¡Buenos días! Entiendo que la decisión de comprar la casa les está generando mucha incertidumbre y preocupación. Voy a darles mi opinión y recomendación:
En primer lugar, la ubicación de la vivienda a solo 15 minutos del centro de Córdoba y el precio por debajo del valor de mercado de 300.000?€ parecen ser puntos a favor. Además, el hecho de que ustedes dos sean funcionarios con ingresos mensuales netos de 4.000?€ es una buena base económica para afrontar esta compra.
Sin embargo, hay algunos aspectos que requieren una reflexión más profunda. Vivir y trabajar actualmente a 50 minutos de la vivienda que están considerando comprar podría ser un desafío en términos de desplazamientos y gastos. Aunque mencionan que esto podría cambiar en los próximos años, es algo a tener en cuenta.
La idea de alquilar la vivienda en caso de no poder mudarse de inmediato es razonable, pero también conlleva riesgos que deben evaluar con cuidado. Encontrar buenos inquilinos, gestionar el alquiler y asegurarse de que los ingresos cubran los gastos de la hipoteca y mantenimiento no es sencillo.
Entiendo su preocupación por el aumento de precios en el futuro. Aunque es posible que los precios sigan subiendo, también podría haber fluctuaciones o incluso un enfriamiento del mercado inmobiliario en los próximos años.
Dado todo esto, mi recomendación sería la siguiente:
Analizar detalladamente sus proyecciones de ingresos, gastos y ahorros a medio plazo. Esto les ayudará a determinar si pueden asumir cómodamente los pagos de la hipoteca y los gastos de la vivienda, incluso si tienen que mantenerla en alquiler por un tiempo.
Considerar escenarios realistas sobre el alquiler de la vivienda: posibles inquilinos, rentas, gastos, etc. Esto les permitirá decidir si es una opción viable o si podrían enfrentar dificultades.
Pensar en la posibilidad de esperar algunos meses más, ahorrar un poco más y tal vez encontrar una vivienda que se ajuste mejor a su situación actual y planes futuros a corto/medio plazo.
En resumen, esta es una decisión importante que requiere un análisis detallado de su situación financiera y proyecciones futuras. Tómenlo con calma, piénsenlo bien y elijan lo que mejor se adapte a sus necesidades y circunstancias. Espero que esta guía les ayude en su proceso de toma de decisiones. Estoy aquí para cualquier consulta que tengan. ¡Ánimo!