Hola vecinos!! viendo las condiciones mañana me pasare por el sabadel y ver si cuentan lo mismo y presionar sobre el tema de suelo, ya contare lo que me dicen.

De la quedad era hoy? habeis quedado al final? me gustaria si hay otra quedad para el domingo que viene ir, avisar porfa

Por cierto soy vecino del portal 2, 2º A por si por aqui hay algun vecino de planta para conocernos y tambien conocer al resto.

Deberiamos de movilizarnos para el tema del suelo e ir juntos al sabadell para hacer fuerza. Yo ya estoy mirando con ing y novanca que por ahora parece que dan mejores condiciones a ver que me dicen

De la comunidad igual, deberiamos de hacer una quedada en firme para ver estos temas. Os parece quedar el domingo que viene 12 de febrero a las 13 horas en las obras?

gracias 

Hola vecinos,

El viernes estuve en el Sabadell, me calcaron las condiciones que le han dado a homg. Después de darle algunos argumentos en contra de la clausula de "suelo" y decirle que era un abuso, me comentó que estaban estudiando rebajar el suelo a un 3% pero que era un cambio sobre la hipoteca del promotor y que no podía asegurar nada.

También me dijo que la semana que viene iría llamando a los vecinos para contarles las condiciones de la hipoteca y que a los que ya hemos estado nos daría respuesta si baja el suelo al 3%.

Lo único que se me ocurre para presionar, es que todos los que vayamos pongamos el grito en el cielo con el tema del suelo, que insistamos en que es abusivo y que hay denuncias por ser ilegal, creo que tenemos que dar mucha caña con esto. Que sientan que si no nos quitan el suelo nos vamos a otros sitio, que la rebaja al 3% no es suficiente... etc.

Y es que, de verdad, es un timo, entrad en ADICAE, se está denunciando a los bancos por tener suelo y lo siguen metiendo en las nuevas hipotecas, alucinante. Dejo en descargas la solicitud de reforma que se hizo al Senado sobre las claúsulas de suelo.

Por cierto, en el Sabadell la llaman "tunel" porque tiene mínimo (3,75%) y máximo (12%) pero es lo mismo que la claúsula suelo.

No se vosotros pero, en mi orden de prioridades, esto se ha puesto por delante de lo de la comunidad...

Un saludo y perdonad el rollo.
 

Gracias ximami, con vecinos como vosotros da gusto.

P.D. El próximo café pago yo, ja,ja,ja. Un abrazo.

Hola a todos!!!

Antes de nada daros las gracias a todos los que os estáis meneando!!! Yo acabo de ser mamá y lo tengo un pelín complicado porque tendgo que ir con la enana a todas partes, jeje!!!

A la quedada iremos las dos!! Por nosotras el domingo estaría genial!!!

Un saludo

Muchas gracias homg, por todo lo que estás haciendo, eres de gran ayuda.

Os dejo un enlace para que veais que pasta es lo del famoso suelo, por cierto, algunos bancos lo llaman tunel y de otras maneras para camuflarlo, cuidado con esto

http://www.yaencontre.com/noticias/noticias/consejos/clausula-suelo-cuanto-encarece-la-hipoteca-y-como-quitarla

Sentencia contra el sabadell por clausulas suelo:

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/02/suvivienda/1314974297.html

Hola a todos

Vengo del Sabadell (Avd. de fuenlabrada, enfrente de la caixa) y me han dicho que los gastos del 50% de notario y registro no los tenemos que pagar nosotros, solo sería el 0,75 de comisión de subrogación.

En cuanto a la clausula suelo, le he comentado que es una clausula absurda, por lo que ha comentado rusera, por mucho que negociemos las condiciones del prestamo siempre va a ser el 3,75, y me ha dicho que lo tienen que revisar.

Tener cuidado con firmar prestamos con suelo, porque luego no podemos reclamar, hay sentencias a favor de consumidores con suelo, pero son las que no figuraba en las condiciones del prestamo.

En cuanto a quedar para lo de la comunidad si quereis podemos quedar este domingo...nos vamos apuntando?

Esto de la claúsula es un poco lioso:

 - Según ABC

 - Según 20 minutos.

Mañana voy al Sabadell, a ver que me cuentan.

Un saludo.

Lo primero, gracias por la información, el viernes había pensado pasarme por la oficina del Sabadell, iré de todos modos, es la de la Avda de Fuenlabrada por lo que dijo Daniel ¿verdad?

