Carolinevega, gracias de nuevo, le respondo entre lineas y en negrita para diferenciar.
Creo entender por sus respuestas, que el administrador, no se ha llevado dinero indebido de la comunidad.
Yo creo que, si se ha llevado dinero indebido, en el momento, en él que del saldo total, sobrante de las derramas cobradas a las viviendas, se apropia, de la cantidad que no les ha cobrado a los locales por las derramas que no les ha pasado a cobro.
Es decir, los locales, no han contribuido con lo que les corresponde, y las viviendas, hemos pagado de más, como se explica esto, pues muy sencillo, porque la administración, giró las derramas de las viviendas a partes iguales en lugar de pro coeficientes, y a los locales según la propia administración un poco más, pero sin especificar que, cantidad, en lugar de hacer el cálculo de estas derramas, por coeficientes.
Cuando pasó a cobrar la primera derrama, no había presentado presupuesto previo, informó de un cálculo estimativo para comenzar a pasar las derramas, meses más tarde, con las derramas en marcha, nos informó, de presupuesto para la obra, evidentemente, mas elevado que la previsión, casi el doble.
Mire, en la liquidación que le ha enviado al nuevo administrador, figura total fondos 121.686,05 €( ingresos pagados por las viviendas y los locales (a estos, les corresponde pagar más cantidad) total gastos 112.005,66 €, total saldos a favor de la comunidad, 20.479.12 €, saldo a favor del administrador 11.098,73 €, esta es la cantidad que adeudan los 2 locales en función de su coeficiente, saldo a favor de la comunidad 9.380,39 €.
He contabilizado el saldo abonado por las viviendas, y da la cantidad de 20.479,12 €, sin embargo, el importe traspasado al nuevo administrador, es de 9.380,39 €, es decir, el propietario que tiene un coeficiente del 2,11 %, sobre un gasto total de 112.005,66 €, habiendo abonado en derramas, la cantidad de 3.165 € le correspondería tener, en su saldo final, 801,68 €, sin embargo, si tenemos en cuenta, que el saldo que se nos entrega es de 9.380,39 €, le corresponderán 197,93 €
Lo que ha sucedido, es que no sabemos porqué los locales a una parte o a toda la derrama no contribuyeron a ella. Nos indica que el administrador nunca realizaba presupuestos. Entonces como podía adjudicar a cada propietario, su cuota mensual?
No presentaba presupuestos para el nuevo ejercicio, cobraba una provisión de fondos al trimestre, igual para todos los propietarios, incluido los locales, de ahí que, en las cuotas ordinarias, se acumule el saldo deudor de uno de ellos, ya que le otro, está, exento del pago de determinados gastos.
Entiendo que existió una derrama inicial, ( no nos indica, si entonces si presentó un presupuesto). Derrama que la comunidad aprobó a repartir a partes iguales, en vez de por coeficiente.
En esa derrama inicial, no presentó presupuesto, dio una cifra estimada de lo que supondría el coste de la obra, luego fue el doble de esta previsión, al administrador, propuso, derramas a partes iguales para las viviendas, y un poco más para los locales, sin establecer cantidad para estos, comentó, que al final de la obra, se regularizaría por porcentajes, pero esto no ha sucedido, ya que como digo, se ha ido, sin dar explicación alguna.
No se ciertamente, si los locales no abonaron correctamente su derrama asignada, o en el presupuesto de distribución de gastos, que aprobaron, no figuraban a contribuir a la obra los locales. por lo cual, el administrador adelantó de su bolsillo, cierta cantidad.
Los locales, no abonaron las derramas necesarias para contribuir en función de su coeficiente, yo he hablado con ambos locales, y me comentan, que ellos pagaron, las derramas que les fueron pasadas a cobro por la administración. Los locales, debían de contribuir con arreglo a su coeficiente como el resto de los propietarios, en ese aspecto, no hay duda alguna.
El administrador les remitió una derrama sin aprobarse en junta, que ustedes abonaron sin rechistar, y cuando hubo liquidez en el banco, él retiró el dinero adelantado, y se largo sin más.
Las derramas, si fueron aprobadas en junta, una cantidad determinada, y un poco más para los locales, sin especificar la cantidad para estos, con la puntualización, de que al final de la obra, de distribuiría y se ajustarían las cantidades finales por coeficientes, una vez cobradas las derramas que se cobraron, existía dinero suficiente, para no cobrarles a los locales la parte que les falta por pagar, se traspasa al nuevo administrador, la cantidad de 9.380,39 €, en lugar de los 11.098,73, vamos, que lo que no les cobró a los locales, nos lo ha cobrado a nosotros.
Es necesario que nos diga, si los hechos fueron así, o no. Y que nos diga, que tipo de obra se realizó.
La obra, es una rehabilitación de la fachada.
Hay otra cosa que no entiendo, es porqué indica usted, que tenía que existir un saldo a favor de la comunidad de 20.000€
Contestado en el punto anterior.
Es un poco confuso lo que indica a cerca de: Pero eso no es todo, en las cuotas ordinarias, a uno de los locales, ha hecho lo mismo, le cobraba la misma provisión de fondos que a una vivienda, teniendo un coeficiente, 10 veces superior.
Esto es un poco extraño, dado que, por regla general, los locales están exentos de contribuir a la mayoría de los gastos generales, y su cuota de participación, llega a ser hasta 10 veces inferior a la de las viviendas, y no superior como usted indica. Este local tiene un coeficiente 10 veces mayor, por los metros cuadrados que tiene en relación a las viviendas, el local en cuestión, siempre ha contribuido con todos los gastos.
Espero que me aclare las dudas, para poder ayudarle. Pero ya le puedo decir ahora mismo, que su comunidad funcionaba muy mal, y ustedes estubieron de acuerdo en admitir las decisiones del administrador.