desiyjuanandres

24/03/2010 19:19

duda existencial

¿Cómo puedo pagar el IVA y las escrituras al finalizar las mensualidades de mi piso?

1.500 lecturas | 14 respuestas

Buenas tardes vecinos

tengo una duda existencial y aunque lo hable en prola cuando vaya supongo que aqui con vuestras situaciones y opiniones me podran ayudar.

Nosotros vamos a dar de entrada del piso 12000€ y 3000€ de la 2ºplaza de garaje. A continuación iremos pagando 520€ de letra entre el piso y la 2º plaza de garaje. Y en Junio y Diciembre los achuchones de 3000€.
Cuando llevemos las 34mensualidades se supone que tenemos que entrar en el banco con la hipoteca pero antes hay que liquidar el iva y las escrituras. Aqui viene mi duda existencial ese dinero de donde sale? Me explico: Yo durante que este pagando las mensualidades ire ahorrando para dar los achuchones de 3000€ por lo tanto cuando llege el momento de liquidar el IVA a penas tendré nada ahorrado, es decir que no lo puedo soltar de mi bolsillo( supongo que muchos estareis igual no? ya lo hemos soltado para la entrada) se podra sacar ese dinero de la hipoteca? porque si no pensandolo a lo mejor no se puede optar al piso....... me entendeis lo que os quiero decir.

Cuando vaya a prola a realizar lo de la 2º plaza de garaje que será el viernes hablaré con la chica que me atienda haber que me dice o propone porque supongo que será una pregunta algo evidente o no? No lo se yo nunca me he comprado un piso y no tengo claro muchas cosillas.
A lo mejor es una rayada mia pero ya viendo que hay movimiento y que empezamos de verdad, hay que plantearse bien y mirando y mirando me surgio ese MIEDO.

Decirme algo positivo por favor. Estoy algo desesperada con ese tema.

UN SALUDO A TOD@S

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RataDivina

31/03/2010 13:41

Hola vecin@S!!!! Yo creo que lo mas responsable en este tema es que sea consciente de su situacion y que si la economia no le permite una segunda plaza de garaje no se la coja, ya que seria una pena no tener a posteriori ese dinero para pagar iva y escrituras y no poder acceder a la vivienda despues de un gran esfuerzo economico.Creo que no se debe intentar vivir por encima de las posibilidades de cada uno, con esto no quiero ofender a nadie es solamente una opinion personal. Saludos vecin@s!!!!!

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desiyjuanandres

27/03/2010 12:22

Buenas a todos

Yo puedo confirmar que rotundamente no te amplian la hipoteca para pagar ni el iva, ni muebles, ni nada en el momento que estamos y con las circunstancias de los bancos, de echo por eso se supone que nos interesa esta promocion porque los banco te dan en este momento solo y exclusivamente el 80% de la casa.

Los demás pagos si no tenemos el dinero la unica opción que nos queda es un préstamos personal.

Yo mas que preocuparnos o no, diria tener las ideas claras de todo y saber todos como estan nuestros limites, de lo que somos capaces de hacer o no desde el principio que creo que es super importante, mas que nada para que luego no vengan los agobio de pronto o sorpresas desagradables.

UN SALUDO A TOD@S.

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dbmtaz

26/03/2010 20:54

Hola Jose

Parece ser que no, en el momento de firmar la hipoteca tienes que abonar el IVA correspondiente a la misma, y ademas, los gastos de escritura, notario, etc.

Es decir, como dice Crackcasa mas arriba, si el iva de la hipoteca supondra un 8%, ponle en total que habra que pagar un 10% o un 11%.

Si os fijasteis en el documento que subí, lo que te queda de hipoteca es el 80% del precio del piso , sin iva, pues ese iva se paga en el momento de firmar escrituras junto con los gastos que acarrea.
Pero tambien al importe de la hipoteca hay que pagar unos intereses, euribor y toda esa morralla que a nadie le gusta.

No es posible incluirlo en la hipoteca, pero puedes recurrir a un prestamo personal, no obstante, aún quedan tres años hasta que llegue ese momento, no empecemos todos a agobiarnos por eso.
Evidentemente a todos nos preocupa la situacion actual, pero quien sabe lo que puede ocurrir en tres años, que en este momento no podamos ahorrar todo lo que nos gustaria, no quiere decir que en un futuro no podamos hacerlo, las cosas cambian, para bien o para mal.
La vida puede cambiar mucho en 10 minutos, imaginaros en tres años...

