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Leiquez
06/10/2022 19:12

Aprobación presupuesto sin aprobación de obra

¿Cómo debo actuar en la junta para aprobar el presupuesto de obra?

1.748 lecturas | 10 respuestas

En mi comunidad se ha convocado una junta para aprobar un presupuesto de obra de revestimiento del edificio. Mis dudas son las siguientes: 

¿No habría que convocar una junta para determinar si se lleva a cabo la obra?

Solo presentan un presupuesto de una empresa. ¿No es obligado presentar al menos tres presupuestos?

Entiendo que esta votación no sería válida, porque primero habría que discutir si la obra es necesaria o no.

Que opinan que debería hacer en la reunión, porque en el orden del día solo hay un punto que es la aprobación del presupuesto.

Muchas gracias.

 

 
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ARV1
ARV1
09/10/2022 13:39
Pues investigue usted, de quién es esa propuesta porque es posible que sea parte interesada y la comunidad no necesite tal reforma. Pregúntele al administrador y al presidente que puede que se lleve una sorpresa. Cuando se incluye un punto en el orden del día hay que saber, de dónde proviene la idea porque hay mucho listo.
 
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Leiquez
09/10/2022 13:30
No se exactamente de quién ha partido la iniciativa si de algún vecino, del administrador, o de la empresa del presupuesto.
Puede ser que como hay subvenciones las empresas estén buscando clientes.
Pero aún con subvenciones las cosas hay que pensarlas porque el coste es elevado.
 
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ARV1
ARV1
09/10/2022 12:04
Leiquez dice que solo se ha presentado un presupuesto y yo le pregunto: de quién ha partido la idea o la propuesta de esa reforma?. No será parte interesada? Conteste usted.
 
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Leiquez
09/10/2022 11:19
No se trata de si a mí me viene bien o no. Si ha leído usted bien, mi consulta es por la forma de la convocatoria y no por el fondo.
Estoy de acuerdo en que si se vota a favor presupuesto, se acepta la obra, pero ¿como se recoge en el acta la votación de un punto, que es la realización de la obra, si no aparece en el orden del día.? ¿No se debería haber incluido los dos puntos independientes?.
De esta forma parece que se da por hecho que se acepta la obra.
Agradezco todas las opiniones que siempre son bienvenidas.
 
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regimio
07/10/2022 13:04

En asamblea se trata de lo mejor para la finca, no cabe tratar si me viene o no me viene bien, los problemas personales se quedan al margen y desde luego si la fachada presenta deterioros no está el ayuntamiento para instar a los ciudadanos a cumplir con su obligación. Una fachada SATE, es un plus de confort para “toda la vida” que se lo ahorra en calentar la casa, o enfriarla, y a considerar hoy más que nunca, con el encarecimiento del gas. Tenga en cuenta que sé ahorra el 60% de la factura del gas y electricidad, multiplique por los años de vida que le puedan quedar, tenga también en cuenta las subvenciones que son superiores al 60%. Hoy en día sale más barato el SATE que la pintura tradicional. (cada 10 años, pide pintar y arreglar la fachada.

 
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regimio
07/10/2022 12:48

Ya se le ha dicho que la conservación de la finca es obligatorio, si UD considera que no lo es, en junta exponga sus razones, y si la mayoría lo admite, pues no se hace nada y tema resuelto, así de fácil.

 
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Leiquez
07/10/2022 11:02
Las obras no son obligatorias, no hemos pasado ninguna inspección, alegan que es conveniente para la eficiencia energética.
Yo creo que la convocatoria tiene que ser párala aprobación de obras, porque si se decide que no, los presupuestos sobran.
Lo que yo veo aquí es que solo hay una empresa que nos dice lo que tenemos que hacer , no sabemos si es lo que nos interesa o lo que necesitamos (si es que necesitamos algo) y muchas prisas por aprobarlo.
 
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ARV1
ARV1
07/10/2022 08:55
Desde que cambió la ley y nuestros estimados políticos decidieron que toda obra necesaria no necesita aprobación alguna por parte de los que la tienen que pagar, dejó la puerta abierta a que cualquier propietario, administrador, presidente, o la portera, etc...pudiera manifestar que hay que hacer esto o aquello porque es necesario y sin rechistar. Sin duda un chollo para todo lo relacionado con obras, mantenimiento, intermediarios, etc....donde se frotan las manos. Hay situaciones que se ve con claridad esa necesidad, pero otras no, pero al quedar en manos INTERESADAS es fácil doblegar voluntades y opiniones de vecinos inexpertos llevándose el gato al agua.
Usted plantea una situación sobre un revestimiento de la fachada y yo le pregunto, eso qué es?. Modernizarla dándole una nueva decoración? O a caso es reparar grietas, humedades o reforma estructural por desprendimiento?. Como verá la situación es diferente. Cómo saber si es necesaria? . Le han entregado un presupuesto de una empresa. Una empresa que se dedica a hacer este tipo de actividad y que le interesa hacer estos trabajos, por lo tanto, le dirá que por supuesto es necesaria. Y si llama a otra, con toda probabilidad le dirá lo mismo. Solución, busque un aparejador y que dictamine si esa necesidad existe o no. Proponga eso en la junta y mientras no se tenga ese dictamen vote NO donde tendrá derecho a impugnar ese acuerdo.
 
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urraka
06/10/2022 22:06

El mantenimiento y conservación del edificio es obligado, no precisa junta, para escoger un presupuesto sí que es necesario tratarlo en junta, si lo que se presenta Ud. lo considera insuficiente, Ud. mismo puede poner otros presupuestos sobre la mesa y decidir el más conveniente.

 
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cafeton
06/10/2022 20:31
El convocar una junta para aprobar un presupuesto, lleva implícito el discutir si la obra es o no necesaria
La ley no indica cuantos presupuestos hay que llevar.
Sólo va uno? Presente usted otro
SI no esta de acuerdo, vote que no, busque abogado y procurador e impugne
 
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Fin del hilo
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