Según lo que homg ha enviado, hoy ya estaríamos en el suelo, el euribor de enero ha quedado en 1,837% y el diferencial del Sabadell un 0,9%, total 2,737%. Así que pagaríamos un 3,75% de interés, o visto de otro modo, te clavan un diferencial de 1,9%... Otro timo.

En esta página se puede simular la hipoteca, no solo te da el valor de la letra, también te hace la tabla de amortización y calcula los porcentajes de intereses que pagas: euribor.com. Además puedes ver el valor de euribor a diario.

PD. Tenemos pendiente una quedada para ver lo de la comunidad. ¿Alguien más se apunta?. Podemos ir proponiendo fecha.

Un saludo a todos, que ya somos 50!!!!

lo del suelo sera para los que no contraten los 4 productos no?

Hola a todos

Ya tenemos las condiciones del prestamo con el Sabadell...

Me han dicho que las tienen que afinar un poco más, pero mas o menos son estas:

Parten de un diferencial del 1,90 y si contratas con ellos 4 productos (nómina, seguro de vida, seguro del hogar y seguro de pagos), se queda en un 0,90, hasta aquí las buenas noticias...

Tenemos una comisión de subrogación del 1,50 que se quedaria en un 0,75 con los 4 productos anteriores contratados, y los gastos de notario y registro al 50% (la subrogación no tiene impuestos).

Cancelación parcial 0,50% los 5 primeros años.

Cancelación parcial a partir del 5º año 0,25%

Cancelación Total 1%

y ahora viene lo peor ...SUELO 3,75

Básicamente estas son las condiciones, aunque espero que se piensen sobre todo lo del suelo que es una pasada.

Me han dicho que se iran poniendo en contacto con la gente en breve para hacerles un estudio.

Y ahora a mirar mas bancos....ya estamos en marcha.

Un saludo.

La piscina si que la dan terminada con agua y todo lo demás pero tienen que dar el visto bueno diferentes autoridades

No me gusta ser un "aguafiestas" pero, si lo de este periódico es cierto:

"Bruselas pone en peligro el IVA superreducido de Rajoy para la vivienda"

Ya podemos meter prisa a los de Prado Recomba para que nos entreguen el piso en junio, que se acaba el plazo y ese 4% es un buen pellizquito.

Hola a todos, ayer estuvimos en Prado Recomba y nos han dicho que la pisci de Daimiel II no estará para este verano. Asi que las ilusiones de bajar a la piscinita  las tendremos que dejar para el año que viene, y que la de Daimiel I todavía no está, que esperan que si esté para el verano, pero que no lo tenían muy claro. 

no se a vosotros, pero a mi se me esta haciendo eterno, jeje, cuando hagais una kedada avisar y nos vamos conociendo, saludos a todos

Hola futuros vecinos, nosotros somos del edificio 1.

Me parece que teneis mucha razón con lo del tema de la comunidad, algo que no me ha gustado es que no han puesto focos en las terrazas, imagino que o compramos todos el mismo modelo o cada uno a su bola.

Si haceis una kedada nosotros nos apuntamos a la próxima y asi os conocemos.

Alguno de vosotros que sea de nuestro edificio??, nosotros somos del 4ºd.

saludos.

Hola

bueno solo comentar ke ya han empezado con las ventanas.

salu2

Hola a todos

Nuevo tema: EL IVA que nos corresponde pagar...

Os recomiendo que echeis un vistazo a este articulo que habla sobre el IVA superreducido...

No solo vamos a pagar al IVA del piso al 4%, !!tambien las plazas de garaje!!, que buena noticia.

Os dejo el enlace para que lo leais.

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/01/13/suvivienda/1326444591.html

Un saludo.

Hola a todos!!

Como esto está muy tranquilito, os propongo que empecemos a movernos en el tema de la comunidad, que ya no nos queda nada....

Que os parece si vamos pidiendo presupuestos y los vamos colgando en el foro?

Yo creo que deberiamos pedir presupuestos en base a poner en marcha la urbanización con todo lo que conlleva...altas de todos los servicios, contratación de servicios de limpieza, porteria, piscina, seguros, etc...

El presupuesto que más nos interese, se lo entregamos a Prado Recomba y le podemos proponer la empresa que nosotros elijamos para que ponga en marcha todo...en el contrato pone que el primer año ellos se encargan de este tema pero no pone que nosotros no podamos intervenir, al fin y al cabo somos nosotros los que lo vamos a pagar, digo yo que algo podremos decir,... o por lo menos intentarlo.

Bueno empieza la cuenta atrás, tic,tac...ja,ja,ja. Un saludo.

Muchas gracias Daimiela,

Me has servido de bastante ayuda, además has sido muy rápida en contestar.