[Razonamiento Personal>

Con esto quiero decir, que si estamos siempre comiendonos la cabeza por estas cosas, que si, que son muy importantes y hay que tener en cuenta, pero si empezamos asi en este momento, no hariamos nada. Llegado el momento se vera como van las cosas, no todos tenemos los millones en el banco esperando para soltarlos, aunque tambien es cierto que a todos nos gustaria poder soltar la millonada de golpe y olvidarnos de hipotecas.

Un saludo a todos.
David.

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rosiyjose

26/03/2010 20:09

Hola buenas voy a hacer una pregunta,
sabeis si cuando haya que pagar el iva cuando hayamos pagado las 34 letras se puede meter ese iva en la hipoteca o hay que pagarlo directamente?? gracias vecinos!! Jose

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gemayruben

26/03/2010 17:12

CrackCasa dijo:

Buenas vecinos,

He estado en el banco donde soy cliente para informarme mejor de lo que tengo que ahorrar.

Y me comentan además de lo leído ya aquí sobre el importe que suelen conceder, que también tengo que contar con los gastos de escrituración, seguros (vivienda - protección de pagos o algo asi), vamos que por lo que dicen le tengo que sumar un 10% mas.

Aunque también me ha comentado que la entidad que financia desde el inicio suele presentar muy buenas ofertas y suelen pasarse del 80% de la financiacion.

creo que ese 10% que hablas le llaman el IVA de la hipoteca como ha puesto dbmtaz que son los gastos de gestion, escrituras etc.. que en nuestro caso es de unos 9500e, y que se pagan cuando lo vas a hipotecar

esto no es 100% seguro que sea asi, asi que si me estoy equivocando decirlo ok! porque si no nos va a tocar ahorrar mucho más

saludos

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C

Crackcasa

26/03/2010 11:41

Buenas vecinos,

He estado en el banco donde soy cliente para informarme mejor de lo que tengo que ahorrar.

Y me comentan además de lo leído ya aquí sobre el importe que suelen conceder, que también tengo que contar con los gastos de escrituración, seguros (vivienda - protección de pagos o algo asi), vamos que por lo que dicen le tengo que sumar un 10% mas.

Aunque también me ha comentado que la entidad que financia desde el inicio suele presentar muy buenas ofertas y suelen pasarse del 80% de la financiacion.

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desiyjuanandres

25/03/2010 20:48

Buenas chicos

rAlvarez lleva razón la opción de no tener el dinero es el prestamo personal ya me he informado en condiciones, de todas formas echando cuentas no vamos tal mal como pensabamos.

Estado en prola y le he pedido a Marta la exclusiva pero no me la ha dado, me ha dicho que no me puede decir fechas.
Mañana iremos de nuevo con el ingreso de la 2º plaza para que nos hagan el contrato.

Un saludo

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dbmtaz

24/03/2010 22:57

Yo tambien habia pensado esa opcion Raul, lo de la prosti jejej pero lo dejare como ultimo recurso,

De momento... Euromillones, Primitiva y Bonoloto

Algo es algo, de momento ya man tocao 8 Euros esta semana jajaja

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rAlvarez

24/03/2010 22:50

Muy bueno David,
Como te lo curras, mis felicitaciones.

Desiyjuanandres. La historia de hacer los pagos de esa manera es que al final la hipoteca la pidas sobre el 80% del precio de la vivienda, por qué? pues mira al principio de meterme en toda esta historia (cuando fui a pagar los 3000 €) hablé con los del banco que curiosamente mi banco es la Caixa también.
Entonces me comentaron que una cosa a la que, dada la situación, le dan mucha importancia son dos factores:
1º Que el prestamo hipotecario sea sobre el 80% de la vivienda y no sobre el 100%.
2º Que la letra mensual de la hipoteca NO suponga más de un 40% de tus ingresos mensuales.
Entonces lo del IVA hay que pagarlo, si lo metes en la hipoteca estarías pidiendola sobre algo más del 80% lo cual para un banco (en los dias que vivimos) podría suponer una hipoteca de riesgo.
Eso es lo que yo saco más o menos de todo esto aunque es posible que me equivoque (si es así que alguien me corrija). Como bien dice David lo mejor es sacar el dinero debajo de una piedra si hace falta para poder dar todos los pagos y en caso critico de no llegar (yo creo que lo voy a tener complicado también) creo que la única opción sería pedir un prestamo personal para poder pagar ese importe y luego la hipoteca.
Espero haberte ayudado/aclarado un poco.
Yo por mi parte decir que estoy pensando en prosituirme porque si no la cosa está jodia jajajaja.

