Buenas jorchu,
En el plano que nos dieron del piso nos venian los m2 estrictos y los m2 construidos, después de preguntar entendimos lo siguiente:
- m2 construidos: son los m2 en los que se construye el piso sin paredes ni nada... el hueco donde levantarlo.
- m2 estrictos: es para que te hagas una idea el piso con las cuatro paredes que te separan de otros pisos, la calle etc pero sin las paredes que delimitan cada una de las estacias de la vivienda (el piso sin habitaciones, comedor, baños, cocina...)
- Los m2 útiles se consiguen sumando los m2 de las habitaciones, comedor, baños, cocina, pasillos... vamos, la suma de las medidas que te ponen dentro del dibujo en cada estacia del piso.
Si lo sumas te saldrá menos en útiles que estrictos porque las paredes en los útiles se comen lógicamente unos metros que en los estrictos no están representados al no contarse.
Comercialmente entran mejor m2 estrictos que no m2 útiles porque parece más grande... pero luego no lo es. Es una pequeña trampa, que si no sabes de que va... a la primera te entra genial, luego cuando haces cuentas no te salen por ninguna parte y te queda algo más pequeño, dependiendo también supongo más o menos de la distribución del piso etc...
Y ya está. 