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MigueBc
MigueBc
10/05/2024 12:11

Participación garajes en gastos

¿Deben los garajes externos participar en los gastos de mantenimiento?

934 lecturas | 8 respuestas
Tenemos dudas con la participación o no de los garajes en gastos de mantenimiento.
Vamos pintar el patio de luces, repartimos entre los pisos con sus cuotas de participación sin más, y no tenemos en cuenta los garajes por tema práctico pues todos tenemos uno así que en vez de hacer dos cuotas separadas va englobada digamos.

La duda es porque existen varios garajes externos, es decir, aparte de los que corresponden a los viviendas, hay otros que son ajenos. El caso es que el conjunto de garaje tiene su cuota de participación y se aplica en temas propios como limpieza, alumbrado, seguro.. etc...
Estos garajes no tienen acceso al edificio, ni por el portal, ni escalera, ni ascensor. Son propietarios ajenos del todo, y por eso no le hemos metido en los gastos del pintado del patio interior....
Tampoco entramos las viviendas cuando se pintó el garaje, por ejemplo, aunque indirectamente sí porque todos tenemos una plaza.

No sé si es lo correcto.
 
JuanGarcia1
JuanGarcia1
19/05/2024 11:31
En el titulo constitutivo de la comunidaad suele venir la obligación o no de la participación de los garages en los gastos comunitarios, si es que existe. Si no en la propia escritura especifica el coeficiente de cada piso o garage si procede, y es a lo que hay que atenerse. En mi escritura dice que los aprcamientos estan exentos del pago de gastos de comunidad.
 
J
juancojua
13/05/2024 22:47

Si ni en el título ni en los estatutos refleja exoneración, los garajes participan según su cuota en todo. Ahora bien, Uds tienen un sistema de reparto diferente, bien por acuerdo en alguna junta o bien tácitamente por el trascurso de los años, llevándolo de esa forma (que difiere lo establecido).

Por esta razón deben de continuar haciéndolo como hasta ahora, ya que no pueden ir contra sus actos propios, y si lo quisieran revertir, deben convocar junta al respecto y votarlo por mayoría simple.

 
carolinevega
carolinevega
13/05/2024 15:13
Pues habrá que atenerse a lo indicado en el título constitutivo.
Si en el mismo no están exonerados de contribuir a fachadas ya sean interiores o exteriores, tejados, o más gas gastos, como pueden ser de escalera, deberan contribuir, tanto los garajes interiores como exteriores, dado que si sólo lo fuesen los exteriores, ya nos dirá usted que coeficiente se utilizaría
 
MigueBc
MigueBc
13/05/2024 12:26
No hay distinción entre internos y externos
El garaje, todo, participa con 9%. Esto lo aplicanos a cosas comunes como limpieza, agua, cimisiones banco, seguro edificio....otras como luz por ejemplo tienen contador aparte y pagan una cuota para mantenimiento propia para cosas del garaje.. es como si hubiera una subcomunidad sin haberla. Los gastos del garaje, reparaciones, mantenimiento y tal, se reparte entre ellos, y lo mismo hacemos las viviendas, nos repartimos los de los pisos los gastos del edificio sin entrar a los de garajes.
Garajes y viviendas cada parte sus gastos, y compartimos los que son únicos como seguro, banco, administración..
 
carolinevega
carolinevega
11/05/2024 11:07
Pero los garajes externos, tienen asignados un coeficiente de participacion en el título constitutivo?
 
B
birola
11/05/2024 09:26
Si no hay contribución especial de esos garajes por estatutos, o en el título, deben participar a todo según la cuota que tengan asignada.
 
MigueBc
MigueBc
10/05/2024 23:40
No, no hay subcomunidad. Desde siempre, mas de 30 años, lo llevamos como una sola comunidad. Aunque hacemos presupuestos por separado viviendas por un lado y garajes por otro. Cuando hay reparaciones o mantenimiento en garajes, ejemplo cuando se pintó suelo y paredes, son estos los que se reparten el gasto, y así lo mismo las viviendas
 
A
armengo
10/05/2024 22:29

Compruebe si están constituidos como sub comunidad.

 

Fin del hilo
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