La situación que describes es compleja y puede involucrar varios aspectos legales. A continuación, te proporciono una orientación general sobre cómo podrías proceder en este caso:
Acceso a Propiedad Común: El hecho de que el propietario haya cerrado el acceso a las áreas comunes (rellanos y terraza) es un tema serio porque está afectando los derechos de los demás propietarios. En general, las áreas comunes de un edificio no pueden ser modificadas sin el consentimiento de todos los propietarios, y mucho menos pueden ser privatizadas.
Prescripción: La prescripción adquisitiva (usucapión) puede variar según la jurisdicción, pero generalmente, para que alguien adquiera derechos sobre una propiedad por medio de la prescripción, deben cumplirse ciertos requisitos, como el uso continuo, pacífico y público de la propiedad durante un periodo de tiempo determinado. Sin embargo, en el caso de áreas comunes de un edificio, es muy improbable que se aplique la usucapión, ya que esto afectaría los derechos de todos los demás propietarios.
Tomas Eléctricas Comunitarias: Si el nuevo propietario usa las tomas eléctricas de la comunidad, esto sería considerado un uso indebido de los recursos comunes y puede ser un problema adicional. La comunidad de propietarios puede tomar medidas para evitar el uso no autorizado de las instalaciones comunes.
Pasos a Seguir:
Consultar con un Abogado: Lo primero que debes hacer es consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal o derecho inmobiliario. Ellos podrán darte una orientación más específica basada en la normativa local.
Convocar una Junta de Propietarios: Puedes proponer una junta extraordinaria para discutir el problema. Es posible que se necesite una votación para tomar acciones legales.
Acciones Legales: La comunidad de propietarios puede tomar acciones legales para revertir el cerramiento ilegal. Esto puede incluir demandar a la familia del propietario fallecido para que retiren el cerramiento y restauren el acceso a las áreas comunes.
Inspección y Control del Uso Eléctrico: Puedes proponer que la comunidad instale medidores para controlar el uso de electricidad en las áreas comunes o, en su defecto, cortar el suministro eléctrico en esos puntos si no se puede garantizar el uso adecuado.
Recomendaciones:
Documentación: Asegúrate de tener toda la documentación relevante, como planos del edificio, actas de reuniones anteriores de la comunidad, y cualquier otra prueba que demuestre el uso ilegal de las áreas comunes.
Mediación: Antes de tomar medidas legales, considera la posibilidad de una mediación con la familia del propietario fallecido. A veces, una solución amistosa puede ser más rápida y menos costosa.
Espero que esta información te sea útil y te ayude a tomar las medidas adecuadas para resolver la situación en tu comunidad de propietarios.