Tuberias acometida agua a vivienda

"si esa tubería o cable, aunque pase por el techo del portal o la pared del patio, solo te da servicio a ti, entonces, amigo, el problema es tuyo. Ahí no hay vecinos ni comunidad que te salve."

Y eso, ¿dónde se establece, en contra del CC?

"La Ley de Propiedad Horizontal y los jueces lo dejan claro: la responsabilidad recae en quien recibe el beneficio exclusivo. Aunque esté pasando por territorio común, si solo te sirve a ti, te toca cargar con los gastos. Así de sencillo. La justicia no mira por dónde pasa la tubería, sino a quién da servicio. En resumen: si algo es solo tuyo, te toca a ti arreglarlo, aunque atraviese el territorio de todos."

¿Hay jurisprudencia (no sentencias individuales)?

"El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal no se anda con rodeos. Te dice bien clarito que mantener en buen estado tu vivienda o local es cosa tuya."

Eso no lo discute nadie, pero no nos hagamos trampas al solitario. 
Lo que precisamente estamos cuestionando es si ese tramo es privativo o comunitario. 

"Pero la cosa no queda ahí. El artículo 10.1 remata la jugada: aunque la reparación afecte a algo que está en zonas comunes, si solo tú sacas provecho, adivina quién paga. Exacto, tú mismo"

Eh? Eso dice el 10.1? Dónde?

“Fin de la historia"

Me alegra su optimismo, pero si a día de hoy ni la justicia lo tiene claro, me parece una celebración precipitada. 
En todo caso, en mi opinión, la duda puede originarse por el artículo 9, que establece que los comuneros deben contribuir a los gastos que no sean individualizables y, si esa instalación sólo da servicio a un propietario, sería individualizable. Pero insisto, hasta donde sé, no hay consenso en los juzgados.

Aunque no sea prueba fehaciente de nada, yo le puedo decir que en mi casa tuve una fuga después del contador, en zona comunitaria (fuera de mi vivienda) y se hizo cargo el seguro de la comunidad, sin cuestionarlo en ningún momento. 

El artículo 396 del Código Civil es claro: las instalaciones que llevan agua, gas o electricidad hasta tu puerta son cosa de la comunidad, siempre que pasen por zonas comunes. Hasta ahí, todo normal. Pero luego llega la trampa, el matiz: si esa tubería o cable, aunque pase por el techo del portal o la pared del patio, solo te da servicio a ti, entonces, amigo, el problema es tuyo. Ahí no hay vecinos ni comunidad que te salve.

La Ley de Propiedad Horizontal y los jueces lo dejan claro: la responsabilidad recae en quien recibe el beneficio exclusivo. Aunque esté pasando por territorio común, si solo te sirve a ti, te toca cargar con los gastos. Así de sencillo. La justicia no mira por dónde pasa la tubería, sino a quién da servicio. En resumen: si algo es solo tuyo, te toca a ti arreglarlo, aunque atraviese el territorio de todos.

El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal no se anda con rodeos. Te dice bien clarito que mantener en buen estado tu vivienda o local es cosa tuya. Y si esa tubería, ese cable o esa instalación, aunque pase por zonas comunes, solo te beneficia a ti, entonces, colega, el marrón también es tuyo. No hay excusas. Te toca a ti arreglarlo para no fastidiar al resto. Punto.

Pero la cosa no queda ahí. El artículo 10.1 remata la jugada: aunque la reparación afecte a algo que está en zonas comunes, si solo tú sacas provecho, adivina quién paga. Exacto, tú mismo. Así que ya lo sabes, no importa si la tubería pasa por el techo del vecino o por el patio de luces. Si te sirve a ti solo, el responsable de mantenerla en condiciones y soltar la pasta eres tú. Fin de la historia.

El Tribunal Supremo ha emitido varias sentencias que clarifican la diferenciación entre tuberías privadas y comunes, reforzando los criterios establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil.

Una sentencia relevante es la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, 320/2015, de 8 de junio, que aborda la responsabilidad por daños causados por una tubería que daba servicio exclusivamente a una vivienda, aunque parte de la tubería se encontraba en una zona común. En esta sentencia, el Tribunal Supremo determinó que la tubería debía considerarse privada porque servía únicamente a una propiedad en particular. Este fallo refuerza la idea de que una tubería que solo da servicio a un propietario, incluso si está en un espacio común, es de carácter privado.

Además, la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, 823/2009, de 22 de diciembre también resulta ilustrativa. En este caso, se trataba de un daño causado por una tubería ubicada en el interior de una vivienda, y el Tribunal concluyó que el mantenimiento y la responsabilidad por dicha tubería correspondían exclusivamente al propietario de la vivienda, ya que la tubería solo daba servicio a esa unidad.

Ambas sentencias respaldan la interpretación de que las tuberías son consideradas privadas si cumplen con los criterios mencionados anteriormente.

Para identificar las características de unas tuberías u otras debemos acudir al Código Civil y a la Ley de Propiedad Horizontal. En estos códigos legislativos se establece que será privada cuando:

Da servicio a un único propietario, aunque esté ubicada en un espacio común
Cuando está en el interior de la vivienda del propietario y además solo le presta servicio a él
Si la llave de paso está en el interior de la vivienda y solo da servicio a esta

Según el artículo 396 del código civil, las instalaciones de suministro de agua (entre otras) son comunitarias hasta el punto en el que entran en el elemento privativo (la vivienda). Según esto, debe ser la comunidad la responsable de la reparación. 
No obstante, hay otro criterio extendido según el cual después del contador, y dado que esa instalación da servicio a un único propietario (por tanto, los costes de mantenimiento o reparación son individualizables), sería responsabilidad del propietario. 

¿No es el propietario, a su vez, un miembro de la comunidad? Por lo tanto, también asume una parte de la responsabilidad, lo que matiza aún más su pregunta.