era03 dijo:
Voy a comentar el tema de las hipotecas con un caso ficticio , con la información sacada del Bitgo y del B.Popular :
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VALOR DE PISO POR COMPRA VENTA: 196.000 € (con iva)HIPOTECA POR CONTRATO firmado : 119.000 € (con iva)
Hasta ahora estas cantidades ya las conociamos.
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- La tasación que hace el banco popular sobre el piso es de 122.000 €
- El valor máximo que te va a conceder el banco como prestamo hipotecario se corresponde con el 80% del valor de compra venta, es decir:
0,80*196.000= 156.800 €
- La responsabilidad hipotecaria de cada uno es el capital del prestamo a la comunidad 7.171.266 €, este dato proviene del contrato que se firmó con el banco, está colgado en las descargas) dividido entre el coeficiente de participacion en la comunidad (se supone que cada uno debe saber el suyo).
Coeficiente: 1,54%
1,54% sobre 7.171.266 € 110.500 €
- La diferencia entre el préstamo máximo que te va a conceder el banco(156.800 €) y la responsabilidad hipotecaria (110.500 €), el banco
lo va a considerar como ampliación al préstamo, eso conlleva que sobre esa cantidad resultante ( 46300 €), van a cobrar comisiones por apertura, gastos legales, etc
- Siguiendo con el ejemplo, si tenemos pendiente una hipoteca de 119.000 €
y la responsabilidad hipotecaria es de 110.500 €, quedaría fuera de esa cantidad 8500 € ; si queremos evitar las comisiones por ampliar la hipoteca a
esa cantidad debemos aportarla a la cuenta de la comunidad antes de que se efectúe la división hipotecaria, que según me comentó Binxgo preveían hacerla en dos semanas.
A partir de ahí, que cada uno estudie su caso particular.
Espero haber aclarado algo este lioso tema y en cualquier caso lo que bien decía LEO, es un tema a tratar con el banco.
Gracias ERA, el ejemplo es superclaro.
Sólo unos pequeños comentarios:
1) En el Banco Popular disponen de 2 tablas:
- una indica el valor de la vivienda asignado por la Comunidad de Madrid (en base al módulo siendo para VPPB 1263,48€/metro y para VPPL 1585,72€/metro, multiplicado por los metros cuadrados UTILES, y añadiendo lo correspondiente al trastero y garaje, que creo computa cada metro cuadrado al 60% del valor del de la vivienda)
- la otra tabla es el precio que han estimado ellos en caso de que nuestra vivienda fuera LIBRE (no VPP). El BPopular nos dijo que nos podrían llegar a dar hasta el 80% de la cantidad de esta tabla. Pero como bien dice ERA, todo lo que pase de lo comprometido como HIPOTECA (en contrato) tendría gastos de ampliación de préstamo, subrogación o como lo quieran llamar (pero no apertura), y el gasto sería de un 0,5% de la cantidad ampliada.
2) Por otra parte, BINTGO esta jugando con nosotros como siempre, a algunos vecinos los han llamado hace semanas y a otros aún no. A mí me dijeron ya a primeros de Marzo que YA ESTABAN HACIENDO LA DIVISION HIPOTECARIA y que YA ESTABAN LOS PISOS ESCRITURADOS - > OTRA MENTIRA MAS, dado que en escrituras debe de aparecer la cantidad (CARGAS) que tiene tu piso y la entidad a la que se la debes. Aún muchos no sabemos ni que haremos , ni cuanto dinero nos darán, etc..
3) En mi opinión, las condiciones que ofrece el BPopular para los 6 primeros meses están bien y lo más razonable sería acogerse a esto. Igualmente pienso que a partir del 7 MES las condiciones del BPopular me parecen abusivas (abrir Plan de pensiones ingresando 600€/año, seguros, 0,55% TAE, etc...) y creo que antes del 7º MES habría que salir corriendo del BPopular e intentar traspasar la Hipoteca a otra entidad (además ya estaría concedida y podría ser más fácil). Repito es mi opinión.
4) Respecto a lo que dice BOWIES, es una GRAN PUTADA que os hayan ENGAÑADO cambiando los metros para pasaros de VPPL a VPPB.
BINTGO SABE PERFECTAMENTE DESDE EL PRINCIPIO QUE SOLO HABRIA 16 VIVIENDAS VPPL (Portal 1 y 3 las letras C, Aticos, y 2 viviendas más que son de 4 ó 5 habitaciones, 8+6+2=16 ; el resto era VPPB).
PARA MI LOS CONTRATOS SON SAGRADOS Y SI NO LOS CUMPLEN QUE PAGUEN POR ELLO, NADIE DEBERIA CEDER NI UN CENTIMO DE LA CANTIDAD QUE APARECE COMO HIPOTECA EN EL CONTRATO, Y EN EL CASO DE BOWIES Y OTROS, MENOS AUN. QUE SE BUSQUEN LA VIDA COMO QUIERAN, Y SI NO QUE REDUZCAN SUS "BENEFICIOS" (aprox. 2 Millones de euros) Y PAGEN ELLOS LOS GASTOS.
NO CEDAIS.
Suerte a todos, ya falta muy poco.