duda

No es algo que me haya inventado, en este y en los otros blogs, hay demasiadas intervenciones indicando que han ido a dar una queja de un administrador colegiado y han salido como han entrado.
El colegio de administradores, defiende a sus colegiados y no al vecino del 3°.

Vaya como yo siempre digo es un axioma empírico

Editado por carolinevega 29/5/2022 22:56

Lamento leer ese comentario suyo sobre los Colegios Profesionales. Desde el Colegio de Madrid se tramitan todas y cada una y se da respuesta a todas ellas, se realiza mediación y se sancionan conductas impropias, inadecuadas y se aportan medios de solución al perjudicado cuando se produce. A veces sólo queda la vía judicial, pero son un porcentaje minoritario y en casos extremos.

En los Colegios Profesionales de Administradores de Fincas Colegiados, disponen de una sección para recibir denuncias por actuaciones indebidas de un Colegiado, caso de producirse.
Dicha seccion se llama papelera

Las reparaciones de elementos comunes corresponden a la comunidad y la barandilla es un elemento común al formar parte de la fachada.
Solo se podría repercutir ese gasto al usuario si se demuestra mal uso y entramos en el debate sobre si la falta de mantenimiento es un mal uso.
¿Cuál es la costumbre de la comunidad respecto del mantenimiento de ese elemento? ¿Cada propietario se ha pintado la suya siempre o ha sido la comunidad cada x años?
Si el gasto realizado no se aprueba en la Junta Ordinaria para aprobación de cuentas, podrán pedir responsabilidades al Presidente y/o Administrador, pero si se aprueba por mayoría simple, si Vd. no está de acuerdo, sólo le queda una impugnación judicial.
La Naturaleza del gasto define si se precisa aprobación comunitaria o no, pero lo más importante es la costumbre de la comunidad en su funcionamiento. La ejecución de un gasto por conservación, reparación o mantenimiento de la finca es obligada por Ley y de no haberse consultado el presupuesto de esa ejecución con la Junta de Propietarios, salvo que se justifique una urgencia y la imposibilidad de convocar y aprobar el presupuesto previamente y este no parece el caso, tendrá que demostrar que se ha obrado con diligencia en el buen gobierno para evitar responsabilidades. Lo normal es que su Administrador de Fincas Colegiado le pueda explicar y dar cuenta y detalle de lo sucedido y si no, puede trasladarlo a Junta de Propietarios para aprobar o no ese gasto y actuar a continuación en función del resultado, bien reclamando Vd. por su cuenta si lo aprueba la mayoría, bien actuando todos si es rechazado el gasto en votación. En los Colegios Profesionales de Administradores de Fincas Colegiados, disponen de una sección para recibir denuncias por actuaciones indebidas de un Colegiado, caso de producirse.

De fecha es la factura?

Para la pintura de barandas es obligado y en junta se acepta el presupuesto, es obligado aceptar un presupuesto siguiendo criterios de la comunidad por mayoría simple, naturalmente para elegirlo necesita información. Es común que se remita copia de varios presupuestos para que cada uno sea estudiado y se lleve a junta la decisión para debatirla si procede.

 El acta de constitución es aquel documento que recoge los acuerdos llevados a cabo en la primera reunión de propietarios de una finca y será la primera página del libro de actas, que ha de recogerse en el Registro de la Propiedad., No confundamos con el título constitutivo y los estatutos.

Desperfectos de uso, su propio nombre, lo indica, son los desperfectos que origina el propio usuario, desperfectos naturales por el trascurso del tiempo, son los que todos tienen que pagarlos, lo usen o no.

Si observa un sobrecoste en un presupuesto que ya ha sido aprobado, poco se puede hacer, excepto la cancelación, si es que no está ejecutado, únicamente una demanda a la empresa de servicios por abuso, si es demostrable, daños y perjuicios, o intermediación a través de los servicios de consumo.