Obras y voto por correo sin presupuestos

# Vozpopuli, no estamos en un caso de urgencia en que el adminitrador tenga que tomar una decisión sin poder esperar a una Junta de Propietarios.

Estamos ante el caso de una decisión normal, que debe pasar por Junta de Propietarios. 

Como bien señalas en Cataluña ya se puede hacer juntas telemáticas, en el resto de España no.  Tienes razón y seguramente en un futuro próximo eso no será así. 

Pero hoy esa propuesta requeriré una Junta de Propietarios donde el voto por correo no está permitido. 

Sinceramente no entiendo que empieces el hilo diciendo que eres lego en la materia para luego defender tu postura sin aportar un artículo de ninguna ley donde agarrarte.
 

Para mi este asunto no da para más. 
 

Salvo en Cataluña, que está explícitamente permitido, en el resto de España la votación telemática o similar no es factible. 

Las leyes deben ser respetadas en su espíritu … pero también, y primeramente, en su letra. 
 

Las decisiones se votan en Junta de Propietarios y en España no existe el voto por correo (en Comunidades de vecinos). 

Para tomar esa decisión se debe convocar una Junta de propietarios – según las normas recogidas en la ley y en el estatuto de la caomunidad – con este punto en el orden del día. Los no asistentes no pueden votar por correo, pero sí pueden delegar su voto (y decirle a su delegado que quieren que vote … aunque este podrá votar lo que quiera).

Los vecinos, una parte o todos, pueden reunirse para lo que quieran, tomar las decisiones que les apetezcan … pero si esa reunión no ha sido convocada en tiempo y froma como una Junta de Propietarios, las decisiones no sirven de nada.   

NO es imprescindible que exista un presupuesto aprobado, máxime en su caso (la fachada está en mal estado).

Para mi ese es el agravante, que en estos presupuestos no se contempla el arreglo de la fachada. Que sería lo imprescindible. Sino introducir aislante en el interior de la cámara de aire, con lo que más temprano que tarde la mayoría de los vecinos tendrían humedades y habría que realizar más gasto, fachada y daños.

Menos de un año, y de reclamar los daños que no cubre el seguro de la comunidad por tener un límite irrisorio.Los daños superan 10 veces el límite.

Por eso quiero saber si estoy obligada a pagar algo que se apruebe sin presupuestos fijos y que yo ya lo tengo hecho con su consentimiento, recogido en actas y con toda la documentación.

Iniciaria via judicial sin problema

El abogado no tenía que haber pedido nada, tenía que haber exigido, como sus vecinos se percataron de que su abogado fue blando,  abusaron. Si da  opciones a los vecinos de votar que lo reparen y paguen otros, eso es lo que quieren, Está en su derecho si no ha prescrito la acción de reclamar a la comunidad, el reembolso de la parte proporcional que corresponda según las cuotas. Prescribe a los 5 años, si no han pasado, todavía está a tiempo.

Eso es lo que se hizo, reportar tanto al administrador como presidente que pasaron del tema durante meses. El abogado reporto burofax pidiendo la reparación por ley, dejar reparar a nosotros o via judicial. Los vecinos mediante votación optaron por que repararamos nosotros. Todo con documentación.

No podía esperar dos años, eso es problema suyo y su abogado le tenía que haber advertido que para eso le pagó.

Sin embargo para saltarse Ud. la ley, y meterse en camisa de once varas, no tubo reparo.

Artículo séptimo.

El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores,

En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

Ud. no tenía que haber intervenido en los elementos comunes inyectando aislante

Lo hice por el interior de la vivienda y está recogido en acta. La comunidad me obligó a hacelo así ( recogido en acta), porque mi vivienda carecía de las condiciones de habitabilidad por frio. 

exigir a la comunidad por vía judicial que le resuelvan el tema de las humedades

Tuve que buscarme un abogado, enviar burofax, pero no podía esperar dos años a que se resolviera porque cada vez que llovía recogía el agua a cubos. 

Si, todo lo que refleje un acta, haya o no haya habido asistentes, reunión etc. es legal, incluso las mentiras que pueda recoger un acta y esté firmada por el secretario y el presidente, Otra cosa es que Ud. pueda demostrar falsedades, y si se llevan a cabo, pueda demostrar que le perjudican, pero para todo ello tiene que llevar el asunto al juzgado. Si trasgreden sus derechos, no tiene otra que demandar, si no lo hace lo está consintiendo, es inútil quejarse a posteriori  y remachar una y otra vez, tiene tres meses de caducidad, y si lo considera ya puede buscarse un abogado,

Ud. no tenía que haber intervenido en los elementos comunes inyectando aislante, lo que tenía que haber hecho es exigir a la comunidad por vía judicial que le resuelvan el tema de las humedades, no lo hizo y consintió un abuso, ahora no hay razón para actuar de forma diferente.