He recibido como fruto de una reunion ordinaria a la que, salvo error mio, no fui convocado, una subida de mi cuota de comunidad bastante elevada.
Yo soy dueño de un local comercial, en el inmueble hay viviendas, locales y garajes.
Se me ha aportado un cuadro con todos los gastos y las cuotas, antiguas y nuevas, de todos los comuneros y lo primero que me llama la atencion es que la subida de cuota a los piso es de un 18% y la de los locales un 27%.
El presupuesto de la comundad es de 28.100€ de esos imputables a los locales solo son 8.800€; hasta ahi todos conformes.
Se ha decidido incremento total de 4.800€ y ese incremento lo han aplicado tal cual según los coeficientes de cada vecino, a priori puede parecer correcto, y aqui es donde yo disiento.
Esos 4.800€ de incremento lo son en base al presupuesto general del edificio y será aplicable a aquellos comuneros que contribuyan al total de los gastos, no asi para los que solo sufragamos ciertos gastos, luego para los locales solo seria aplicable la parte proporcional de esos 4.800€ que hacen referencia a los gastos imputables a los locales.
La unica forma que se me ocurre de calcularlo es por una simple regla de tres; si 28.100€ le corresponde un aumento de 4.800€ a 8.800€ le correponderan… (4.800 x 8.800) / 28.100 = 1.503€
Luego el incremento de cuota de los locales comerciales debe ser calculado en base a 1.503€ y el de los piso si, sobre resto.
Me gustaria saber si estoy en lo cierto o por el contrario estoy equivocado, antes de protestar.
Gracias.