Duda cambio pista de tenis a pista de padel

¿Que quieres decir?

La jurisprudencia lo deja claro, con la mayoría simple es suficiente, si hay más mayoría, hay más consenso, nada más.

En ausencia de estatutos específicos o si estos no mencionan nada al respecto, la ley establece diferentes mayorías según el tipo de acuerdo:

Los actos de mera administración o modificaciones no sustanciales, se requiere mayoría simple.

Para obras o servicios que supongan una mejora o innovación, generalmente se requiere el voto favorable de las tres quintas partes (3/5) del total de los propietarios que representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Transformar una pista de tenis en una de pádel, implica obras y una modificación de las instalaciones comunes, sería prudente sería buscar la aprobación de tres quintos de los propietarios, aunque no se modifique el uso fundamental de la parcela.

Según la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sec. 12.ª, 95/2021, no es necesario alcanzar la unanimidad, sino que basta con el acuerdo de la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación para aprobar este tipo de transformación.

La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 12ª, 95/2021, del 15 de abril, establece que para transformar una pista de tenis en pista de pádel, cuando los estatutos contemplan el uso deportivo, se trata de un acto de mera administración que no requiere unanimidad, sino el acuerdo de la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación

En general, la transformación de una pista de tenis en una pista de pádel puede ser considerada una mejora si se evalúan los beneficios en términos de uso, atractivo y valor de la propiedad

No es necesario contar con unanimidad para modificar el uso de los espacios, siempre y cuando ambos usos deportivos estén permitidos.

Esta mejora no altera la estructura común, sería suficiente la mayoría simple. Pero como la construcción de la pista de pádel implica obras en los elementos comunes, se considera una alteración importante, y en ese caso, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere una mayoría de tres quintos (3/5) de los propietarios, que representen al menos el 60% de las cuotas de participación.

Los vecinos disconformes igualmente están obligados a contribuir, la obligación no depende de su apreciación personal, sino de la decisión mayoritaria de la junta y de las reglas de la comunidad.