DUDAS SOBRE INSTALACION PERGOLA EN TERRAZA DE DUPLEX

Usted dice que habló con el arquitecto municipal y le dieron información sobre la “continuación de la altura de la cornisa”. Esto me hace pensar que, efectivamente, hay normas municipales que ponen límites a cosas como la altura máxima de las construcciones en terrazas, lo que podría afectar la instalación de una pérgola.

¿Qué haría yo? Acérquese al ayuntamiento de su localidad, pregunte por la normativa urbanística que aplica a las pérgolas y vea si es necesario algún permiso.

Respecto a lo de pedirle permiso a la comunidad, le diré que lo mejor es que lo haga. Aunque su pérgola no toque un solo ladrillo de un elemento común, ni esté fijada a la pared y se mantenga en pie por contrapeso, la terraza sigue siendo un elemento común, aunque usted tenga el uso privativo.

Ahora, el administrador de la comunidad le dice que “no tiene constancia” de que las pérgolas estén permitidas. Esto no es un “no rotundo”, pero sugiere que mejor pida la aprobación de los vecinos antes de lanzarse a montarla.

Por más que la Ley de Propiedad Horizontal no diga expresamente que hace falta pedir permiso para instalar una pérgola, la jurisprudencia ya ha dejado claro que cualquier obra en elementos comunes, incluso en zonas de uso privativo, puede necesitar el visto bueno de la comunidad. Y lo que le comenta el administrador, ese “NO ME CONSTA QUE ESTÉN APROBADAS LAS PÉRGOLAS”, es una advertencia velada. Sin una prohibición explícita, es probable que si instala algo sin preguntar, la comunidad no lo vea con buenos ojos.

Sentencia del Tribunal Supremo 883/2008, de 16 de diciembre de 2008

En este caso, el propietario de un ático instaló una pérgola en su terraza de uso privativo, que afectaba a la estética del edificio. La comunidad de propietarios presentó una demanda contra el propietario por considerar que la instalación de la pérgola alteraba un elemento común y había sido realizada sin la debida autorización.

Aspectos clave de la sentencia:

Terraza como elemento común: Aunque la terraza era de uso privativo, el Tribunal consideró que formaba parte de los elementos comunes del edificio. Al estar visible desde el exterior y afectar la fachada, cualquier modificación en dicho espacio necesitaba la aprobación de la comunidad de propietarios.

Modificación de la estética del edificio: La pérgola instalada alteraba la apariencia externa del edificio, lo que justificaba la intervención de la comunidad, ya que los elementos comunes (como la fachada) no pueden ser modificados unilateralmente por un propietario sin contar con la autorización correspondiente.

Necesidad de acuerdo de la comunidad: El Tribunal determinó que el propietario debía haber solicitado la autorización de la comunidad antes de realizar la instalación. Al no hacerlo, la instalación se consideraba ilegal, y se ordenó su retirada.

Conclusión:

El Tribunal Supremo falló a favor de la comunidad de propietarios, obligando al propietario a retirar la pérgola, ya que la modificación afectaba un elemento común y no se había obtenido la autorización necesaria. Esta sentencia refuerza la idea de que cualquier modificación en espacios de uso privativo, pero que afecten a los elementos comunes o la estética del edificio, debe contar con la aprobación de la comunidad de propietarios.

Esta sentencia del Supremo sirve como referencia para otros casos similares en los que se realicen modificaciones en terrazas, jardines u otros espacios de uso privativo que puedan impactar el conjunto de la comunidad.

https://www.mcadmon.com/comunidad-de-propietarios-se-necesita-permiso-para-instalar-una-pergola-en-la-terraza/

Entiendo tu situación. Aunque la pérgola no afecte a elementos comunes y uses contrapesos, la respuesta del administrador refleja que no hay una autorización formal, lo que podría generar problemas. Te recomendaría aclarar la necesidad de aprobación con la comunidad, verificar la normativa municipal con un especialista, y evaluar si compensa asumir el riesgo. Si te hace ilusión, podrías intentar una solicitud formal en la junta de vecinos para evitar conflictos. ¡Suerte con la decisión!

De todas formas un decoradora de interiores puede ayudarte con ello, ya que estan mas familiarizadas con la normativa 

Bueno, MUR2022, ya nos estás diciendo que tú también tienes pérgola. Ten cuidado con ella, no vaya a ser que te dé un disgusto.

https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-de-propiedad-horizontal-toldos-y-pergolas/

Daños a terceros: Si la pérgola causara daños a personas o propiedades ajenas (por ejemplo, si se desprendiera durante una tormenta), la comunidad podría verse implicada en reclamaciones de responsabilidad civil.
Seguro comunitario: Es posible que el seguro de la comunidad no cubra incidentes relacionados con estructuras no autorizadas, lo que podría dejar a la comunidad expuesta en caso de siniestro.

Si la instalación de la pérgola incumpliera alguna normativa urbanística, la comunidad podría enfrentarse a sanciones administrativas.

Si los estatutos prohíben expresamente este tipo de instalaciones, la comunidad podría verse obligada a tomar medidas legales para hacer cumplir las normas.

La instalación de su pérgola sin autorización formal podría sentar un precedente, llevando a otros propietarios a realizar modificaciones similares sin consulta previa, lo que podría complicar la gestión comunitaria a largo plazo.

En conclusión, aunque la instalación de la pérgola puede parecer un asunto personal, es importante considerar las posibles implicaciones para la comunidad. Tomando medidas preventivas y manteniendo una actitud cooperativa, puede minimizar los riesgos tanto para usted como para la comunidad, permitiéndole disfrutar de su pérgola con mayor tranquilidad.

https://vmsabogados.com/ley-de-propiedad-horizontal-y-toldos-y-pergolas/

Para instalar una pérgola en tu terraza, hay varios aspectos legales y normativos que debes considerar:

1. Permiso de la Comunidad de Propietarios: Según el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificación que afecte a elementos comunes requiere la aprobación de la comunidad de propietarios¹. Aunque tu pérgola no se apoya en la pared y utiliza un sistema de contrapeso, sigue siendo recomendable obtener el permiso de la comunidad para evitar futuros conflictos.

2. Normativa Municipal: La normativa municipal puede variar según la ubicación. En general, para pérgolas que cubren entre 5 y 20 m², se requiere una autorización de obras del ayuntamiento. Es importante que consultes con el ayuntamiento local para asegurarte de cumplir con todas las regulaciones específicas de tu municipio.

3. Altura y Dimensiones: La normativa municipal puede incluir restricciones sobre la altura y dimensiones de la pérgola. Es posible que necesites ajustar el diseño para cumplir con estos requisitos.

4. Ejemplos en la Urbanización: Aunque mencionas que hay otras pérgolas instaladas en la urbanización, es importante verificar si estas cuentan con los permisos necesarios. Esto puede servir como referencia para tu caso.

Dado que ya has hablado con el arquitecto municipal y aún tienes dudas, te recomendaría:

Consultar con un Profesional: Un arquitecto o abogado especializado en propiedad horizontal y normativa municipal puede ofrecerte una interpretación más precisa y ayudarte a gestionar los permisos necesarios.
Presentar un Proyecto Detallado: Al presentar un proyecto detallado a la comunidad de propietarios y al ayuntamiento, puedes aumentar las posibilidades de obtener los permisos necesarios.