Gracias de nuevo,

Un Saludo.

No, no todo el mundo paga lo mismo, la cuota por el piso, oscila el ke menos en 54,pasando por los 70,80, hasta los 100 euros del ático, a eso se suma garaje, aprox 24 euros, y trastero aprox 5 euros, lo mejor k podéis hacer es constituir vosotros mismos la comunidad y elegid un administrador con un presupuesto mas razonable!!! Ya k. Nosotros no la han coladoooooo, bien collada, pero por lo ke intuí n la reunión k hay mucha gente k le sobra la pasta, ja,ja,

Buenas,

yo creo exactamente lo mismo que vosotros, me parece carísimo.

De todas formas a mí aún no me ha quedado claro cuánto es la comunidad para cada tipo de vivienda.

Por lo que he visto, todo el mundo paga lo mismo?? No puede ser que un piso de un dormitorio tenga que pagar lo mismo que otro que tenga tres habitaciones. Que pagan todos 150 euros y a parte 20 euros por cada plaza y 5 euros por cada trastero??

Parece que vamos a vivir en la moraleja....

Yo he comprado un piso de dos dormitorios, alguien sabe lo que pagan este tipo de viviendas en Daimiel I??

Gracias!!!

Un Saludo.

Hola a todos!!

Que os parece el tema de la comunidad de Daimiel I?, a mi me parece una clavada en toda regla...

Lo peor es que nosotros vamos detras, a no ser que nos empecemos a mover y a proponer hacernos cargo nosotros del administrador.

Parece ser que tienen una derrama nada mas entrar porque se deben 12000 euros que ha adelantado Prado Recomba....como se puede deber esta cantidad en un mes que llevan viviendo!!!

Les cobran cominudad por el piso, por el trastero (5 euros), y ahora viene lo mejor...por cada plaza de garaje 20 Euros, que a mi personalmente me parece carisimo.

Bueno, me gustaria saber vuestra opinión y si alguien tiene alguna idea de como podemos librarnos de esta clavada.

Un saludo.

Estaba yo también leyendo artículos sobre el tema y todos vienen a confirmar que prorrogarán el IVA superreducido. Una buena noticia para nuestra economía, que novedad!!!

Nosotros, de todos modos, vamos a adelantar las letras de 2012, todo sea que se retrasen los trámites y no se haga efectiva la prórroga hasta más adelante. Para junio ya estará todo más claro (en el tema del IVA) y que nos cuenten cuanto hay que poner para hacer la hipoteca.

Saludos a todos.

Hola a tod@s.

Por seguir el tema del IVA he visto este enlace

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/11/21/suvivienda/1321866631.html?a=a44e03017ead3a11a58ad236a7c705be&t=1322565285

de momento no pinta mal la cosa para seguir al 4%.

Un saludo.

La semana que viene voy a llamar a PR para retomar el tema del IVA. Aunque halla salido el PP, a estas alturas no me creo nada de lo que dice ningún político, voy a ver si tienen previsto adelantar las letras para 2011 y así asegurarnos el IVA del 4% de este año.

Con lo que me comenten os digo algo.

Un saludo.

Hola registrador,

Yo estuve con los de PR el lunes por la mañan y me dijeron que las notas que se pidieran a partir del martes, que ya estaban OK, que lo habían solucionado y que en cualquier caso solo afectaba a la parcela de Daimiel I y a los de Larcovi que son los que están detrás, que Daimiel II estaba calificado con viviendas libres y que no teníamos ese problema!!!

Ufff.....voy a ver si me entero d algo en el registro, porque me empieza a sonar fatal y si encima están  nuestros vecinos están teniendo problemas con las tasaciones.....para que queremos más!!!

Bueno, ale, pues ya tenemos cosillas de las que ocuparnos y preocuparnos!!

Animaros todos los que podáis y venir el domingo, que cuantos más seamos....mejor!!!

Un saludo

Hola Rusera,

Así es!! De ahí, que a cada uno le varíe el precio final en función de cuando abone las letras!! Aquellos que puedan ahorrar y pagar más letras antes del 31 de diciembre, en el cómputo global, el piso les habrá costado ago menos que a los que terminen de pagarlo en mayo del 2012 con el IVA al 8%. Supongo que ese precio final será el que conste en las escrituras!!

El montante gordo del IVA, será el que va sobre la hipoteca, que hay una diferencia importante entre pagarlo al 4% ó al 8%......yo también voy teniendo más claro mi voto, jejejeje!!!!!

A ver si el domingo nos juntamos unos cuantos y nos ponemos al corriente de las novedades que cada uno tenga......ANIMAROS!!!!

