Aunque creo que primero cosas que resolver más importantes (defectos de zonas comunes, viales, etc.), no está mal que vayamos pensando en estas cosas.
Por lo que vimos en el día de la visita hay dos salas, una arriba que por cierto estaba destrozadita, y otra abajo que es donde los obreros tenían los vestuarios. La de abajo supongo serán los vestuarios, botiquín de la piscina que por lo que creo es obligatorio. La de arriba, no me pareció excesivamente grande pero suficiente para sala de recreo. No creo que sirviera para sala de juntas.
Por lo que yo he visto en otras urbanizaciones, se suele tener como sala de juegos para niños, para hacer cumpleaños, y sala de recreo en general. Normalmente el mayor uso se hará en invierno, que es cuando los niños están que muerden en casa y les suele venir muy bien jugar con otros niños en este tipo de salas comunes. Para que las personas que no tengan niños no se sientan perjudicados, también se podría poner juegos para "más mayores". Creo que lo del ginmasio sería excesivo, pero quizás habilitar la sala de abajo para ello, cuando no se esté utilizando la piscina, podría ser una solución.
Como debería ser propuesto esto sería a través del presidente, presentarle un presupuesto de las cosas a comprar, votarlo e junta (supongo que sino es muy caro saldría, aunque con lo grande que es está comunidad todo puede pasar) y comprarlo.
Saludos.