empresa contratada al citado organismo y las presenta al cliente....Es lo mismo que cuando se pide un préstamo el banco te solicita la nómina o cuando vas a pedir una ayuda presentar la declaración de hacienda......Si no presentas la documentación requerida no te la dan
 
E
Eloy516
29/12/2020 23:36

Sace.Ingenieria dijo:
Buenas tardes. Si se han hecho las cosas bien por parte de la comunidad contratando a un empresa seria, que tiene años de experiencia y que tiene sus documentos en regla ( puede solicitar corriente de pago con Hacienda y con la Seguridad Social) no tendrán problemas. Los problemas aparecen cuando por escatimar se contrata con "Construcciones Baratas Pepito el panchito" que tiene menos papeles que un barco pirata y esooo sii...es la mas barata. Lo dicho antes de pagar si tiene dudas solicite el listado de personal implicado en la obra , las licencias correspondiente, los TC1 y TC2 y los corrientes de pago.....Si no se los dan o les ponen pegas desconfie

Tema bastante interesante. ¿Las solicitudes a Hacienda y a la Seguridad Social, sobre si están al corriente de pago, las puede pedir cualquier propietario, o solamente, las puede solicitar el presidente o el administrador?

 
S
Sace.Ingenieria
27/12/2020 18:45
Buenas tardes. Si se han hecho las cosas bien por parte de la comunidad contratando a un empresa seria, que tiene años de experiencia y que tiene sus documentos en regla ( puede solicitar corriente de pago con Hacienda y con la Seguridad Social) no tendrán problemas. Los problemas aparecen cuando por escatimar se contrata con "Construcciones Baratas Pepito el panchito" que tiene menos papeles que un barco pirata y esooo sii...es la mas barata. Lo dicho antes de pagar si tiene dudas solicite el listado de personal implicado en la obra , las licencias correspondiente, los TC1 y TC2 y los corrientes de pago.....Si no se los dan o les ponen pegas desconfie


 
C
cafeton
25/12/2020 15:48

pues si en su comunidad se ha aprobado pedir un préstamo bancario sin acuerdo de la comunidad, a que esta esperando para impugnar?

Y si la presidenta y la junta directiva les exige X, pues no les haga caso, y aqui se contradice, pues indica que la junta exige, y más adelante dice que está aprobado en junta por todos los asistentes excepto usted en que quedamos? Exigen o existe acuerdo mayoritario?

Las actas no se aprueban, se aprueban los puntos que figuran en la convocatoria y que se votan en la junta


Editado por cafeton 25/12/2020 16:00
 
Olgaaa
Olgaaa
24/12/2020 19:38

El 5 de Septiembre

Fue un atraco todo ese día.

Yo fui la única que votó en contra, no aparece en el acta. No pude ni impugnar

Hubo 2 vecinas en contra de las gestiones de estos señores a los que no dejaron acceder, el resto, por ignorancia y/ó convencimiento de la presidenta aprobaron una obra bestial.

 
M
mapasa66
24/12/2020 19:35
Y el resto de vecinos aprobó esto?? Cuanto tiempo ha pasado desde que se hizo la junta?
 
Olgaaa
Olgaaa
24/12/2020 19:20

La mentablemente si que hay acta aprobada, ya que somos sólo un local grande, entre 130 viviendas y me temo que nos han hecho la cama de una manera horrorosa

 

 
M
mapasa66
24/12/2020 19:16
Si no hay acuerdo de junta, estos señores no pueden exigirles nada.
 
Olgaaa
Olgaaa
24/12/2020 19:02

La “junta directiva” como se hacen llamar la presidenta y el abogado que contrató, nos exigen que paguemos por adelantado, en 2 plazos todo el importe de cada cuota de participación.

Podemos negarnos y pedir otro tipo de plazos?

 
Olgaaa
Olgaaa
21/12/2020 19:19

Gracias ,Caroline, tampoco sabía esto :)

 
Olgaaa
Olgaaa
21/12/2020 19:18

Gracias por la información, no sabía esto!

 
Olgaaa
Olgaaa
21/12/2020 19:17

En nuestra comunidad los gestores y los de la junta han admitido que se pida un préstamo que cada vecino tiene que pagar a 10 años sin posibilidad de poder amortizarlo en ningún momento, ó bien se paga la mitad ahora antes del 31 de Diciembre y la otra mitad a un mes de que empiece la obra, en Marzo.

A mi me da miedo pagarles asi pero financiado me hipoteca la vida para siempre con un interés altísimo!!

 
M
mapasa66
21/12/2020 08:05
Lo aconsejable sería, un tanto por cierto al inicio de obra, y el resto por certificaciones. Es decir, por trabajos realizados. Si es una obra integral, y habéis contratado una dirección de obra (arquitecto) el debe firmar las certificaciones. También es aconsejable que en el contrato se fijen cantidades por penalizaciones en caso de demora.
 
carolinevega
carolinevega
20/12/2020 19:24

a parte la empresa debe tener un seguro vicil

 
carolinevega
carolinevega
20/12/2020 19:22

Esto se logra en el contraro de obra.

Se da aproximadamente 10 %a la firma 

 Al comienzo se obra   un 15 0 un 20%a

Dejamos para entrega de obra un 40 %

Y el 30% a mitad de la obra

Luego se firma una cláusula de penalización por no finalizar la obra en tiempo acordado, si dicen la obra desde que de empieza q su finalizaron transcurriran 2 meses o sea ocho semanas, se da una semana de cortesía y a la otra semana se li penaliza con www a la semana

 
A
aserval
20/12/2020 16:43

El problema está en que una vez comenzada la obra, la contrata puede entrar en concurso de acreedores.

 

Fin del hilo
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