Un saludo

Ahora si lo tengo claro. Pauleda lo ha resumido muy bien, yo pensaba que el IVA estaba asociado al IVA del día de la compra-venta no al de cada letra, así de sencillo.

Desde luego, si nos dan la opción de adelantar todas las letras sería un detalle, nos ha llegado el último pago y salen unos 50€ menos, si lo multiplicas por los meses que nos quedan por pagar se pone en 500 euritos muy ricos.

Yo ya le estoy poniendo precio a mi voto... estos políticos son la leche, son capaces de sacar lo peor de cada uno...

Pues Daniel nos dijo que la parcela que era de protección era la que cubría los bloques de la fase I de Daimiel y los de que están detrás de ellos, no a la nuestra!!

En lo referente a la nota simple, fue ayer lunes cuando me dijo que la gente que fuera a partir de hoy ya no tendría problemas, que el lunes ya lo dejaron solucionado en el registro.

Intentaré ver si es así como me lo cuenta o me lo dijo para que me quedara tranquila, jeje!!

Un saludo

Hola a todos!!!

Ayer estuve hablando con Daniel de Prado Recomba y efectivamente el IVA va asociado a la letra que se pague en cada momento. Es decir, que todo lo que paguemos de ahora hasta el 31 de diciembre irá al 4% y si la ley no cambia, lo que se pague a partir de 1 de enero del 2012 llevará el 8% de IVA, independientemente de lo que te salga el valor de la vivienda.

Me comentó que si el 20 de noviembre salía el PSOE y no se ampliaba lo del 4% de IVA, nos mandarían una carta por si alguno queríamos abonar todas las letras restantes hasta la firma de escrituras y así nos la pondrían al 4% en lugar de al 8% de IVA.

Lo único que no se puede abonar por adelantado es el IVA del importe de la hipoteca, ya que eso tiene que hacerse en junio de 2012 y habrá que ver como esta este tema para entonces!!

Ale, pues a intentar ir ahorrando para quitarnos todo lo que podamos antes de final de año, que si sumando pequeñitas cantidades al final nos ahorramos un pellizquito importante, jejeje!!!

Hablando del tema de hipotecas, nos comentó que tenía unas cuantas tasaciones con ING, que por lo visto estaban pegando fuerte!!!

También nos aclaró que lo del tema de la viviendas protegidas solo había afectado a la parcela de la fase I, que efectivamente estaba calificada como VPO y que tenía que haberse liberado hace ya mucho tiempo, pero que ya está zanjado el tema; todo aquel que pida la nota simple a partir de ya, figura como Vivienda Libre!!

Un saludo

Hola a todos

Rusera, el IVA que tenemos que pagar es el que esté vigente en el momento de los pagos, sea cual sea el pago, letras o el 80% del IVA del piso.

El IVA es un impuesto que a Prado Recomba le da igual cual sea, (ellos son meros recaudadores), el precio del piso sigue siendo el mismo y el IVA el que estipule Hacienda.

Por otro lado no nos van a devolver el pago del IVA al 8 %, porque no es con caracter retroactivo, se paga el IVA que corresponda en ese momento.

Espero haberte aclarado algo este lio del IVA.

Un saludo.

Estoy deacuerdo en casi todo.

Al final me enrollé demasiado en mi razonamiento y ha quedado un poco lioso. Voy a intentar decirlo de otra manera.

Los vecinos de Daimiel I van a pagar su piso con un 4% de IVA pero, casi todas las letras que ya han abonado, 16 según mis cuentas, tenían un IVA de un 8%. Para un piso de 250.000€, la diferencia es de 889€.

Como, a mi modo de ver, el pago del IVA se realiza el día de la compra-venta y firma de escrituras, el IVA de todo el dinero entregado, a cuenta y el día de compra, debe estar gravado con el 4%.

Por tanto, esos casi 900€ que han dado en las letras gravadas con un 8% de IVA es dinero demás del 20% que tienen que entregar el día de la firma.

Espero haberme explicado ahora, con un papel y un boli me queda mucho mejor el rollo.

Lo del 25, todavía no lo tengo claro. Algunos findes curro, como este pero creo que el que viene no me toca.

Un saludo.

Hola tod@s

Rubén,

Nuestro total a pagar ha cambiado (no hagas cuentas con el IVA que teníamos), la operación sigue siendo la misma

precio de la vivienda + IVA (sea el 4%, el 8% o el que apliquen).

