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frasannav
11/12/2024 11:23

Acciones legales contra la presidenta de la comunidad

¿Se puede tomar acción legal contra la presidenta de la comunidad por su gestión deficiente?

233 lecturas | 2 respuestas
Buenos días al foro. Os cuento mi caso:

Desde hace unos 5 años vivo en una vivienda adosada de un total de 10 viviendas donde los accesos a los garajes se hacen desde una parte del edificio que es común a todos por lo que hay una comunidad de propietarios. La cuestión es que desde hace 5 años que llevo viviendo allí, y al parecer bastantes más, la presidenta de la comunidad no hace reuniones ni da cuentas de su gestión. Además ella lleva el tema de la limpieza de los accesos a los garajes y recientemente se ha subido el sueldo de 60€ a 100€, la cual se lleva muy deficientemente y nos ha comunicado a través del grupo de WhatsApp que tenemos en el que la mayoría de los vecinos ha pasado de contestar y solo ella misma y un par de personas más se han mostrado favorable a esa subida. Además de que cuando surgen problemas con la puerta de entrada a garajes o vados, son algunos vecinos los que se ocupan y no ella. Y así podría decir alguna muestra más de dejación de funciones...
Yo y otro vecino al menos estamos hasta el gorro de la situación. De qué no se sepa en qué se gasta nuestra cuota mensual de la comunidad..., que no haga reuniones..., sí estamos todos los vecinos al corriente de pago..., que no presente facturas o el estado de las cuentas..., y que no sepamos nada en absoluto.

El resto de vecinos pasa o no quieren saber nada...

Mi pregunta es... ¿Se puede realizar algún tipo de acción legal contra esta persona para quitarla de presidenta o al menos de obligarle a hacer una junta donde dé cuenta de la gestión? No lo puedo asegurar pero apostaría a qué se licra con el cargo... Si no, porqué es tan reacia a las juntas y a dar cuentas? Siempre que se le ha propuesto ds largas y así llevamos años...
 
carolinevega
carolinevega
13/12/2024 18:49
Yo la verdad, soy mas drástica con este tipo de elementos que se creen el rey del chiringuito.
La carta que le han indicado es perfecta, pero yo le añadiría, lo siguiente:
A continuación de este párrafo que le han indicado añadiría:
Que se ponga a disposición de los propietarios toda la documentación relativa a los ingresos, gastos y estado de las cuentas del último ejercicio económico, a fin de garantizar la transparencia en la gestión de la comunidad.
En caso de no atender mi petición, ruego no me remita recibo al banco con el cargo de la comunidad, dado que daré orden a mi entidad, para no permitir dicho cargo. ( cosa que tendría que llevar a efecto para nomgenerar gastos de devolución). Y me remite el número de cuenta corriente de la cuenta de la comunidad, para efectuar el abono, si así lo tengo oportuno. Por supuesto que no lo ingresaría, hasta que no se convocase junta.
Que consiguiría con esto? Pues que mas pronto que tarde se realizaría una junta, sin consecuencia para usted, dado que cuando recibiese el acta de convocatoría, ingresaría en la cuenta de la comunidad sus recibos pendientes.
Si logra que más propietarios hagan igual, unidos conseguiran eliminarla de cargo alguno





 
ARV1
ARV1
13/12/2024 12:04
frasannav

El problema que usted expone de su comunidad es común en la mayoría de las comunidades, el pasotismo. Nadie se involucra en la gestión de la comunidad, y todos miran al vecino de al lado para que se mueva. Vivimos en una sociedad egoísta donde "todos" solo miramos nuestro ombligo.
El escrito que le ha dejado Alexdreamer, es perfecto, pero tenga en cuenta que si usted no tiene apoyos, al menos de dos propietarios más (ojo que tienen que ser propietarios, no sólo vecinos) 25% de 10, no podrá convocar ninguna reunión legal. También puede convocarse con el 25 de coeficientes.
La ley determina de forma obligada una reunión al año, en la que se deben de dar cuentas de ingresos, gastos, cambios de órganos de gobierno de la comunidad o continuidad de los mismos (por votación), realizar el presupuesto del año siguiente para calcular las cuotas para el mantenimiento de la comunidad y tratar algunos problemas comunes que deban ser atendidos.
 

Fin del hilo
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