Dudas en deudas

Es muy sencillo, su duda la resuelve el Código Civil. art. 1195 CC: "Tendrá lugar la compensación cuando dos personas por derecho propio, sean recíprocamente acreedoras y deudoras la una de la otra".

Art.1196 CC: "Para que proceda la compensación, es preciso:

1º) Que cada uno de los obligados lo esté principalmente, y sea a la vez acreedor principal del otro.

2º) Que ambas deudas consistan en una cantidad de dinero, o, siendo fungibles las cosas debidas, sean de la misma especie y también de la misma calidad, si ésta se hubiese designado.

3º) Que las dos deudas estén vencidas.

4º) Que sean líquidas y exigibles.

5º) Que sobre ninguna de ellas haya retención o contienda promovida por terceras personas y notificada oportunamente al deudor "

Me parece que se está liando usted con una cosa relativamente sencilla. 
Si yo le debo a usted 1000€ y usted a mí otros 1000€, lo normal es que no nos paguemos nada. Y eso no significa que nadie se ahorre nada. Esas deudas (pagos) existen y cuando se saldan equivale a que cada uno ha pagado. 
Con la comunidad, lo mismo. 

No es así. La comunidad sí pone dinero. Si no pasan una derrama, el dinero que le deben pagar se está descontando de lo que iban a cobrar. Es decir, sí están "gastando” dinero. Otra cosa es que lo reflejen o no correctamente en las cuentas, pero en ningún caso se están ahorrando dinero. 
Lo único que hay que hacer bien, y posiblemente no se esté haciendo, es que usted no participe de ese "pago" que se le hace a usted. 

No sé por qué los califica de impresentables. Es normal que quieran cobrar lo que se les debe y de esta forma, al menos, se aseguran una parte. Es comprensible. 

En 2012, Ud. tenía una deuda de 6.000 € con la comunidad. Lo típico, impagos de cuotas y algún recargo. Hasta ahí todo bien.

Pero en 2017, cuando llovió a cántaros, la comunidad no mantuvo bien el tejado, se filtró agua y le destrozó parte de su piso. Así que Ud. los demandó, y ¡zasca!, les ganó un juicio por 3.200 €. Los tenía que cobrar porque le dieron la razón: la comunidad fue la que no hizo bien su trabajo.

Y ahora viene el chanchullo: en lugar de darle los 3.200 € en mano, la comunidad decide restarle esa cantidad de lo que Ud. debía. Total, que de los 6.000 €, le quitan los 3.200 €, y la deuda se queda en 2.800 €. Hasta aquí parece razonable, ¿verdad?
El problema: ¿Dónde están los 3.200 €?

Aquí es donde está la trampa: esos 3.200 € no han aparecido por ningún lado en la contabilidad de la comunidad. Usted pregunta, y le dicen que no hay nada que registrar porque se lo descontaron de su deuda. Como si le hubieran “perdonado” ese dinero. ¡Vamos, hombre, eso es como un truco de trilero en la feria!

La realidad es que esos 3.200 € son un gasto de la comunidad, porque es dinero que tuvo que usar para pagar los daños de su casa. Deberían aparecer en las cuentas como un gasto extraordinario, igual que cualquier otro gasto comunitario, y al mismo tiempo mostrar que le han reducido la deuda.

Lo que están haciendo mal:

Si no registran ese gasto, los números de la comunidad parecen mejores de lo que realmente son. Y al final, el resto de los vecinos no se enteran de que hubo un gasto de 3.200 €, lo cual es ocultar información. Es como si, en lugar de pagarle, se lo metieran al bolsillo y aquí no ha pasado nada.

Exija al administrador que le enseñen los libros contables y que reflejen esos 3.200 € como gasto, porque lo contrario es manipulación contable y mala transparencia. Y si le vienen con cuentos chinos, denúncielo sin dudarlo. Aquí hay que ser claro y honesto.

Si yo tengo una deuda de hace un año con usted de 1000€ y ahora usted adquiere una conmigo de 800€, usted no tiene que poner esos 800€ en ningún sitio. Simplemente, en importe neto, pasaré a deberle a usted 200€ en lugar del 1000€. Aunque la realidad es que yo le debo 1000 y usted a mí 800.

Usted tenía una deuda de 6000€ con la Comunidad. Ésta acaba de adquirir una deuda de 3200 con usted, por lo que la deuda de usted se reduce a 2800€ sin que nadie aporte nada. Si alguien tiene que aportar es usted, para saldar lo que le queda pendiente.

No obstante, a pesar de no haber un pago, eso no quita que se haga constar en los números de la Comunidad.

Dicho eso, habría que plantearse si la Comunidad puede cobrarse la deuda por su cuenta, que es muy discutible. Es decir, por mucho que usted les deba dinero, si ha sido condenada a pagarle a usted, deberían hacerlo. Y su deuda se mantendría como estaba. Pero como usted dice que “ellos recurren diciendo al juez que como yo debía 6000 decidieron en junta que me restaban lo ganado por mi y que la deuda quedaba en 2800”. ¿Qué dijo el juez?

Además, hay que tener en cuenta que a la cantidad que le debe pagar a usted la Comunidad no debe contribuir usted y, por tanto, no debe sufragarse con fondos comunitarios a los que usted está obligada a contribuir. Debe ser con el dinero aportado por el resto de copropietarios.