Yo entiendo que si el Gobierno reduce el IVA ese 4% lo ponen ellos, el precio de la vivienda + IVA (en vigor) se está pagando igual, el 20% entregado a cuenta tambien ha cambiado.

¿No te apuntas a la kedada del domingo 25?

Un saludo para tod@s.

Hola vecinos,

Cuantas novedades, dejas unos días de visitar el foro y a la vuelta casi te encuentras con un piso de VPO...

Vuelvo al tema del IVA. Por lo que habéis dicho, entiendo que Prado Recomba ajustará al 4% los próximos recibos aplicando la ley del IVA superreducido.

Hay algo que no entiendo. Se supone que las "letras" que estamos entregando son a cuenta del 20% del valor de la vivienda que pagaremos cuando realicemos la compra-venta de la vivienda. Según lo veo, TODAS las letras deben estar grabadas con el mismo IVA que se ejecute el día de la operación de compra, para Daimiel I el 4% y para Daimiel II el 8% (si no se prorroga la Ley). Si los vecinos de Daimiel I compran el piso y les gravan con un 4% de IVA en octubre, hay un número importante de letras gravadas con un 8%. Ese 4% de diferencia de esas letras ¿donde se queda?.

Según lo veo, y no tengo ni idea del tema, cuando los vecinos de Daimiel I firmen su contrato de compra-venta, el valor del piso será el que firmaron en su contrato incial más el IVA en vigor, si el el 4%, habrá una diferencia entre el 20% del importe (+IVA) entregado a la fecha y el que les corresponderá pagar.

Uff!!!. Me he liado un poco, espero que se entienda lo que quiero explicar. Esta misma conclusión nos perjudica a los de Daimiel II ya que si el año que viene el IVA vuelve a ser del 8% y nos pasan letras del 4% hasta final de año, cuando firmemos en 2012 deberemos esa diferencia en la firma.

¿Alguien que me halla entendido puede sacarme de dudas?.

Muchas gracias, por responder y por lo que os lo estáis currando.

Hola a todos, Susana de Prado Recomba me ha contestado el e-mail que le envie ayer con lo siguiente:

Buenas tardes:

Como el PERI es en origen un único terreno y hay terrenos que están esperando a ser calificados como Vivienda Protegida, hasta que esos terrenos no consigan esa calificacion, todo el terreno tiene la misma afección.

En cuanto a esa denominación sea conseguida por esos terrenos, desaparecerá de nuestra parcela de denominación.

De todas formas podeís ir la registro nº 2 para que os lo expliquen con claridad.

Un saludo.

Bueno esto es lo que me ha dicho Susana,  por si alguién quiere ir a informarse al registro.

Salud@s a todos

Me lo pide uno-e bank, Daniel me dijo que esta semana lo tendría, lo que no estará hasta octubre es la licencia de primera ocupación. La verdad es que son bastante estrictos con el papeleo, quieren que se haga la tasación al 100 %, es decir que ya no este en obra la vivienda; las que se hacen antes me dijeron que se hacen al 99% , eso me dijeron. Lo único que estoy un pelin agobiado con los tiempos, y que no lleguemos a tiempo para escriturar en fecha.

alguien sabe si la promotora ya ha presentado el acta final de obra en el registro,??? le he mandado un mail a susana y no hay contestación, lo necesito saber para que vayan a tasar el piso. Por cierto en las notas simples que habeis pedido os sigue poniendo que todavía esta en construcción o no???? gracias....

Gracias por la info y por la aclaración Aslirt.....menudo susto!!!

La verdad es que era de extrañar que nos las hubieran vendido como viviendas libres si el suelo fuera protegido!!!!

Cuando dices que te la modifican ellos en el acto....te refieres al Registro de Leganés?? O quién es el que te cambia la nota simple??

Bueno, supongo que a nosotros no nos pasará eso, verdad?? Digo yo que de aquí a junio ya tendrán hecho el cambio para todos!!!

Ale, pues si este tema también está resuelto.....ahora qué??

La verdad es que da gusto que entre todos nos vayamos poniendo al día; así las cosas que no se le ocurren a uno, se le ocurren a otro, jeje!!

Un saludo!!!!

Hola vecinos

Ya me extrañaba a mi que fueran viviendas protegidas, por lo que yo sé para acceder a este tipo de vivienda lo primero que te piden es un certificado de que no tienes vivienda.

Por otro lado no pueden poner en el contratato ni en la publicidad viviendas libres si son protegidas, porque se les cae el pelo.

De todas formas que susto, bueno minisusto, porque aslirt ha hecho los deberes (como dice Dragon) genial.

Un saludo y gracias a todos por ser tan eficientes, je,je,je.