ARV1

05/12/2024 09:40

Cambio de telefonillo por videoportero.

¿Quién tiene razón en el cambio de telefonillos por videoportero?

321 lecturas | 16 respuestas

La comunidad de propietarios aprueba el cambio de los telefonillos (portero electrónico) por averías y anticuado por un videoportero. El administrador repercute el coste también al local el cual nunca ha tenido ese servicio.

El local entra en cólera y le dice al administrador que "NANAI DE LA CHINA", que ese servicio es propio de las viviendas, que ellos nunca lo han tenido porque no lo necesitan porque tienen entrada independiente.

Además al tener mayor coeficiente el local, pretende cobrar el doble que a las viviendas. :-(

Quién tiene razón???

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carolinevega

08/12/2024 16:57

Esa afirmación por tu parteces muy rotunda.
Todavía, no sabemos que dice el título constitutivo, porlo cual zangar tu pregunta alegremente sin saber todas las dudas, es un poco irresponsable por tu parte, dada la incertidumbre latente

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ARV1

08/12/2024 16:17

O sea, que el administrador tiene razón.
Pues dejémoslo ahí.
Gracias a todos.

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carolinevega

08/12/2024 15:52

Arv1, pues blanco y en botella.
Si en el título constitutivo, segun los datos que te han remitido, acerca de la exoneracion de gastos, ( cosa por otro caso, dificil de entender), pues ahí esta la clave.
Si no figura que estan los locales exentos de contribuir a ciertos gastos comunes,, de ahi, que di esten obligados a contribuir

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ARV1

08/12/2024 09:08

Alguna luz de esperanza más??. Un buen consejo de amigo??.

Yo le he dicho a mi amigo, que lo piense bien. Qué pagar el coste del videoportero es mucho menos que ir a una demanda impugnativa. Pero dice que va a donde tenga que ir, y a la Audiencia si fuera preciso. Que eso es una mejora de todas, todas y que lo pague el que lo use, que no admite más abusos.

El administrador muy confiado, tranquiliza a su parroquia (los propietarios de viviendas) y les dice que tiene el visto bueno del SINDICATO y que palante, que no hay nada que temer, QUE PAGUE.

Ni que decir tiene que hay un malestar importante en la comunidad. No se hablan, no se miran.

Poliplos, alguna idea??

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carolinevega

07/12/2024 22:51

Vamos a ver arv1, hay una cosa que creo que no has sacado a colación.
Tendrías que preguntar a tu amigo, que es lo que figura en el título constitutivo, acerca de a que gastos está exento de contribuir el local.
Porque bien podría ser, que nom fgure nadA acerca de ello

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ARV1

07/12/2024 13:56

Poliplos, usted que entiende de esto. Mi amigo me ha pasado unos apuntes en los que se basará su abogado para la impugnación:

El artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal dispone que: "Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características."En este motivo pretende abordar la impugnación como cuestión nuclear de la obra de instalación de videoportero que es una simple "mejora".

Cree usted que está bien encaminado???. Gracias.

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ARV1

07/12/2024 12:16

Veo que la cuestión es compleja al ver las pocas opiniones expuestas.
Pero hay que tener en cuenta que el administrador debe estar bien asesorado por el SINDICATO, de lo contrario no entendería que a pesar de la amenaza de impugnación del abogado, resita el envite y embarque a la comunidad a un desafío judicial con sus consecuencias. Pero, que as detrás de la manga tendrá?

La cuestión es clara aparentemente. Es una instalación existente de siempre, donde el local nunca ha participado y se va a modernizar. Por qué debería participar ahora en los gastos cuando nunca lo ha hecho?? Será un farol del administrador??? El abogado lo tiene claro. Eso no se ajusta al artículo 17.4 de la LPH. por tanto no le corresponde participar en ese gasto.

Alguna luz en ésta tiniebla del foro?
Una ayudita, por favor....no sé qué decirle a este buen amigo del local.

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ARV1

06/12/2024 09:04

No lo ha planteado porque no le hace falta al tener entrada desde la calle. Además no tiene instalación de cableado porque nunca lo ha tenido. El acuerdo es reemplazar los aparatos por estar envejecidos y con problemas de averías, es decir, una modernización de lo que hay actualmente.

También aporto, aunque no es parte de éste problema, que también ha tenido que pagar gastos de instalación de ascensor, por lo que el dueño está que TRINA, y ahora ésto. :-((

La cuestión está en PAGAR O NO PAGAR.
No hay más.

El abogado le ha dicho que hay que impugnar ese acuerdo.

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lola99

06/12/2024 04:18

Hola voy a incluir otra parte.....al local le obligan a pagar el telefonillo que no tiene, el local podria obligar a la comunidad que le instalen el telefonillo ya que para eso paga?

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ARV1

05/12/2024 18:26

Es una situación muy auténtica y reciente.

El abogado del local le ha dicho que tranquilo, que eso es una ocurrencia de ese Administrador, que el telefonillo ya estaba puesto de origen en el edificio y por tanto es una mejora. Qué es una instalación que solo afecta a las viviendas y que en los estatutos, no hace referencia a la participación de ese gasto.

Alguna sugerencia de los expertos foreros???
Abstenerse los vanos.

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C

carmenarcusia

05/12/2024 17:27

¿Es una situación auténtica? ¿Te está ocurriendo a ti? Comparte tu historia completa, no lo hagas solo para buscar aprobación y, debido a tu infelicidad, resignarte.

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M

MUR2022

05/12/2024 15:49

Como dijo, aquel conocido compositor y cantante mejicano Agustín Lara.
Espera en vano

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M

MUR2022

05/12/2024 14:52

Ya es conocido el modus operandi de arv1
Dentro de unas horas, pondrá una sentencia, que ha descubierto, en su diario vagar en la red.
Si no es así, me corto la coleta

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ARV1

05/12/2024 13:55

O sea, que Fixin culpa al AdmiAtracador al querer pegar un sablazo al propietario del local en beneficio del resto de propietarios. No está mal planteado el asunto, ya que el industrial que instalará el videoportero es "amiguete de él" y si pone un telefonillo-video, más, la factura es mayor y por tanto la comisión......dejémoslo ahí.

Se admiten más sugerencias a mi problema.

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F

Fixin

05/12/2024 12:43

yo creo que es culpa del administrador, bueno del admiestafador, no sé el qué pero seguro que su culpa

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C

carmenarcusia

05/12/2024 10:33

Sin el contexto adecuado, es imposible emitir un juicio sobre esta noticia. Esta situación se debe a tu tendencia a responder de manera estricta a lo que se pregunta, un comportamiento característico de quienes carecen de reflexión o evitan complicarse la vida.

Amigo, enfrentas un inconveniente.

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Cambio de telefonillo por videoportero.

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