Desperfectos agua

¿Cómo determinar la responsabilidad del ático en los daños por inundación?

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Buenas tardes
Hace unos seis meses un ático (2o con terraza dúplex)empezó a hacer obras. Le pedí a la administradora que por favor pidese la licencia de obras, pero no la conseguimos. Viendo el tipo de escombros que sacaban (tochos gruesos, techos, azulejos, armarios) pedí a la administradora que dejara constancia de alguna forma de que el vecino estaba tirando el piso abajo y la administradora me dijo de pedir al ayuntamiento un arquitecto para asegurar que todo lo que había hecho era correcto (se solicitó común coste por parte del ayuntamiento) Las semana han pasado, los meses... Y el ayuntamiento aunque hemos pagado no se que impuesto para que vayan no han ido.
Hace unos días llovió muy fuerte y entró agua a dos viviendas, justo las de debajo del de las obras (primera planta del edificio ) Antes de anoche llovió torrencialmente y se inundó una vivienda -primer piso y está a su vez a través de su suelo inundó dos más.
Hoy el perito del seguro de la comunidad se ha presentado y nos dice que hara una valoración de daños para una posible indemnización pero que ellos no se harán cargo de mucho, porque esto cada afectado debe reclamar a su seguro y tampoco se hace cargo de localizar el problema. Según el seguro han mandado por dos veces cuba y ya está resuelto por su parte. Esto solo es cierto en que han enviado dos veces cuba, pero la cuba ha actuado el el PK que no tiene nada que ver a mí entender, porque el problema está entre el segundo, primero y bajos que es otro de los inundados.
Es posible, porque en esta vida todo es posible que hayamos tenido un problema en un bajante de la comunidad, pero tiene mucha más pinta que esto viene de los bajantes de la vivienda que se ha reformado.
La reforma de esa vivienda fue totalmente integral, pero además han cambiado cosas de sitio, como cocina o baños.
Necesito de vuestra ayuda para dar luz a este tema. De momento he pedido a la administradora que venga una empresa aunque sea con coste a la comunidad de cuba y cámara. Vendrá mañana por la mañana que es lo más urgente. Según me ha dicho la administradora saben lo que tocan.
Pero necesito ayuda porque necesito saber que pasos seguir para saber si realmente ese ático es el responsable de todo este desastre y si lo es como hacer para que se responsabilice de todo esto.
Muchas gracias de antemano
Pilar