Un saludo.

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dbmtaz

24/03/2010 22:22

Hola a todos de nuevo,

Bueno, a ver, ya tengo hecha la plantilla y la he subido a descargas o aqui Calculadora de Precios

Rellenarla es muy facil, solo teneis que rellenar los datos de la parte de arriba que son las formas de pago (vienen en el CUADRANTE DE PRECIOS DE LA ZONA FORMAS DE PAGO) Cada Documento es un Bloque, luego va ordenado por piso y puerta.

TIPO IVA (7)
PRECIO PISO: Usar dos decimales
RESERVA:
ENTRADA:
CUOTA MENSUAL:
CUOTA EXTRA:
LIQUIDACION ESCRITURA: Usar dos decimales, viene indicado en el documento como Firma Escritura

- He incluido una pestaña más, donde se calcula exactamente lo mismo, pero sumando todos los valores correspondientes a la segunda plaza de garaje ya que son valores fijos (vienen en la carta)

- El Valor de la Hipoteca se calcula automaticamente en el 80% del valor del piso.

El Resto de Valores se calculan automaticamente, en funcion de los datos que hayais introducido. El Iva tambien se calcula, y os he puesto dos columnas para que tengais ya calculado el precio con y sin iva de cada cuota mensual y extra.

Debajo teneis una descripcion por colores para que veais de donde sale la suma de las cantidades y podais ver de donde salen los totales y que significa cada cosa.

Un saludo a todos y espero que os sirva a modo orientativo.

NOTA: RECORDAR QUE LOS DATOS DEL DOCUMENTO ESTAN CALCULADOS POR EL MAXIMO DEL PRECIO DEL TRASTERO Y PLAZA DE GARAJE.

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desiyjuanandres

24/03/2010 20:48

Pues muchas gracias haber si me aclaro las ideas......

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dbmtaz

24/03/2010 20:31

Eso ya es algo personal de cada uno.

Ahora en breve voy a subir una tabla, en la que introduciendo unos valores de la tabla de precios te calcula todo automaticamente, para quien le interese.

Un saludo.

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desiyjuanandres

24/03/2010 20:24

Por lo que me has comentado dbmtaz no hay opcion de que entre en la hipoteca ese dinero.
Madre mia no se como lo voy hacer.... jajjajajjajajjajajaj

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dbmtaz

24/03/2010 19:40

Hola Desi,

Pues mira, es sencillo:

Te cuento mi caso por que todos tus datos no los conozco exactamente:

EN TODO MOMENTO HAGO REFERENCIA AL 7% PERO LLEGADO EL MOMENTO HABRA QUE APLICAR EL 8%

RESERVA: 3000
ENTRADA: 9500 + IVA (7%) + 7% DE 3000 = 9500 + 665 + 210 = 10.375
CUOTAS: 400 * 34 = 13600 + IVA (7%)
EXTRAS: 1800 *4 = 7200 + IVA (7%)

A LA FIRMA DE ESCRITURAS DESPUES DE 34 MENSUALIDADES HABRAS PAGADO EN TOTAL UN 20% DEL PISO = 33.300 + 7% IVA

DE HIPOTECA QUEDAN 133.509,87, PERO COMO TIENES QUE PAGAR EL IVA DE LA HIPOTECA A LA FIRMA DE ESCRITURAS....Y ENTREGA DE LLAVES (9.345,69)

CONCLUSION: HAY QUE AHORRAR, SINO.. (2ºTRABAJO, CHAPUZAS, NEGOCIOS SUCIOS, CHANCHULLOS O LO QUE HAGA FALTA)

¿Te ha quedado algo mas claro?
Obviamente tu caso es distinto, es un piso de 4 D con 2ª plaza de garage, por lo tanto todo aumenta considerablemente.

Un saludo.

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duda existencial

¿Cómo puedo pagar el IVA y las escrituras al finalizar las mensualidades de mi piso?

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