En una comunidad de vecinos en España, las decisiones se toman en las juntas de propietarios y se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Según esta ley, las decisiones deben votarse en cada junta donde se presente el tema, y los votos de años anteriores no suelen tener validez para nuevas votaciones, ya que cada junta es independiente y las circunstancias pueden cambiar con el tiempo.
Sin embargo, hay algunas cosas que puedes considerar y acciones que puedes tomar para abordar esta situación:
Registro de Actas: Asegúrate de que todas las decisiones y votaciones se registren correctamente en el acta de la junta. Esto incluye los votos a favor, en contra y las abstenciones, así como cualquier discusión relevante. Un registro detallado puede ayudar a mostrar que el tema se ha votado repetidamente sin cambios en las circunstancias.
Solicitar Información Adicional: Si el mismo vecino insiste en el tema sin aportar nueva información, podrías solicitar formalmente que, para volver a tratar el tema, se presenten nuevas evidencias o circunstancias que justifiquen su reconsideración. Esto puede desincentivar la repetición de temas sin cambios relevantes.
Modificación de Estatutos: Si la insistencia en el tema se vuelve un problema recurrente, la comunidad podría considerar la modificación de los estatutos para establecer un período mínimo antes de que se pueda volver a presentar el mismo tema para votación, salvo que haya cambios significativos en las circunstancias. Esta modificación requeriría una mayoría cualificada para ser aprobada.
Reuniones Informales: Antes de la junta formal, podrías organizar reuniones informales con otros propietarios para discutir el tema y llegar a un consenso sobre cómo manejar la insistencia en el cambio de césped. Si la mayoría está de acuerdo en no considerar el cambio sin nuevas circunstancias, pueden presentarse unidos en la junta formal.
Delegación de Voto: Si un propietario no puede asistir a la junta, puede delegar su voto en otro propietario mediante un escrito. Esto puede ayudar a asegurar que la voluntad de más propietarios se tenga en cuenta, incluso si no pueden asistir en persona.
Para formalizar cualquier petición o cambio, sería recomendable consultar con un administrador de fincas o un abogado especializado en propiedad horizontal, que pueda asesorarte sobre las mejores estrategias y acciones específicas según la normativa vigente y los estatutos de tu comunidad.