Ampliación de huecos de fachadas interior

Caroline. No te estás defendiendo de nada, lo que haces es el más espantoso de los ridículos y comportarte como una niña estúpida. A mí, desde luego, me daría vergüenza, pero a ti no lo sé, seguramente no, porque no la tienes.

Carmena, que reglas estoy trasgrediendo?

Inserte algún comentario despectivo que haya realizado.

si a esta señora le molesta que le señalen sus equivocaciones, lo siento mucho, pero no voy contemplar sin hacer nada, de como se engaña al lector
Simplemente me estoy defediendo de que Pilar, sin sentido ni razón, me acuse de homofobia hacia una mujer, lo cual carece de sentido. Y unicamente he demostrado que existió una famosa Pilarin

Ojo carolinevega que estás transgrediendo las reglas del foro, no es propio insertar comentarios despectivos y que además  nada tienen que ver con  la prestación de asistencia al usuario de este portal.

ZWOLE, usted dice:

“mi inteción de ampliar huecos de ventanas en la fachada interior de la finca, tal y como disponen todos mis vecinos”.

Yo le pregunto… ¿las viviendas de sus vecinos tenían de obra esas ventanas más amplias o las ampliaron ello después de comprar las viviendas?.

Si la respuesta es que lo hicieron a posteriori, deberá usted solicitar al presidente y administrador copia del acta donde se aprobó dicha modificación. De esa forma usted podrá comprobar las condiciones que se expusieron en aquel entonces. Pues, esas son las condiciones que usted deberá seguir.

Si se aprobó el acuerdo sin condiciones, usted no tiene por qué contar con lo que le han dicho en la pasada reunión ordinaria. Eso sí, puede que lo pueda hacer pero eso no le privará de que cualquier propietario le denuncie en urbanismo por no contar con la preceptiva autorización administrativa. Claro que… hay que ser tonto para denunciar a un tercero cuando él ha hecho lo mismo y sin pedir autorización admnistrativa. De ahí ver el acuerdo y las condiciones que se dieron en la reunión que aprobó aumentar las ventanas de los demás propietarios.

Si la respuesta es que los demás propietarios tienen esas ventanas de obra nueva, entonces usted no puede aumentar esa ventana sin la autorización de los demás propietarios (sin olvidar la previa autorización administrativa para que no llegue un vecino y le denuncie en el ayuntamiento de su localidad por no contar con ella).

Usted dice que el administrador le engañó y yo le digo, claro que le engañó, básicamente porque lo que usted solicitó en la pasada junta ordinaria, lo hizo en ruegos y preguntas. El administrador debió dejar constancia en ruegos y preguntas sobre que usted solicita que ese punto del orden del día se incluya en la siguiente junta que se celebre en su comunidad (ordinaria o extraordinaria).

Y no aprece como tal en ruegos y preguntas, verdad?. Pues ahí tiene el engaño de su administrador que debe ser un pieza de mucho cuidado que ahora le dice que es posible que en la reunión no se presenten X número de vecinos. Muuuajajajajaja. Le está mintiendo y privándole de su derecho a que lo que los vecinos propongan se lleve a votación.

La solución es Burofax Certificado al presidente de la comunidad donde le exponga que quiere que se lleve a votación lo que usted solicita.

No confíe ni en las palabras, ni en echar una nota en el buzon del presidente ni en un correo electrónico ni nada que para un magistrado carece de suficiente valor o relevancia.

Si no le contesta y en la próxima reunión no aparece como punto del orden del día, demande a la comunidad.
 

Sentencia de la AP Zaragoza (Sección 4ª) de 28 de septiembre de 2012:

» Es de acoger este motivo del recurso, toda vez que queda constatado el incumplimiento por parte de la Presidencia de la Comunidad de Propietarios del deber que le impone el artículo 16.2, párrafo segundo, de la LPH de incluir en el orden del día de la referida Junta General Ordinaria de Propietarios convocada para el 17 de marzo de 2.011 el asunto propuesto por el hoy actor en su comunicación escrita dirigida a dicho órgano de gobierno de dicha Comunidad para que fuese tratado y votado por los asistentes a dicha Junta General, deber jurídico que resulta del tenor literal imperativo del citado precepto cuando dice textualmente que el Presidente «…los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre», en referencia a los asuntos que cualquier propietario hubiese pedido ser tratados en Junta, incumplimiento de dicho deber jurídico en que incurrió al no respetar el contenido del asunto a tratar propuesto por el hoy actor, modificando sustancialmente su contenido, ocultando a los integrantes de la Comunidad el verdadero alcance del tema a tratar, configurándolo como una simple exposición de una queja a formular por el hoy actor, sustrayéndolo de la correspondiente votación, lo que determina la viabilidad de la acción ejercitada por el hoy recurrente en su demanda sobre condena de la citada Comunidad de Propietarios a que se incluya en el orden del día de la próxima Junta General de Propietarios a celebrar la citada cuestión planteada oportunamente por el Sr. Ismael , sometiéndola a votación.»

Un saludo y espero haberle sido de ayuda.

Atentamente Pilar De La Fuente.

Dependiendo de la normativa autonómica vigente, podría existir la posibilidad de llevar a cabo la ampliación sin necesidad de una mayoría cualificada si se cumplen ciertos requisitos, como que no se altere la seguridad, habitabilidad o estética del edificio.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece en su artículo 10 que las obras que impliquen una alteración del aspecto exterior del edificio requieren la aprobación por la mayoría cualificada. Sin embargo, hay que revisar si la normativa autonómica o los estatutos de la comunidad tienen disposiciones específicas que puedan modificar estos requisitos.

Si se puede demostrar que la ampliación de las ventanas no afectará la estética general del edificio ni su seguridad estructural, se puede argumentar que no se requiere una votación cualificada. Es importante que los certificados de los arquitectos y la documentación técnica resalten que la modificación no altera la apariencia del edificio.

En algunos casos, si se obtiene una autorización específica de la administración local o una licencia que respalde que el proyecto no afecta negativamente a la estructura o a la fachada, esto puede ayudar a reducir la necesidad de aprobación por parte de la comunidad.

A veces, negociar directamente con los vecinos y obtener un consenso informal puede ser útil. Presentar el proyecto en detalle y garantizar que cumple con todos los requisitos legales puede facilitar la obtención de la aprobación necesaria sin conflictos.

Si la modificación cumple con las normativas locales de urbanismo y los requisitos de las autoridades locales, esto podría fortalecer tu posición al argumentar que la obra es legal y no requiere una aprobación adicional de la comunidad.

 Aun así, si la comunidad de propietarios sigue requiriendo una votación cualificada y consideras que esta decisión es injusta o contraria a la normativa aplicable, podrías considerar impugnar la decisión ante los tribunales.