Buenas, agradeciendo de antemano vuestro interés, os pido consejo y orientación para aquellos que sepan de normativa de LPH.
Se me plantea la siguientes dudas en las dos comunidades en la que soy presidente. Las dos del mismo residencial.
En un edificio tengo el piso alquilado pero me nombraron el año pasado y en el otro es donde vivo.
En ninguna tenemos administrador.
Pertenecemos a una Mancomunidad de 9 bloques en donde en las zonas comunes, tenemos filtraciones que causan daños en las cocheras.
Ya tenemos presupuesto aprobado en junta de patios/presidentes y cuantía de derrama a abonar por bloque.
Para iniciar las obras en el mes de septiembre.
La administradora/abogada de los patios (no colegiada, ni ejerciente en juzgados), nos da el desglose por bloque y no por propietarios.
Nos indica que aunque posee las escrituras, no le compete desglosar la derrama por propiedades, al ser una urbanización en la quien paga los bloques.
Que seamos nosotros o nuestros administradores quien realice el desglose, para lo cual nos facilitará las escrituras.
Hace muchos años partimos todos de una cuota fija y con los años se fue subiendo a razón de gastos y coecifiente de bloque.
Nunca nos han asesorado o informado a la mayoría de propietarios o presidentes que en las escrituras que custodia la gestora aparecen portenjaes por pisos.
Mis dudas son las siguientes por siguientes:
1/ En la comunidad de 10 propietarios en donde vivo, 3 vecinos que son los que me han pedido junta quieren disponer del remanente de nuestra cuenta para pagar la derrama de 6.500.
Por cierto, en esta comunidad dispongo de los porcentajes de patios desde que plasme en la primera acta de junta de vecinos año 2003 y precisamente. tienen un porcentaje de 1 % mayor que el resto de vecinos de su comunidad.
Un vecino ya me ha dicho que ese dinero no se tiene porque tocar para los patios pero no me lo fundamenta.
Y el resto ni opinan, ni muy seguramente vayan a acudir a nuestra reunión de vecinos.
Por todo ello, me gustaría fundamentar en junta si realmente el dinero de nuestras cuotas ordinarias para gastos del edificio se pueden destinar a la derrama de patios.
Y si con una mayoría de 3 asistentes contra 2 porque el resto seguramente no asistan como en años anteriores, ES LEGAL ???
2/ En la otra comunidad nadie tiene dichos datos, y personalmente ya le he dicho a mis vecinos que no voy a recoger las escrituras para después hacer los desgloses. No por falta de conocimiento sino porque está Sra. cobra por gestionar los patios y entiendo que aunque los porcentajes sean por bloques debería de facilitarle a todos los bloques de set trámite.
Igualmente, si me equivoco ruego que me lo indiquen pero no termino de entender que inicialmente se quedase con la DH, las escrituras y ahora nos la quiera facilitar para realizar nosotros los cálculos.
??????
Mis disculpas por la extensión.
Gracias.