Mi pregunta realmente es: Si llega una factura con los gastos de diferentes subcomunidades mezclados, ¿qué debe hacer el administrador? ¿Repartir proporcionalmente? ¿Imputar todo al coeficiente general por estar mezclados los gastos?
De todas formas concreto más, en relación a los consumos eléctricos de los servicios del edificio.
Llega una factura de electricidad escalera y una factura de electricidad de parking, puesto que hay 2 contadores, uno etiquetado como escalera y otro etiquetado como parking.
Al ser un edificio nuevo cuenta con ciertos servicios funcionando 24 horas para garantizar la eficiencia energética, cada vecino tiene su propia instalación (depósito y caldera) de agua sanitaria pero las placas solares y el circuito de agua es común, la bomba de agua está en la cubierta, en el cuadro eléctrico de la escalera hay un térmico etiquetado como Servicios Generales del Edificio, que está conectado al contador de la escalera, que tiene un consumo continuo 24 horas medido por el electricista de aprox 33% del consumo anual de la factura escalera.
En cuanto a los estatutos:
Hay 3 tipos de coeficientes (subcomunidades). Parking, Escalera y Coeficiente general del edificio.
Hay 12 viviendas que tienen acceso a la escalera y una vivienda que no, un bajo que está en el mismo edificio, con entrada propia. El parking tiene su propia escalera que conecta directamente a la calle, todos los vecinos menos yo tienen alguna finca de parking. Yo tengo otro bajo y tengo acceso a la escalera y un garaje incluido dentro de mi vivienda. Los estatutos están redactados con cierta lógica y se corresponden con los coeficientes asignados a cada vivienda/parking/trastero, los gastos de escalera serán asumidos por las viviendas que tengan acceso a ella, los gastos de parking se reparten según coeficiente..., tendría que pegar una imagen de ellos puesto que no los tengo en modo texto.
Mi pregunta también es aplicable a la limpieza, puesto que llega una única factura para la limpieza semanal que incluye la limpieza del tramo exclusivo del parking. Llega una única factura que el administrador imputa a la escalera, es decir el parking no paga limpieza (excepto la limpieza anual de las plazas de parking).
Gracias y saludos