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Panuki

26/05/2022 13:02

Varios

¿Cómo regular la comunidad de vecinos de 6 pisos?

917 lecturas | 4 respuestas

Buenos días,

Vivo en una finca donde hay 6 vecinos y un garaje. (50% de coeficiente)

Mis preguntas son:

1.- LLevo más de 10 años viviendo en la finca y el presidente siempre ees el mismo , es legal?Teoricamente porque tiene el 70% de los coeficintes.

2.- La limpieza de la escalera es en B, sin factura y sin nada, y cuando no viene la chica, la hace el y la cobra el. La hace el por su real decreto. Además cambia de chicas de la limpieza como le da la gana.¿es legal? ¿que puedo hacer? Es impugnable.

3.- En muchos gastos no se aportan factruas, como puedo demostrar que el dinero ha ido a la persona o se lo ha quedado el?

4.- EL garaje, segun la escritura del registro tiene que tener una licencia de actividad que no tiene. Además no hay ni salidas de humos ni extractores, ni puertas inifugas etc… ¿como se puede denunicar? Además esas plazas estan alquiladas en B

5.- Hay alguna ley o normativa donde se regulen las comunidades de vecinos de 6 pisos o es la misma para todos

Gracias por anticipado

Un saludo

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LuisdelCastilloRodrigue

29/05/2022 10:34

Si tiene 3 propiedades, significa que hay otros 4 propietarios más, entendiendo que el presidente tiene el 70% y hay 7 propiedades (6 viviendas y un garaje), si los otros 4 propietarios votan en contra no se produce la doble mayoría necesaria en todo acuerdo y por tanto tendrán que ir a un juicio de equidad, tras un segundo intento de llegar a un acuerdo, para que determine un Juez y ante el podrá denunciar todo lo indicado, quien de oficio si prueba todo lo que indica de pagos en B y alquileres en B tiene obligación de interponer denuncia en Seguridad Social, Agencia Tributaria, Ayuntamiento,..., generando una inspección de trabajo, otra tributaria y otra de urbanismo y/o industria. También puede impugnar las actas por vía judicial y denunciar Vd. directamente como han indicado anteriormente.
A través de un Administrador de Fincas Colegiado puede gestionar eficazmente todas las irregularidades sobre Propiedad Horizontal que ha mencionado.

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pistilio

27/05/2022 16:48

No puede hacer nada ese Sr. unilateralmente, todo debe ser aprobado en junta vecinal.

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gaktxizen

26/05/2022 18:07

El estatuto o el título de la finca le indicará como corresponde la presidencia, normalmente es por turno rotatorio.

La limpieza, esa contratación no es legal, puede denunciarla en cualquier momento, ya que suponiendo que haya un acuerdo de la comunidad, es nulo de pleno derecho.

Si no hay factura y suponiendo que haya pagado en B, le pueden cobrar dos veces, la segunda con factura, por lo que es muy peligroso esta práctica.

Referente al garaje, póngalo en conociendo del Ayuntamiento por medio de una instancia solicitando una inspección.

La regulación es la LPH para todo territorio nacional, excepto Cataluña, que difiere algo (muy poco) Si es verdad que las comunidades de propietarios de 4 miembros de menos, pueden regirse por el CC.

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Panuki

26/05/2022 21:03

Muchas gracias, y perdoname otra pregunta.
Durante la pandemia, nadie vino hacer la limpieza de la escalera, y ahora en la junta sale los gastos como si lo hubiera realizado. Hoy me he discutido con el presidente, y me ha dicho que si que la realizó el por la noche y que por tanto la ha cobrado el. El la ha realizado teoricamente y el la ha cobrado, sin comunicarlo con nadie. ESo es posible? Se puede hacer algo del pasado. A futuro lo tengo claro

Por otro lado, el cambia de personas de la limpieza sin consultarlo con ningun vecino solo a su antojo, se puede hacer algo?

Gracias

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carolinevega

26/05/2022 15:13

1° si es legal si la mayoría lo vota, no porque tenga el 70% de coeficiente
2° mande un escrito para que en la proxima junta se trate el tema de limpieza, en esa junta usted niegesé a que vaya una persona cobrando en negro sea propietario o no. Y avise que si se si continuan como hasta, usted denunciara en la seguridad social y a Haciendaa la comunida por abonar en negro. Y le aviso como esa persona tenga un percance les va a sacar hasta el tuétano.
3° Cuando todos los años deban aprobar los gastos habidos, usted vote no para no aprobar los gastos e impugne, y obligen a pagar facturas con IVA
4° VAYA A urbanismo de su ayuntamiento y diga que quiere denunciar esa situación
5° la misma que regula a todas. LEY PROPIEDAD HORIZONTAL
.ese vecino del 70% de coeficiente, cuantas propiedades tiene?

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Panuki

26/05/2022 21:02

Muchas gracias, El que tiene un 70% tienen 3 propiedades

y perdoname otra pregunta
Durante la pandemia, nadie vino hacer la limpieza de la escalera, y ahora en la junta sale los gastos como si lo hubiera realizado. Hoy me he discutido con el presidente, y me ha dicho que si que la realizó el por la noche y que por tanto la ha cobrado el. El la ha realizado teoricamente y el la ha cobrado, sin comunicarlo con nadie. Y evidentemente el no la ha hecho porque es una persona de más de 60 años que no salia de su casa. ESo es posible? Se puede hacer algo?

Por otro lado, el cambia de personas de la limpieza sin consultarlo con ningún vecino solo a su antojo, se puede hacer algo del pasado, puedo impugnarlo? . A futuro lo tengo claro

Gracias

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¿Cómo regular la comunidad de vecinos de 6 pisos?

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