Derrama ascensor vecino local con puerta interior

Una obra ilegal ni un año para prescribir ni cuatro, son 30 años, la ilegalidad urbanística es otra cosa. Para abrir puerta portal, pues ahí está la sentencia, los vecinos se la denegaron y no cometieron abuso de derecho

El permiso comunitario para aprovechamiento privativo son 3/5 sin voto presunto, el problema es que requiere cambiar la forma de contribuir a los gastos del portal y si no hay unanimidad los 3/5 son insuficientes, y si se quiere dejar tal cual, también son insuficientes, pero esto ya se ha dicho en este hilo, la verdad no sé que es lo que no se entiende.

Mire UD Sra. UD saca de quicio a cualquiera porque quiere ir de lista sin serlo.

El  día 24  a las17:49

Nos dice que hace falta, que hace falta más de lo que decía que hacía falta antes.

Que es lo que le han dicho en la primera intervención, y Ud. como es muy, pero muy cortita, nos  tiene aquí liados 4 días

Ya se ha dicho por activa y pasiva, que mientras no cambien los estatutos, esos vecinos, se comerán la puerta con patatas, no recibirán ninguna contrapartida y si pasa un año sin hacer nada, se pueden olvidar del tema.

Y para otra vez, Ud. Carolinevega, si tendría un poquito de vergüenza, no intervendría, se ve que poco le enseñaron las monjitas de las descarriadas.

Me voy a meter, aunque no debería de hacerlo, pero bueno, haremos una excepción

Es larguísima la sentencia, pero ahí va algo

La sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, sec. 1ª, de 24 de enero de 2024, nº 89/2024, rec. 5085/2018, declara la validez del acuerdo de la Junta de Propietarios que niega a los propietarios de dos viviendas que originariamente integraban un local la autorización para abrir puertas de acceso desde el portal. No puede considerarse abusivo.

El interés de la comunidad en preservar un elemento común, evitando que se altere su configuración y disposición original, no puede calificarse como un interés excesivo o anormal, sino como un interés serio y legítimo.

La norma estatutaria que amparaba la apertura de puertas, únicamente les facultaba para la apertura de huecos en sus partes de fachada correspondientes y no en los elementos comunes del interior del edificio.

En el presente caso, el acuerdo adoptado por la comunidad no puede considerarse abusivo, ya que el interés de la comunidad en preservar un elemento común evitando una alteración de indudable significación y relevancia en la configuración y disposición original de la planta baja que conllevaría abrir en ella dos nuevas puertas para conseguir un acceso privativo donde hasta ahora no había ninguno en beneficio exclusivo de los recurridos y sin ventaja alguna para la comunidad no puede considerarse, incluso asumiendo que no le ocasione un daño efectivo y actual, un interés excesivo o anormal, sino un interés serio y legítimo.

Ahora, y esto lo añado yo: 

Si por unanimidad, se lo autorizan, y naturalmente le incorporan a contribuir a los gastos de portal, igual que los demás, perfecto, o si continúa estando exento de contribuir por decisión unánime tambien perfecto, pero digo yo, ¿en algún lugar tendrá que constar esta decisión y que obligue a ls futuros propietarios?  

A ver si la sesuda baja del burro de la idiotez de una vez.      

Sra, UD no es que esté equivocada, lo que pasa es que no tiene idea de nada, UD no me tiene que emplazar a nada Srª faltaría más.

“Todavía no ha demostrado nadie aquí, que por ley, que un local que abra una puerta en el zaguán, deba contribuir a gastos de escalera”.

Qué barbaridad, Ande………… cayese y deje de hacer ridículo.  

Ahora contesto al preguntante:

Tal y como tienen las cosas, al local no le pueden cobrar nada del portal, ya que está exento, y como se le ha dicho, para que deje de estarlo tienen que modificar los estatutos, y para eso deben de acordarlo por unanimidad.  Ud. se empeña en que pague, pero si empiezan las cosas por el final, como que no, ¿verdad? Primero hay que comprar los garbanzos, luego hacer el cocido y después comerlos, pero Ud. se los quiere comer crudos y si lo hace le harán pupita en la barriga.

Es muy  común que los estatutos reflejen los portales en partes iguales porque así lo quiso el  promotor, también que tengan una contribución diferente a la general, que sumados todos da 100 como no puede ser de otra manera, si no contribuyen los locales en sus gastos, con lo cual  los locales quedan blindados incluso para temas de barreras arquitectónicas.

Puestas así las cosas, si el local entra a participar en los gastos, por abrir un acceso,  ¿cómo no va a cambiar el título?

Pero bueno, hay que enfrascar el hilo con los 3/5, de una, de no hacer falta nada del otro, y retratarse en ignorancia después de 6 años escribiendo barbaridades por aquí.

Al abrir una puerta en el portal, lo cambia todo:

Efectivamente, el portal tiene una cuota, si son 8 vecinos, como el ejemplo que ha expuesto el compañero, en los estatutos suele indicar que los gastos de portal se dividen entre 8, o algo similar,

Si metemos 9, ya lo cambia. Estas formas, indicadas de forma explícita, exonera a los locales de contribuir a  los gastos de portal, y ya le han indicado que si hay exoneraciones hay que suprimirlas, y para eso no es suficiente con los 3/5.

En la primera contestación de este hilo, ya lo han explicado, pero hay foreros que les gusta empecinar y confundir para reventar los comentarios y que el consultante se quede con la misma duda de la que intento despejar.

Sí, hay artículos en la LPH que dicen que “aunque cambie el título” se pueden hacer, pero no es el caso.

Hay luismi, que cebollón eres.

Dices: Si el local estaba exento de gastos de portal, algo bastante habitual, al pasar a ser vivienda, dejará de estar exento NO implica tener que cambiar los coeficientes

Sí deja de estar exento ¿Qué % le ponemos? ¿Ninguno?

No me vayas a decir que el reflejado en su escritura, porque, los gastos de portal para todas las viviendas, actualmente les suma  el 100%

Y si le metemos una vivienda más y no modificamos nada, seguirán  pagando el 100% porque eso le figura en sus estatutos y aunque todos estuviesen de acuerdo, no afectaría a terceros si no se registra 

Ósea según tú, para exonerar a alguien de algo hay que inscribirlo, y para vincular a alguien a algo, ¿no hace falta nada……………….??????????   

Increible             y 4 años escribiendo salvajadas por aquí.

El haber abierto puerta en el portal, entra a contribuir en el mismo, lo que antes no lo hacía y modifica el título, y para hacer esto no es suficiente los 3/5, ya que hay alteración de las cuotas

Es libre de la trasformación de local a vivienda, pero si hay que tocar el título, necesita más que los 3/5 y para no tocar los porcentajes dejándolos tal cual después de alterar el portal, tampoco es suficiente los 3/5.

Para el cambio de  uso es necesario consultar el título constitutivo de la propiedad y los estatutos de la misma para saber si en ellos se estableció la prohibición del cambio de uso.

En el caso de que exista dicha prohibición, será necesario la modificación de dicho título constitutivo o de los estatutos.

En el caso de que no exista prohibición, se podrá hacer el cambio de uso sin la autorización de los propietarios, salvo que haya que hacer obras que afecten a elementos comunes o estructurales del edificio o conlleven una modificación de las cuotas de participación.

En ambos casos se necesita el acuerdo unánime de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación.

Respecto a los gastos de ascensor, de momento no sé le puede repercutir, hasta que no modifiquen la cláusula de participación del local en los gastos generales del portal y sus servicios.