Consulta Administrador de Fincas no Colegiado (Valencia)

En relación a tu consulta sobre el administrador de la comunidad de propietarios y la falta de información en las actas y el estado de cuentas, te informo de lo siguiente: Obligaciones del administrador: El administrador de una comunidad de propietarios, sea o no colegiado, tiene la obligación legal de: Llevar una contabilidad ordenada y transparente de los ingresos y gastos de la comunidad. Presentar las cuentas a los propietarios de forma periódica y detallada. Permitir el acceso de los propietarios a la documentación contable. Explicar con claridad cualquier pregunta que los propietarios tengan sobre las cuentas. Tu derecho como propietario: Como propietario, tienes derecho a: Solicitar información sobre el estado de las cuentas de la comunidad en cualquier momento. Recibir las cuentas de forma clara y detallada. Examinar la documentación contable. Pedir aclaraciones sobre cualquier punto de las cuentas. Pasos a seguir: Solicita de nuevo al administrador el estado de cuentas de la comunidad por escrito. Hazlo por correo electrónico o carta certificada con acuse de recibo. En la solicitud, especifica claramente que quieres recibir las cuentas de forma desglosada, incluyendo ingresos, gastos y saldos. Si el administrador sigue negándose a darte la información, puedes: Asistir a la próxima junta de propietarios y pedir explicaciones en persona. Presentar una queja ante el Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia. El colegio puede mediar en el conflicto y exigir al administrador que cumpla con sus obligaciones. Denunciar al administrador ante la Agencia de Protección de Datos si consideras que tus derechos de acceso a la información han sido vulnerados. Acudir a la vía judicial. Esta sería la última opción, pero es importante saber que tienes derecho a hacerlo si consideras que se han vulnerado tus derechos. Es fundamental que te guardes todas las comunicaciones que tengas con el administrador, tanto las solicitudes de información como las respuestas que recibas. También puedes ponerte en contacto con la Asociación de Vecinos de tu zona.

Lo correcto es incluir las cuentas en la convocatoria de la reunión, de manera que todos los propietarios las tengan y, además, puedan revisarlas con tiempo suficiente antes de ser presentadas a su aprobación.

Ahora bien, dado que no se ha hecho, usted no puede exigir al Administrador que se las remita. El Administrador no está obligado a atender individualmente a todos y cada uno de los propietarios. Sólo responde obligatoriamente ante la Junta de Propietarios y ante su representante, que es el Presidente.

En consecuencia, si quiere las cuentas, deberá solicitarlas al Presidente. Éste, en caso de no tenerlas, podrá pedírselas al Administrador.

Y les aconsejaría que exigieran al Administrador que, en el futuro, incluya la información de interés en las convocatorias (cuentas, presupuesto anual, presupuestos de posibles actuaciones a realizar, etc.)